Хроники строительного рынка и события , на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 15.09.2026 - 17.10.2026
😐 Что нас не удивляет
С 1 октября 2026 года Правительство РФ изменило ключевые параметры семейной ипотеки. Для большинства адресатов (семьи с 1 ребенком до 7 лет) ставки вырастут. Комфортные условия сохранены только для многодетных. Запоздалое решение в духе «денег нет, но вы держитесь» обосновали разворотом программы в сторону поддержки рождаемости.
И что с того: для девелоперов новость крайне неприятная, но давно ожидаемая. Рыночная инерция и избыточный оптимизм уже загнали многие компании в долги. Впереди долгий процесс поиска нового баланса спроса и предложения. И у этого процесса будет своя цена как для застройщиков, так и для банков, которые очень долго насыщали предложение на тех рынках, где не было достаточного спроса.
🙁Что нас настораживает
Объем просроченной задолженности по ипотеке продолжает повышаться и обновлять исторические максимумы в абсолютном выражении. На общем фоне выделяются отдельные проблемные регионы с высокой просрочкой.
И что с того: при оценке роста просроченной задолженности принято говорить о том, что доля таких кредитов остается низкой – немногим выше 1%. Но высокие темпы роста плохих кредитов пока не дают ответ на вопрос, когда этот процесс остановится. Ключевыми заемщиками в предыдущие годы были работники сфер, которые не выигрывают от текущей структурной трансформации экономики, а значит говорить о том, что ситуация под контролем, пока рано.
👀Что нас продолжает удивлять
На фоне слабых продаж и отсутствия внятных рыночных перспектив девелоперы вместе с банками продолжают насыщать рынок новыми проектами. Объем вывода новых проектов на протяжении длительного периода времени превышает объем продаж на стадии строительства. Дисбалансы копятся.
И что с того: недостаточный объем продаж на этапе строительства приводит к нескольким последствиям: увеличение сроков строительства (медленно продаем – медленно строим) и низкой распроданности на вводе. Готовые квартиры копятся. Все это продолжит менять потребительское поведение на рынке. Зачем покупать котлован, когда можно купить готовую квартиру по сопоставимой цене. А это неизбежно изменит плановые модели застройщиков.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 15.09.2026 - 17.10.2026
😐 Что нас не удивляет
С 1 октября 2026 года Правительство РФ изменило ключевые параметры семейной ипотеки. Для большинства адресатов (семьи с 1 ребенком до 7 лет) ставки вырастут. Комфортные условия сохранены только для многодетных. Запоздалое решение в духе «денег нет, но вы держитесь» обосновали разворотом программы в сторону поддержки рождаемости.
И что с того: для девелоперов новость крайне неприятная, но давно ожидаемая. Рыночная инерция и избыточный оптимизм уже загнали многие компании в долги. Впереди долгий процесс поиска нового баланса спроса и предложения. И у этого процесса будет своя цена как для застройщиков, так и для банков, которые очень долго насыщали предложение на тех рынках, где не было достаточного спроса.
🙁Что нас настораживает
Объем просроченной задолженности по ипотеке продолжает повышаться и обновлять исторические максимумы в абсолютном выражении. На общем фоне выделяются отдельные проблемные регионы с высокой просрочкой.
И что с того: при оценке роста просроченной задолженности принято говорить о том, что доля таких кредитов остается низкой – немногим выше 1%. Но высокие темпы роста плохих кредитов пока не дают ответ на вопрос, когда этот процесс остановится. Ключевыми заемщиками в предыдущие годы были работники сфер, которые не выигрывают от текущей структурной трансформации экономики, а значит говорить о том, что ситуация под контролем, пока рано.
👀Что нас продолжает удивлять
На фоне слабых продаж и отсутствия внятных рыночных перспектив девелоперы вместе с банками продолжают насыщать рынок новыми проектами. Объем вывода новых проектов на протяжении длительного периода времени превышает объем продаж на стадии строительства. Дисбалансы копятся.
И что с того: недостаточный объем продаж на этапе строительства приводит к нескольким последствиям: увеличение сроков строительства (медленно продаем – медленно строим) и низкой распроданности на вводе. Готовые квартиры копятся. Все это продолжит менять потребительское поведение на рынке. Зачем покупать котлован, когда можно купить готовую квартиру по сопоставимой цене. А это неизбежно изменит плановые модели застройщиков.