Продолжение этого поста ☝️
Еще есть банки, в которых семейная ипотека отсутствует вовсе как продукт, и вся эта головная боль с калькуляторами, правилами и т.д. – не их забота!
Сбербанк
Оказался затейником и предложил альтернативу заемщику. Предлагает: берите ипотечный кредит на 15 лет по ставке в соответствии с правилами ИЛИ установить льготную ставку на весь период без повышения, но при субсидировании. То есть при оплате комиссии банку за льготную ставку на весь период.
Теперь застройщики, в том числе и ИЖД (индивидуальных домов) будут вынуждены оплачивать субсидию банку за срок кредитования больше 15 лет. За счет кого банкет? За счет покупателя, следует полагать.
С другой стороны, если посчитать, то такое удорожание (которого, кстати, может и не быть) может стать и выгодным заемщику, если учитывать, что ставка сохранится на весь срок и повышения платежа не случится. В каждом конкретном случае надо считать.
Для застройщиков многоквартирных домов матрица субсидирования сложная, зависит от множества факторов, и стоимость конкретного лота при кредитовании в Сбере надо уточнять у застройщика.
Для застройщиков частных домов субсидия составляет 4,9% от суммы кредита для получения срока кредитования клиенту более 15 лет.
Субсидирование, как известно, возможно ТОЛЬКО от застройщика, потому срок рефинансирования на семейную ипотеку в Сбере составляет сегодня лишь 15 лет.
Описанная логика применяется только в Сбере. К слову, до конца октября в Сбере можно получить ипотеку на ИЖС до 30 лет без всяких доп. условий и субсидирований.
Комбо-ипотека
Осталась. Максимальная сумма кредита 15/30 млн (регионы/столицы соответственно). Рефинансирование также осталось, ставки ниже 6% применяются к договорам, заключенным после 1 октября 2026 года.
То есть семейную ипотеку, взятую ранее под ставку 6%, на семейную ипотеку под ставку 2% (например), рефинансировать будет нельзя. А вот жилье, купленное по базовой ставке, рефинансировать на семейную с поэтапным (с рождением детей) снижением ставки уже будет возможно. Важно, чтобы объект соответствовал правилам семейной ипотеки.
Ипотека с донором
Вопросов много. Тема неоднозначная – не поддерживаем! Название отражает подоплеку сделки, но никак не официальное ее исполнение.
Итак, по сути, это ипотека с созаемщиком, которому выделять долю обязательно, и теперь обязательно еще и прописать. Пока не запрещена ипотека с созаемщиками с выделением доли при льготном кредитовании (некоторые банки это категорически запрещают), ипотека с донором сохранится.
Итого, прошлась по основным вопросам, которые задавались коллегами и обсуждались в профильных чатах.
Встречаемся тут же на следующей неделе.
Ваша Екатерина Мишина ❤️
#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер
Еще есть банки, в которых семейная ипотека отсутствует вовсе как продукт, и вся эта головная боль с калькуляторами, правилами и т.д. – не их забота!
Сбербанк
Оказался затейником и предложил альтернативу заемщику. Предлагает: берите ипотечный кредит на 15 лет по ставке в соответствии с правилами ИЛИ установить льготную ставку на весь период без повышения, но при субсидировании. То есть при оплате комиссии банку за льготную ставку на весь период.
Теперь застройщики, в том числе и ИЖД (индивидуальных домов) будут вынуждены оплачивать субсидию банку за срок кредитования больше 15 лет. За счет кого банкет? За счет покупателя, следует полагать.
С другой стороны, если посчитать, то такое удорожание (которого, кстати, может и не быть) может стать и выгодным заемщику, если учитывать, что ставка сохранится на весь срок и повышения платежа не случится. В каждом конкретном случае надо считать.
Для застройщиков многоквартирных домов матрица субсидирования сложная, зависит от множества факторов, и стоимость конкретного лота при кредитовании в Сбере надо уточнять у застройщика.
Для застройщиков частных домов субсидия составляет 4,9% от суммы кредита для получения срока кредитования клиенту более 15 лет.
Субсидирование, как известно, возможно ТОЛЬКО от застройщика, потому срок рефинансирования на семейную ипотеку в Сбере составляет сегодня лишь 15 лет.
Описанная логика применяется только в Сбере. К слову, до конца октября в Сбере можно получить ипотеку на ИЖС до 30 лет без всяких доп. условий и субсидирований.
Комбо-ипотека
Осталась. Максимальная сумма кредита 15/30 млн (регионы/столицы соответственно). Рефинансирование также осталось, ставки ниже 6% применяются к договорам, заключенным после 1 октября 2026 года.
То есть семейную ипотеку, взятую ранее под ставку 6%, на семейную ипотеку под ставку 2% (например), рефинансировать будет нельзя. А вот жилье, купленное по базовой ставке, рефинансировать на семейную с поэтапным (с рождением детей) снижением ставки уже будет возможно. Важно, чтобы объект соответствовал правилам семейной ипотеки.
Ипотека с донором
Вопросов много. Тема неоднозначная – не поддерживаем! Название отражает подоплеку сделки, но никак не официальное ее исполнение.
Итак, по сути, это ипотека с созаемщиком, которому выделять долю обязательно, и теперь обязательно еще и прописать. Пока не запрещена ипотека с созаемщиками с выделением доли при льготном кредитовании (некоторые банки это категорически запрещают), ипотека с донором сохранится.
Итого, прошлась по основным вопросам, которые задавались коллегами и обсуждались в профильных чатах.
Встречаемся тут же на следующей неделе.
Ваша Екатерина Мишина ❤️
#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер