Офисы в Москве продолжают дорожать. Почему сейчас стоит обратить внимание на iCity?
По данным NF GROUP, цены на офисную недвижимость Москвы продолжают расти, хотя темпы роста постепенно замедляются.
💜 Ключевые показатели рынка:
▪️ 507 тыс. ₽/м² — средневзвешенная цена предложения офисов по итогам I полугодия 2026 года (+12% за год).
▪️ 530 тыс. ₽/м² — прогноз NF GROUP на конец 2026 года. Годовой рост цен может составить до 10%.
▪️ 1,1 млн м² — объём офисов в продаже, увеличившийся на 45% за год.
▪️ +88% — рост объёма сделок на первичном рынке офисов в I полугодии 2026 года.
При этом Москва-Сити остаётся одной из наиболее востребованных деловых локаций. На ММДЦ пришлось 24% совокупного объёма сделок за первое полугодие — больше, чем на любой другой деловой район Москвы.
Интересно и другое: более половины предложения приходится на офисные центры, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы. То есть значительная часть продаваемых площадей ещё строится.
Но важно учитывать не только объём нового строительства, но и расположение офисов.
Значительная часть новых проектов реализуется за пределами сложившихся деловых районов Москвы. При этом спрос на офисы в центре и на периферии существенно различается.
Компании, которым необходим престижный офис в Москва-Сити, вряд ли переедут к МКАД даже ради значительно более низкой арендной ставки. И наоборот: арендаторы бюджетных офисов обычно не рассматривают премиальные площади в центре.
Поэтому рост общего предложения не обязательно устраняет дефицит качественных офисов в наиболее востребованных локациях. На периферии конкуренция за арендаторов может усиливаться, тогда как в центральных деловых районах сохраняется потенциал роста арендных ставок.
На этом фоне особенно актуален наш инвестиционный объект — офис в башне iCity.
В отличие от многих предложений на стадии строительства, наш офис уже находится в введённом в эксплуатацию бизнес-центре, а ремонт помещения полностью завершён.
Параметры объекта SimpleEstate:
▪️ Бизнес-центр класса А+ в Москва-Сити.
▪️ Площадь — 296 м², 19-й этаж.
▪️ Стоимость приобретения — 790 тыс. ₽/м².
▪️ Прогнозная ставка капитализации — 9–10% годовых.
Мы закончили ремонт в нашем офисе iCity. Сейчас открыт заключительный раунд привлечения финансирования в проект. Если вы рассматривали инвестиции в офисную недвижимость класса А, это возможность присоединиться к проекту.
По данным NF GROUP, цены на офисную недвижимость Москвы продолжают расти, хотя темпы роста постепенно замедляются.
💜 Ключевые показатели рынка:
▪️ 507 тыс. ₽/м² — средневзвешенная цена предложения офисов по итогам I полугодия 2026 года (+12% за год).
▪️ 530 тыс. ₽/м² — прогноз NF GROUP на конец 2026 года. Годовой рост цен может составить до 10%.
▪️ 1,1 млн м² — объём офисов в продаже, увеличившийся на 45% за год.
▪️ +88% — рост объёма сделок на первичном рынке офисов в I полугодии 2026 года.
При этом Москва-Сити остаётся одной из наиболее востребованных деловых локаций. На ММДЦ пришлось 24% совокупного объёма сделок за первое полугодие — больше, чем на любой другой деловой район Москвы.
Интересно и другое: более половины предложения приходится на офисные центры, ввод которых запланирован на 2027–2028 годы. То есть значительная часть продаваемых площадей ещё строится.
Но важно учитывать не только объём нового строительства, но и расположение офисов.
Значительная часть новых проектов реализуется за пределами сложившихся деловых районов Москвы. При этом спрос на офисы в центре и на периферии существенно различается.
Компании, которым необходим престижный офис в Москва-Сити, вряд ли переедут к МКАД даже ради значительно более низкой арендной ставки. И наоборот: арендаторы бюджетных офисов обычно не рассматривают премиальные площади в центре.
Поэтому рост общего предложения не обязательно устраняет дефицит качественных офисов в наиболее востребованных локациях. На периферии конкуренция за арендаторов может усиливаться, тогда как в центральных деловых районах сохраняется потенциал роста арендных ставок.
На этом фоне особенно актуален наш инвестиционный объект — офис в башне iCity.
В отличие от многих предложений на стадии строительства, наш офис уже находится в введённом в эксплуатацию бизнес-центре, а ремонт помещения полностью завершён.
Параметры объекта SimpleEstate:
▪️ Бизнес-центр класса А+ в Москва-Сити.
▪️ Площадь — 296 м², 19-й этаж.
▪️ Стоимость приобретения — 790 тыс. ₽/м².
▪️ Прогнозная ставка капитализации — 9–10% годовых.
Мы закончили ремонт в нашем офисе iCity. Сейчас открыт заключительный раунд привлечения финансирования в проект. Если вы рассматривали инвестиции в офисную недвижимость класса А, это возможность присоединиться к проекту.