💬 Кирилл Агапов,
гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group:
▪️Ввод жилья за три квартала 2026 года сократился на 13,4% – до 66,3 млн кв. м. На 1 июля долг по проектному финансированию почти достиг 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах лежало 7,5 трлн, покрытие – 69,6% – минимум за шесть лет.
▪️При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120-130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. Это уже происходит: во втором квартале этого года застройщики подали декларации на 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн меньше, чем в первом квартале. Мой прогноз: в 2027-2028 годах в городах-миллионниках начнется дефицит предложения, и метр будет дорожать быстрее инфляции.
▪️Рассрочки помогают поддерживать продажи новостроек, но счета эскроу пополняются медленнее, в результате чего кредит застройщику становится дороже. Кроме того, растет региональный разрыв. Если Москва и Татарстан показывают рост ввода (+4,7% и +3% соответственно), то в Подмосковье падение составило 29,5%, а в Краснодарском крае – 31,7%. В Сибирском федеральном округе ввод жилья за первые девять месяцев этого года снизился на 24,8%.
▪️Массовых банкротств до конца года не ожидается, однако слабых региональных девелоперов начнут поглощать крупные федеральные игроки. Это приведет к консолидации рынка и росту цен на горизонте двух лет.
#мнение #первичка #стройка
@rusipoteka
гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group:
▪️Ввод жилья за три квартала 2026 года сократился на 13,4% – до 66,3 млн кв. м. На 1 июля долг по проектному финансированию почти достиг 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах лежало 7,5 трлн, покрытие – 69,6% – минимум за шесть лет.
▪️При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120-130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. Это уже происходит: во втором квартале этого года застройщики подали декларации на 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн меньше, чем в первом квартале. Мой прогноз: в 2027-2028 годах в городах-миллионниках начнется дефицит предложения, и метр будет дорожать быстрее инфляции.
▪️Рассрочки помогают поддерживать продажи новостроек, но счета эскроу пополняются медленнее, в результате чего кредит застройщику становится дороже. Кроме того, растет региональный разрыв. Если Москва и Татарстан показывают рост ввода (+4,7% и +3% соответственно), то в Подмосковье падение составило 29,5%, а в Краснодарском крае – 31,7%. В Сибирском федеральном округе ввод жилья за первые девять месяцев этого года снизился на 24,8%.
▪️Массовых банкротств до конца года не ожидается, однако слабых региональных девелоперов начнут поглощать крупные федеральные игроки. Это приведет к консолидации рынка и росту цен на горизонте двух лет.
#мнение #первичка #стройка
@rusipoteka