РРН | Российский Рынок Недвижимости

🚘 Машино-место теперь дороже машины: 1,8 млн в среднем по стране

По данным «Домклик», медианная стоимость парковочного места в России за год выросла на 22,6% — с 1,5 до 1,8 млн рублей . Это больше, чем подорожало само жильё.

➖Москва ~ 2,7 млн ₽ (самое дорогое)
➖Краснодар ~ 800 тыс. ₽ (самое доступное среди миллионников)

Три четверти предложения — подземные паркинги. Их строительство дорогое, а в некоторых городах они есть только в премиальных ЖК.

Предложений стало на 20% больше, а цены всё равно растут. В Краснодаре, например, продажи упали вдвое, но паркинг подорожал на 30–35% . Потому что ипотеку на квартиры дают, а на машино-места — почти нет. Люди покупают жильё, а парковку откладывают.

📍Машино-место перестало быть «дополнением к квартире». Это отдельный актив, который дорожает быстрее жилья.

У реки Раменки, на границе природоохранной территории, ДОНСТРОЙ создаёт проект РЕКА.4. Это клубный дом на Мосфильмовской, где близость природы становится частью повседневной жизни.

Архитектурный ансамбль объединит особняк с выразительными панорамами и две малоэтажные виллы всего на 21 резиденцию. Внутри — террасы, зимние сады и панорамное остекление высотой до 3,8 м. Снаружи — зелень речной долины, парк Событие и приватный двор с фонтанами, созданный для неспешного отдыха.

РЕКА.4 — возможность оставаться в центре столичной жизни, сохраняя приватность.

До 31 октября на резиденции проекта действуют скидки до 12%. Подписывайтесь на канал, чтобы первыми узнавать о специальных предложениях, планировках, архитектуре и возможностях клубной жизни.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFFwMqcN

⭐️Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей

Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.

С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.

🏠 Возможно в этом есть перспектива. На Дальнем Востоке арендное жильё предлагают передавать в собственность через 10 лет.

Вице-премьер Олег Кожемяко в интервью «Вестям» сообщил: обсуждается передача арендного жилья жильцам в собственность через 10 лет.
«Надеемся, чтобы оно в последующем, через 10 лет, стало собственностью тех людей, которые живут в этом жилье, потому что это как раз и вопрос закрепления населения на Дальнем Востоке», — сказал он.

Уже работает:
🔸программы арендного жилья для работников крупных предприятий и ОПК
🔸ДОМ. РФ строит 11 тыс. квартир по федеральной программе доступного жилья: треть платит гражданин, две трети — государство и регион

📉 Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.

📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.

❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

🏗 Рассрочка больше не будет «бесплатной»: застройщиков обяжут раскрывать реальную цену

Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочке. Главное, что девелоперов обяжут до подписания ДДУ сообщать покупателю, насколько квартира в рассрочку дороже, чем при разовой оплате. Запрещать продавать дороже не будут - но разницу придётся показать.

Также изменится:
➖ в договоре пропишут количество, размер и сроки всех платежей
➖ при переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будут учитывать дважды при расчёте долговой нагрузки
➖ данные о рассрочке пойдут в бюро кредитных историй через уполномоченный банк
➖ сохраняется ограничение: после ввода дома рассрочка - не более 3 лет, и не более 25% площади проекта без согласования с банком

Документ пока проходит оценку регулирующего воздействия

ГК «Море Тут» – номера на первой береговой линии с доходом до 4 800 000 ₽/год

Курортная недвижимость в Голубицкой всего в 30 метрах от моря – для собственного отдыха и получения дохода от сдачи номера.

🌊 Первая береговая линия и собственная набережная


💰Траншевая ипотека от 20 000 ₽ в месяц

🔑 Управление берет на себя премиальный отельный оператор
Вам не нужно искать гостей, заниматься заселением и обслуживанием номера.

А для отдыха внутри комплекса:

— 2 всесезонных подогреваемых бассейна
— кафе, рестораны и лобби-бар
— детская комната и игровой клуб
— собственная набережная
— более 120 сценариев для отдыха
— номера с ремонтом и мебелью

📈 Окупаемость 7–8 лет
🏗 Ввод комплекса в эксплуатацию - 2027 год

Покупка по ФЗ-214 с использованием эскроу-счёта

👉 Получите подборку доступных номеров и расчёт потенциальной доходности, нажав «Получить подборку».

«Получить подборку»

🏛 63 объекта, 970 млн, 14 ответчиков: у первого вице-губернатора Кубани хотят забрать всё

Генпрокуратура подала иск об изъятии имущества Игоря Галася — первого замгубернатора Краснодарского края, который курирует финансы, экономику и госзакупки. Ленинский районный суд Краснодара уже арестовал активы и запретил ими распоряжаться.

В деле:
➖63 объекта движимого и недвижимого имущества общей стоимостью более 970 млн ₽
➖Помимо самого чиновника, ответчиками проходят ещё 13 человек — среди них родители, бывшая и нынешняя жёны, их родственники, а также дети
➖По стандарту, имущество оформляли на близких и доверенных лиц, чтобы скрыть реальное положение и не декларировать источники средств
➖Часть активов уже продали — прокуратура требует взыскать деньги в размере стоимости отчуждённого
➖Помимо прочего, Галась, по версии следствия, незаконно занимался предпринимательством через тестя — тот числился застройщиком дома в Каневской, а чиновник фактически управлял бизнесом и распределял доходы
Сам Галась на госслужбе более 18 лет: начинал в налоговой, был министром экономики края, с 2015-го — вице-губернатор, с 2021-го — первый зам. Имеет звание «Заслуженный экономист Кубани» и благодарность правительства РФ.

Регион слишком лакомый, чтобы за него не бороться. А в деле «слуги нашего народа»

Только за 2026 год:
➖В апреле суд изъял активы вице-губернатора Андрея Коробки на 10 млрд рублей — при обыске у него нашли $4 млн, €7 млн и 31 млн рублей наличными
➖Экс-глава Лабинского района и его зам незаконно присвоили 1,5 тыс. гектаров земли
➖Бывший глава Смоленского сельского поселения лишился имущества на 39 млн рублей
➖А в феврале всплыли схемы в дорожном строительстве с участием депутата Госдумы Андрея Дорошенко

Где большие деньги и земля — там и большие разборки. И, судя по календарю, до выборов в Госдуму и ЗСК эти разборки не закончатся.

🏗 Стройка сжимается: за год минус 16,4 тыс. компаний

По данным «Коммерсанта», за год в России стало на 16,4 тыс. строительных компаний меньше (-4,3%). Только с начала 2026-го ликвидировано 31,1 тыс., ещё 47,4 тыс. испытывают финансовые трудности.

Главная причина - экономика перестала сходиться. Рентабельность жилищного строительства в массовом сегменте упала с 20–25% до 8–12%. Дорогое финансирование, слабые продажи, высокая себестоимость - строить становится всё менее выгодно.
Рынок чистится.

97% квартир в Setl Group принимают с первого раза
Приемка новостройки — частый повод для стресса: список дефектов на две страницы, услуги приемщика за свой счёт и бесконечные переписки с застройщиком. У Setl Group 97% покупателей подписывают акт сразу, без замечаний.

Почему так получается:
— Контроль на каждом этапе, а не только перед сдачей. Отдел контроля не подчиняется строительным подразделениям и проверяет объекты на всех критических этапах, в том числе внепланово.
— Жёсткий регламент. Квартиру невозможно передать клиенту, пока система не зафиксирует полное выполнение чек-листа по качеству.

Дальше то, что замечаешь, уже когда живёшь:
- Резервный теплообменник — горячую воду не отключают на профилактику.
- 10 кВт на квартиру до 90 м², чтобы духовка, стиральная машина и кондиционер работали одновременно.

«Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец квартир Setl Group. В базе больше 250 жилых комплексов, поэтому мы сравниваем проекты и находим лучший под ваш бюджет и срок заселения.

Поможем сэкономить время: ответьте на 3 вопроса в чат-боте, и мы подготовим персональную подборку квартир с расчетом условий под ваш бюджет → перейти в бота