РБК Недвижимость

Актуальные новости России и мира в официальном канале РБК

👉 https://max.ru/rbc

Ставки долгосрочной аренды жилья в России снизились на 3% в 2025 году

▪️По данным сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды в декабре 2025 года составила 35 тыс. руб. в месяц, что на 3,3% ниже уровня прошлого года.

▪️Наибольшее снижение зафиксировано в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%), тогда как в Самаре аренда подорожала на 10,2%, а в Москве — на 3,8% (до 95 тыс. руб.).

▪️По словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс Аренда», колебания цен в мегаполисах связаны с деловым сезоном и ростом предложения квартир на рынке.

#аренда

Какие штрафы ждут собственников загородной недвижимости в 2026 году

В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них. Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытьё машины.

▪️За неиспользование земельного участка штраф для граждан составит от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.

▪️Мойка машины в неположенном месте и нарушение правил установки забора обойдутся в 5 тыс. руб.

▪️За заросли борщевика собственников оштрафуют на сумму до 50 тыс. руб.

▪️Штрафы за нарушение пожарной безопасности и разведение огня в 2026 году составят до 15 тыс. руб.

📍Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости».

#загород

Фото: Lazhko Svetlana / Shutterstock / FOTODOM

Как тюрьму «Кресты» превратят в общественное пространство

▪️В состав нового комплекса войдут мультимедийный музей «Кресты», два гостиничных комплекса, гастрономическая улица, пешеходный променад с арт-объектами и тематическими «островами памяти».

▪️Вся территория будет пешеходной, а ключевым объектом останется храм Святого Александра Невского. После завершения работ здесь появится около 1,2 тыс. новых рабочих мест. Такую концепцию изложил вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко в своем телеграм-канале.

▪️«Кресты» — исторический комплекс XIX века, в 2017 году тюрьму закрыли, а здание продали девелоперу.

#архитектура

Фото: linchenko_spb / Telegram

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.

▪️Неработающая реституция

При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.

▪️Противоречивая судебная практика

Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.

▪️Недостаточная защищенность добросовестного покупателя

Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

▪️Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца

Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.

▪️Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками

Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.

▪️Отсутствие единой системы информационного обмена

В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.

▪️Отсутствие закона о риелторах

Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.

Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock

Где в России в 2025 году посуточная аренда подешевела сильнее всего

Регионом с наибольшим падением цен на посуточную аренду стал Алтайский край: -5%, до 3,8 тыс. руб. в сутки, следует из данных исследования платформы «Авито Путешествия».

Посуточная аренда квартир также подешевела в следующих регионах:

▪️Волгоградская и Тульская области: -4% (3,2 тыс. и 4,3 тыс. руб. в сутки).
▪️Республика Саха и Сахалинская область: -3% (5,5 тыс. и 4 тыс. руб.).
▪️Краснодарский край и Ивановская область: -0,3% (5,5 тыс. и 3,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости связано с ростом предложения: при увеличении объёма объектов арендодатели были вынуждены снижать ставки.

#аренда

Фото: AleksSafronov / Shutterstock / FOTODOM

В Минфине ожидают снижение ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году

▪️Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки в 2025 году до 4 трлн руб. (вместо ожидаемых 3,8 трлн руб.) и ожидает примерно такой же объём в 2026-м.

▪️Как сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков на форуме Domclick Digital Day, сейчас выдачи растут из-за увеличения доли рыночной ипотеки и изменений в семейной программе. На фоне снижения ключевой ставки в 2026 году рыночные ставки по ипотеке могут снизиться на 4–5 п.п.

#ипотека

Фото: Андрей Любимов / РБК

Только 8% россиян могут накопить на первый взнос по ипотеке за два года

За два года накопить на 20%-ный взнос по ипотеке может лишь 8,3% работающего населения России, рассказал РБК зампред правления Сбербанка Тарас Скворцов в преддверии форума Domclick Digital Day.

Лишь в трех регионах страны за два года накопить на 20%-ный взнос могут более 15% работающих:

▪️19,2% — в Оренбургской области,
▪️18,4% — в Ханты-Мансийском автономном округе,
▪️16,7% — в Республике Коми.

В Дагестане этот показатель — всего 3,2%.

В крупных регионах, включая Москву (6,9%) и Санкт-Петербург (6,2%), накопить на первый взнос за два года смогут менее 7% работающих.

#ипотека

Суд в Благовещенске не вернул обманутой мошенниками пенсионерке квартиру

▪️Летом прошлого года женщине позвонили злоумышленники, представились сотрудниками ФСБ и убедили, что на нее заведены уголовные дела. Для их «прекращения» якобы нужно оформить кредиты и «фиктивно продать» квартиру, чтобы «скрыть» ее от посягательств.

▪️За несколько дней пенсионерка оформила кредиты на 1,3 млн руб., продала квартиру и перечислила все деньги на «безопасные» счета, указанные мошенниками.

▪️Через два месяца жилье перепродали. Пенсионерка требовала признать сделки недействительными, но суд не нашел оснований для изъятия квартиры.

Фото: Freepik

Кредитное бюро назвало регионы — лидеры по росту выдачи ипотеки в России

В октябре 2025 года в России выдали ипотечных кредитов на 468 млрд руб. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), это +37% к октябрю 2024-го и +19% к сентябрю 2025 года (394,8 млрд руб.).

Рост за месяц отмечен почти по всей стране. Максимальный прирост — около трети — показали два региона из топ-50:

▪️Белгородская область: +33%, до 4 млрд руб.

▪️Татарстан: +31%, до 18,35 млрд руб.

#ипотека

Фото: Freepik