Недвижимость Красноярск. Продажа Покупка Аренда

Новостройка в Черёмушках 🏗 — 25 этажей, сдача 4 кв. 2027 📅

📍 Красноярск, Ленинский район, микрорайон Черёмушки
🎁 Есть квартиры с большой скидкой — количество ограничено. Какие именно лоты и насколько дешевле — скажем при обращении.

Параметры
▫ 25 этажей, один корпус, монолит-кирпич, класс комфорт 🏢
▫ Готовность 67% — возводят верхние этажи 🚧
▫ Потолки 2,64 м, 10 квартир на этаже
▫ Площади — от 32 до 62 м² 📐
▫ Отделка предчистовая: ремонт предстоит полный, закладывайте его в бюджет сразу 🛠
▫ Закрытый двор, консьерж, колясочная, четыре лифта, тёплый пол в коридоре и санузле, гостевая парковка 🅿
▫ Сдача — 4 квартал 2027

Цены 💰
▫ Студии — от 4,5 млн ₽
▫ 1-комнатные от 32 м² — 5–6,1 млн ₽
▫ 2-комнатные от 47 м² — 6,7–8,4 млн ₽
▫ 3-комнатные от 61 м² — 8,8 млн ₽

Ипотека 🏦
▫ Подходит под семейную ипотеку, можно с материнским капиталом 👨‍👩‍👧‍👦
▫ Есть IT-ипотека. Поможем с одобрением и подберём схему платежа.

Район 🌳
Школы и детские сады в радиусе 500 метров. Поликлиники, торговые центры «Черёмушки» и «Амурский», скверы — рядом. Остановка и автобусные маршруты под рукой. Набережной и больших парков в пешей доступности нет: микрорайон стоит в глубине правого берега.

Перед покупкой 📄
Дом строится по ДДУ через эскроу-счёт, проектная декларация открыта. Документы проверяем сами. Виктория — документы и юридическая часть. Роман — ипотека и расчёты.

Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ» 🤝
Виктория +7-983-070-58-53
Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

🏡 Ищете идеальное место для жизни? У нас есть потрясающее предложение! Продается дом в п. Солонцы городского округа Красноярска.

📏 Общая площадь: 124 м²
🛏️ 3 комфортабельные раздельные комнаты и просторная кухня-гостиная
🌳 Участок в 10 соток, где уже есть теплицы для вашего огорода.
🔥 Дом очень теплый и уютный, а также оборудован городским водоснабжением и отоплением с теплыми полами.

💬 Заинтересовались? Напишите в личные сообщения для получения подробной информации!

Три риска на вторичке, о которых спрашивают уже после сделки

Покупатели сейчас приходят на рынок подготовленными: читают, сравнивают, знают район. А на сделке выясняется, что про три вещи человек не спросил вообще. Рассказываю, где чаще всего теряют квартиру — и что сделать, чтобы этого не случилось.

Риск 1. Банкротство продавца

В чём риск. Если продавца признают несостоятельным, его сделки за три года до этого момента проверяет конкурсный управляющий. Он ищет основания вернуть квартиру в конкурсную массу. Одно из рабочих оснований — цена ниже рыночной.

Что сделать. Проверить продавца в реестре банкротств и на сайте ФССП. И главное — не соглашаться на занижение цены в договоре.

Про занижение скажу отдельно, потому что это самая частая ошибка. Продавец просит указать сумму меньше, чтобы меньше заплатить налог. Покупатель соглашается: помогает человеку, да и скидку получить проще. А через полтора года сделка разваливается в суде — потому что цена была ниже рынка. Помогали продавцу, а риск взяли на себя.

Риск 2. Маткапитал и доли детей

В чём риск. Квартиру покупали с материнским капиталом, но доли детям не выделили. Перед продажей выделять невыгодно: квартира с собственниками-детьми требует разрешения органов опеки. Продают как есть. Такую сделку можно оспорить позже.

Что сделать. Посмотреть состав собственников в выписке ЕГРН. Запросить документы по покупке: договор, платёжные документы, справку о перечислении капитала. Если доли детям положены, но не выделены — разбираться до сделки, а не после.

Здесь пострадавших двое. Покупатель может лишиться квартиры, а дети — доли в жилье, которое покупалось в том числе на деньги, предназначенные им.

Риск 3. Скрытая перепланировка

В чём риск. Реальная планировка не совпадает с учтённой. Узаконивать придётся собственнику, и это небыстрая история.

Что сделать. Заказать платную выписку ЕГРН с планом помещения и сравнить с тем, что видите в квартире.

Здесь важная деталь, на которой спотыкаются: бесплатная выписка из ЕГРН перепланировку не показывает. В ней есть правообладатель и обременения, но поэтажного плана нет. Проверка вроде сделана, а вопрос не закрыт.

Три вопроса, которые стоит задать продавцу

Квартира покупалась в браке? Если да — нужно согласие супруга.
Использовался ли материнский капитал? И выделены ли доли детям?
Делали ли перепланировку и есть ли на неё документы?
Ответы не заменяют проверку, но по реакции многое видно. Спокойный продавец отвечает конкретно. Тот, у кого есть что скрывать, начинает объяснять, почему документов нет.

Семейное агентство недвижимости «ЯМСКИХ»

Виктория +7-983-070-58-53 — покупка, продажа, юридическое сопровождение, документы Роман +7-996-429-70-25 — ипотека, расчёты

Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗 https://t.me/anyamskikh https://max.ru/channel_an_yamskikh https://vk.ru/im/channels/-234203320 https://dzen.ru/yamskikh

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроДокументы #ЯмскихРазбор #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

А вы что проверяли перед покупкой? Напишите в комментариях — из ответов соберу следующий разбор.

Продам большой дом с пристройкой и большим участком 60 соток на участки есть своя скважина для воды надворные постройки,спереди дома озеро в зади лес место очень живописное.я собствник цена 4500000т.р наличный расчёт.Дом находится самарской области в Приволжском районе с Давыдовка,т,89093713101

Сдам студию в Солнечном ул. Соколовская 72а. Этаж 15. Всё необходимое для проживания есть. Цена 22000 + счётчики ✅
Телефон 89029728999

Сдам квартиру-студию
Собственник!
Солнечный, Ольховая 14
18.000+к/у
Залог 12.000
Тел :89232913319

Студия, Солнечный, г. Красноярск 21.4 кв м, платеж 32-35.000 для всех!!!
По семейной платеж 18-26.000 (в зависимости от количества детей)
Цена 3.852.000
тел. 89632611774. БЕЗ КОМИССИИ.

🏡 Новостройка в Ленинском районе Красноярска

🏗 Класс «стандарт» · монолит-кирпич · 12–17 этажей · сдача — 4 квартал 2027

📐 Планировки и цены
💠 Студии 31,2–35,6 м² — 4,8–5,3 млн ₽
🔹 1-комнатные 36,9–43,6 м² — 5,5–5,9 млн ₽
🔸 2-комнатные 52,7–55,9 м² — 7,3–7,8 млн ₽
🔷 3-комнатные 67,8–78,1 м² — 8,5–9,8 млн ₽
В продаже 247 квартир. Средняя квартира — 7,5 млн ₽, средний метр — 137 574 ₽. .
Итоговая цена зависит от этажа, площади и сроков оплаты.

🎨 Отделка «белый куб»
Стены и потолки выровнены, стяжка ровная, электрика и сантехника разведены. Ремонт начинаете сразу и не платите за чужой.

🏢 Дом и двор
4 квартиры на этаже. Территория закрытая, охрана и видеонаблюдение, сквозного проезда нет. Гостевая парковка на 165 мест. Детский сад во дворе, на первом этаже кофейня и магазины — по внешнему периметру, чтобы двор остался двором. Потолки 2,65 м, панорамное остекление, места под кондиционеры.

🌳 Район
Большой парк рядом, школы, детские сады, магазины. Инфраструктура сложилась давно, ждать её не нужно. Транспорт ходит.

🔒 Сделка
ДДУ по ФЗ-214, деньги через эскроу-счёт.

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека действует
Ставки с 1 октября 2026 в регионах: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх, 2% при пяти и более. Условие — хотя бы один ребёнок до 7 лет. Материнский капитал можно, доли детям оформляем. У застройщика есть акции по ипотеке и трейд-ин — подробности уточняйте, условия меняются.

☎ Свободные планировки, этажи, виды и актуальные цены — по телефону.
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроНовостройки #Красноярск #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
https://t.me/anyamskikh
https://max.ru/channel_an_yamskikh
https://vk.ru/im/channels/-234203320
https://dzen.ru/yamskikh

Сдам гостинку Толстого,47,душ-слив,18м,меб,холод,плитка,ТВ,СМА,17000+счет+залог 3000 руб,фото,8913-597-0205 Татьяна

Готовый дом 153 м² в коттеджном посёлке «Светлоград» 🏡 под Красноярском — заехать можно сразу

🏠 153 м², дом готов к заселению
🌿 участок 7,5 сотки
🛏 3 спальни плюс кухня-гостиная
☀ увеличенная терраса, панорамное остекление
🔧 чистовая отделка, свет, вода, септик подведены
📍 Емельяновский район, КП «Светлоград», посёлок Сухая Балка, 6–10 км от Красноярска
💰 6 900 000 ₽ за дом и участок

Что это даёт. Заезжать можно сразу: без стройки, без ожидания сдачи. Кухня-гостиная и три спальни уже в чистовой отделке, коммуникации работают. Терраса на плитном фундаменте, а не на точечных опорах — тяжёлая мебель и мангал стоят ровно, просадки нет. Есть отдельная техническая зона, чтобы хранение не отъедало жилую площадь.

Запас площади. Кроме 153 м², есть возможность обустроить второй этаж — когда понадобится больше места. Захотите кабинет, вторую гостиную или детскую наверху — площадь дома увеличивается, а переезжать никуда не нужно.

Кому подойдёт. Тем, кто переезжает сейчас, а не через два года. Кто устал от подрядчиков и ремонтов. И тем, кто берёт загород как постоянное жильё, а не дачу по выходным. Территория посёлка закрытая, охрана круглосуточная.

Ипотека. Семейная ипотека на готовый дом — от 6%, помогаем с оформлением: Роман ведёт ипотеку, страхование и расчёты. Условия зависят от банка и состава семьи, решение принимает банк.

Дом готовый, поэтому проверять нужно не стройку, а документы: землю, статус дома, коммуникации, взносы посёлка. Это работа Виктории — юридическое сопровождение и безопасность сделки.

Консультация бесплатная, показ — по договорённости.
Семейное агентство недвижимости "ЯМСКИХ"
Виктория +7-983-070-58-53, Роман +7-996-429-70-25
Красноярск, ул. Пархоменко, 12/5, офис 6

#ЯмскихНедвижимость #ЯмскихПроЗагород #Красноярск #СухаяБалка #СемейноеАгентствоНедвижимостиЯмских

Подписывайтесь на канал нашего агентства и в других соцсетях 🔗.
t.me/anyamskikh
max.ru/channel_an...
vk.ru/im/channels/-234203320
dzen.ru/yamskikh

Видео: https://vk.ru/video-140620680_456239345