SimpleEstate | Инвестиции

📕 Квартальные отчеты по всем объектам SimpleEstate за 3 кв 2026 г. 👇

🍏 X5 Group опубликовала предварительные операционные результаты за 3 квартал 2026 года. Выручка выросла на 13,0% год к году, до 1,31 трлн рублей.

Сопоставимые продажи (LFL) прибавили 7,4%. Это заметное ускорение после +4,2% во 2 квартале. Основной вклад по-прежнему дает средний чек (+4,9%), но LFL-трафик тоже прибавил 2,3%. Физическая экспансия X5 Group продолжается, но в более спокойном темпе: за квартал открыто 377 магазинов с учетом закрытий, против 466 во 2 квартале и 715 годом ранее.

Выручка по брендам: «Пятёрочка» +10,7% (1,01 трлн руб.), «Перекрёсток» +8,0% (132,5 млрд руб.), «Чижик» +34,5% (139,6 млрд руб.). По квартальной выручке «Чижик» уже обошел «Перекрёсток». Его рост держится не только на открытиях новых точек, но и на сопоставимых продажах: LFL «Чижика» +9,0%.

* LFL (like for like) - важный показатель, сравнивающий результаты деятельности розничной торговой сети в отчетном и базовом периодах по сопоставимым торговым точкам (без учета открытия новых магазинов).

Деталь из отчета, на которую мы обратили внимание - трафик. В 3 квартале LFL-трафик вырос на 2,3%. По итогам 9 месяцев он вышел в небольшой плюс (+0,7%) после -0,2% по итогам полугодия. Покупателей стало чуть больше, но главным драйвером выручки остаются цены и средний чек.

На результаты X5 Group влияет и макроэкономический фон. Продовольственная инфляция в 3 квартале ускорилась до 4,8% г/г против 3,4% во 2 квартале (данные Росстата). Ускорение инфляции подогревает рост среднего чека, а значит и товарооборота. Ключевая ставка Банка России в течение квартала сохранялась на уровне 14%.

Показатели продуктовых сетей - один из индикаторов экономики. Кроме того, эти данные должны быть небезынтересны владельцам или инвесторам в ГАБы с помещениями, арендованными перечисленными в посте продуктовыми сетями. Аренда в качественных объектах привязана к товарообороту магазина. Пока LFL-продажи растут (+7,4% за квартал), индексируемая аренда сохраняет базу для роста, даже при стабильном трафике.

Констатируем, что недвижимость, арендуемая брендами X5 Group, сохраняет свою привлекательность: будучи инвестором SimpleEstate, вы можете стать совладельцем объекта недвижимости, арендованного Пятерочкой или Перекрестком.