Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%, сообщили аналитики Циан.

По данным Циан, за последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%.

Среди причин сокращения разрыва аналитики называют:

〰️переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх;

〰️активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройками. Расценки в них выше, чем в старом жилфонде, поэтому средние цены растут;

〰️замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 год может стать худшим годом по росту цен предложения за последние 8 лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году (+3%).

Города с максимальным ценовым разрывом: Новокузнецк (новостройки на 54% дороже), Сочи (45%) и Челябинск (43%). Здесь строится мало нового жилья (а значит, сохраняется высокая конкуренция на первичном рынке), а квартиры на вторичном рынке продаются в морально устаревшем жилфонде.

«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.