Парадокс московских офисов: вакантность растет, а снимать нечего

За год доля свободных площадей на офисном рынке столицы выросла почти вдвое — с 4% до 7,3% по итогам сентября. Сейчас в экспозиции находится 1,46 млн кв. м, однако для крупного бизнеса этот выбор иллюзорен.

На рынке сложился острый структурный дефицит: свободных метров много, но готовых к въезду крупных блоков практически нет.

📊 Как распределяется предложение:

• До 1 тыс. кв. м — это 80% от всего количества доступных лотов. Проблем с ремонтом здесь нет: 81% таких помещений сдаются с отделкой.
• От 1 до 5 тыс. кв. м — к въезду готовы только 59% площадей.
• Свыше 5 тыс. кв. м — самый проблемный сегмент. С отделкой предлагается всего 17% от доступного объема.

В премиальном классе А ситуация для крупных арендаторов еще жестче: из 14 больших блоков на всем рынке к въезду готовы только два.

В итоге рост общей вакантности никак не помогает крупным компаниям. Чтобы переехать в большой офис, бизнесу сейчас приходится либо закладывать серьезный бюджет и время на ремонт, либо идти на компромиссы по классу и локации здания.