💬 Екатерина Щурихина,

директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА»

Вторая пауза в решении регулятора по ключевой ставке была ожидаемой большинством участников рынка, поэтому глобальных изменений по ставкам на ипотечном рынке ожидать не стоит. Некоторые банки в последние недели пересматривали предложения по рыночной ипотеке, закладывая в проценты замедление динамики снижения «ключа». Однако повышение ставок вряд ли станет массовым – большинство банков не меняли ставки при сохранении жестких риск-политик к оценке заемщиков. До конца 2026 года средние ставки по ипотеке, вероятно, останутся примерно на текущем уровне (выше 18%).

В ноябре-декабре 2026 года можно ожидать значимого сжатия льготного ипотечного сегмента (на 30-40% и более) вследствие реализовавшегося с опережением спроса перед вступлением в силу новых условий по семейной ипотеке с 1 октября, что окажет влияние на объемы рынка в целом. <...> При этом выдачи в рыночном сегменте будут поддерживаться примерно на уровне августа-сентября. Сдерживающим фактором остаются высокие ставки. Но большой навес отложенного спроса поддерживает выдачи: заемщики оформляют ссуды в расчете на скорое рефинансирование при сохранении общего тренда к постепенному снижению ставок/

💬 Александр Цыганов,
завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета:

Сильного изменения средних ставок не ожидается, хотя возможна небольшая коррекция ставок (от 0,1 п. п. до 0,5 п. п.) у отдельных игроков. Скорее всего, будет небольшая коррекция у части банков. Часть уже немного увеличила ипотечные ставки в начале октября, но у некоторых возможно снижение для выравнивания со среднерыночными.

Что касается влияния решения ЦБ на девелоперскую активность, то выход новых проектов останется сдержанным. Новые проекты в таких условиях появляются реже, что связано как с оптимизацией самих застройщиков, так и сложностями получения кредита на стройку.

💬 Игорь Додонов,
аналитик ФГ «Финам»:

В целом не жду какой-то существенной реакции в рыночных ипотечных ставках на решение регулятора, хотя некоторые банки и могут в определенной степени корректировать их в ту или иную сторону в предстоящие недели – в пределах 0,5 п.п.

Гораздо больший эффект на рынок ипотеки будет оказывать недавнее ужесточение условий по семейной ипотеке. В сентябре, в преддверии этих изменений, наблюдался всплеск ипотечных выдач, и в октябре вероятно заметное охлаждение рынка, а в ноябре – его стабилизация, поскольку заемщики и банки будут адаптироваться к новой реальности.

На фоне ужесточений условий по семейной ипотеке возможно перетекание спроса на вторичный рынок, учитывая его сохраняющийся ощутимый ценовой разрыв с первичным рынком, что также поддержит рыночную ипотеку.

#мнение

@rusipoteka