Про коммерческую недвижимость и инвестиции

Льготную айти-ипотеку хотят отменить для россиян.
Власти обсуждают завершение льготной программы
уже в этом году, сообщают СМИ. Минцифры
рассматривает варианты финансирования
программы в условиях «ограниченного бюджета».

«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»

Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.

Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до четырех комнат. Площадь лотов варьируется от 38 до 135 кв. м, предусмотрены варианты с просторными террасами.

Всего в составе квартала возведут пять монолитно-кирпичных корпусов с оригинальной архитектурой. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать:

подземный паркинг;
детский сад на 350 мест;
школу для 650 учащихся;
собственный парк с искусственным водоемом.

Благодаря расположению рядом с парком Сокольники и одноименной станцией метро будущие резиденты получат быстрый доступ к крупному зеленому массиву и общественному транспорту.

Доброго времени суток уважаемые подписчики!

Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и авторский контент редакции канала кроме стандартных новостей.
Давайте сегодня разберем один очень интересный объект на торгах.

Это здание 522,7 м² в пределах МКАД, с начальной стоимостью на торгах в ~70 млн р.
(Стандартный торги от mos ru)

Отдельно стоящее здание которое имеет подвал и 1й этаж, по первому взгляду кажется что это глубоко убыточный проект,
так как здание мягко сказать "еле дышит", по сути это развалюха во дворах жилого массива.

ВАЖНО! Рядом практически нет никаких магазинов и пунктов выдачи (об этом позже).

Что в нем интересного? Заходим в план БТИ и видим что 1й этаж это 354,0 м², а подвал 165,7 м².

Я прислал данный лот одному из наших партнеров (крупный сетевой продуктовый арендатор) и при просчете предполагаемых
доходов этот объект показался им интересным, чтобы зайти на аренду, но им нужен только 1й этаж!!!

Что делать с остальными 165,7м2 ? Решений может быть много, но тут напрашивается раздельная зона на 4 помещения.
3 помещения по 30 м2 под пункты выдачи (они будут давать доп. трафик).

Можно организовать ПВЗ-Хаб, разместить 3 ПВЗ разных компаний которые будут занимать ~90м2 нашего подвала,
остальные ~70м2 можно отдать под кого-то еще, но я думаю суть Вы улавливаете:

1 крупный сетевик магазин на 1м этаже
и 4 маленьких в подвале.

В принципе по подсчетам это все может генерировать очень неплохой доход, близкий к 10-14% годовых от стоимости объекта.

Но само здание на мой взгляд требует не просто ремонта, а сноса вообще всего (останутся только стены) с полной перестройкой.
По документам оно вроде как держится, но на деле лучше все это перестроить, чем потом возиться с тем, если что-то "сломается".

Также неизвестно что у нас по электромощности, но думаем что там стандартные 65 квт+ точно будут (Электричество — самая серьёзная неопределённость.).
Сам лот на торгах уйдет за 80-110 млн р + его капитальный ремонт 20 млн р, общая стоимость = ~120 млн р + пол года операционки,
на выходе 1 крупный арендатор и 4 мелких, даже так это звучит очень вкусно.

Как Вам объект?

Только люди с психическими заболеваниями смогут построить успешную карьеру в 2026 году. Глава компании из Кремниевой долины Алекс Карп считает, что в эпоху ИИ обычные сотрудники уступят место людям с нестандартным мышлением. По его мнению, аутисты, нарциссы и психопаты способны рисковать, находить необычные решения и работать без выходных. К 2027 году нейроотличность может стать преимуществом при найме в 25% крупных компаний. Дипломы уже теряют значение — работодатели всё чаще ищут людей с «изюминкой».

Хуснуллин заявил, что недвижимость в России «продаётся», но не ответил на вопрос о снижении цен, — СМИ.

По словам зампреда правительства, небольшие задержки с продажами связаны с ипотекой, однако в целом ситуация «нормальная». На вопрос, стоит ли ждать удешевления жилья, он лишь развёл руками

🚀 Подпишитесь на все каналы нашей сети в МАХ!

18 каналов — сотни интересных тем! Мы собрали для вас новости, аналитику и полезные материалы о бизнесе, финансах, недвижимости, автомобилях, технологиях и путешествиях.

Выбирайте интересные направления или подписывайтесь сразу на все!

💼 БИЗНЕС И ЭКОНОМИКА

📊 Новости Экономики — https://max.ru/newsecoc
🏆 Первый про Бизнес — https://max.ru/pervibiznesov
📖 Бизнесовые Истории — https://max.ru/receptcl
🌍 Экономические реалии — https://max.ru/oneeconomy

💳 БАНКИ И ФИНАНСЫ

🏦 Все о банках и про деньги — https://max.ru/travelactiv
💰 Финансовая грамотность — https://max.ru/financbrain
🔥 БИЗНЕС И ТЕХНОЛОГИИ
🎮 Бизнесняк — про бизнес для молодёжи — https://max.ru/coprublsave
🔬 Наука бизнеса — https://max.ru/businesssciences
💻 IT, бизнес, технологии — https://max.ru/clubautobiz

🏙 НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

🏢 Про коммерческую недвижимость и инвестиции — https://max.ru/prostrobiz
📈 RPO Недвижимость и Рынок — https://max.ru/pronadvizhe
🏗 Недвижимость | Строительство и Бизнес — https://max.ru/club224829687

🚗 АВТОМОБИЛИ И ТЕХНИКА

🚛 Автоцех — про большие машины — https://max.ru/autocehx
🚘 Автоновостник — про авто — https://max.ru/autoreznews
🏎 Мой Автомир — https://max.ru/club229703627

🌴 ПУТЕШЕСТВИЯ И ОБРАЗ ЖИЗНИ

✈️ Путешествия — https://max.ru/travelbuz
🎣 Активный отдых | Рыбалка, путешествия, дайвинг — https://max.ru/foryoutravels
🌻 Дачные легенды — всё о даче — https://max.ru/dachafunlove

❤️ Подписывайтесь, делитесь с друзьями и оставайтесь с нами!

18 каналов. Одна сеть. Всё самое интересное — в МАХ!

10 правил, которые стоит проверить перед покупкой коммерческой недвижимости под аренду

Покупать коммерческое помещение только потому, что там уже сидит «Пятёрочка», «Магнит», аптека или другой известный арендатор — плохая стратегия.

Смотреть нужно на весь объект целиком.

1. Сначала локация, потом арендатор

Оцените:

— трафик;
— плотность жилой застройки;
— первую линию;
— парковку;
— видимость с дороги;
— конкурентов рядом.

Хорошая недвижимость переживёт смену арендатора. Плохая после его ухода может просто зависнуть.

2. Смотрите, сколько аренда занимает от оборота арендатора

Например:
выручка магазина — 5 млн ₽, аренда — 550 тыс. ₽.
Это уже 11% оборота.
А если магазин делает 12 млн ₽ и платит 500 тыс. ₽ — аренда составляет всего 4,2%.
Чем легче арендатору обслуживать аренду, тем ниже вероятность его ухода.

3. Высокая доходность часто означает высокий риск

Объект может давать красивые 12–13% годовых.
Но если арендатор вправе расторгнуть договор за месяц или ставка аренды завышена относительно рынка — высокая доходность может быстро исчезнуть.

Иногда стабильные 9–10% лучше потенциальных 13%.

4. Всегда задавайте вопрос: кто снимет помещение следующим?
Представьте, что текущий арендатор завтра съехал.
Сможете ли вы быстро посадить туда:
— другой супермаркет;
— аптеку;
— ресторан;
— ПВЗ;
— магазин?

Чем универсальнее помещение, тем безопаснее инвестиция.

5. Договор аренды важнее презентации брокера

Проверяем:
— срок договора;
— условия досрочного расторжения;
— индексацию;
— штрафы;
— обеспечительный платёж;
— кто оплачивает коммуналку и эксплуатацию;
— какие обязательства лежат на собственнике.

Один пункт договора способен изменить стоимость объекта на миллионы рублей.

6. Не смотрите только на среднюю выручку

Средний оборот в 10 млн ₽ ничего не говорит без динамики.
8 → 9 → 10 → 11 → 12 млн ₽ — хороший знак.
14 → 13 → 11 → 10 → 8 млн ₽ — уже повод насторожиться.

Запрашивайте РТО минимум за последние 12 месяцев.

7. Простой — это тоже расход

Каждый месяц без арендатора — потерянные деньги.
Поэтому важно заранее понимать:

— насколько востребована локация;
— сколько потенциальных арендаторов;
— рыночная ли текущая ставка;
— сколько времени займёт повторная сдача.

Иногда ликвидность помещения важнее дополнительного процента доходности.

8. Не путайте ГАП с прибылью

Если арендатор платит 500 тыс. ₽ в месяц, это ещё не означает, что собственник получает чистыми 6 млн ₽ в год.

Могут быть:

— налог на имущество;
— земля;
— эксплуатация;
— ремонт;
— страхование;
— коммунальные расходы;
— простой.

Считать нужно реальный денежный поток, а не только заявленный ГАП.

9. Федеральный бренд не гарантирует, что точка останется

Крупные сети регулярно закрывают слабые магазины.
Для сети конкретная точка — часть большой финансовой модели.
Если магазин перестал выполнять план или рядом появилась более выгодная локация, известное название арендатора вас не спасёт.
Поэтому оцениваем не только бренд, но и экономику конкретной точки.

10. Формула хорошего арендного бизнеса

Я бы свёл её к пяти пунктам:
сильная локация + ликвидное помещение + здоровая экономика арендатора + хороший договор + адекватная цена покупки.
Если все пять факторов совпадают — объект действительно интересный.
Если один из них серьёзно проседает, высокая доходность может оказаться просто премией за повышенный риск.

Главное правило: покупайте не арендатора. Покупайте недвижимость, которую будет легко сдавать и после него!

В России подготовили почти 315 млн кв. м новых жилых проектов

Объем жилых проектов, готовых к запуску в ближайшие два–три года, достиг 314,9 млн кв. м, что на 7,8% больше, чем годом ранее. Об этом сообщили в ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».

Речь идет о проектах, для которых уже подготовлена градостроительная документация, однако разрешения на строительство пока не получены. По оценке специалистов, такие объекты находятся в высокой степени готовности к выходу на рынок.

Наибольший объем будущего строительства сосредоточен в:

Москве — 40,9 млн кв. м;
Тюменской области — 29,9 млн кв. м;
Новосибирской области — 27,9 млн кв. м.

Эксперты отмечают, что запуск этих проектов будет зависеть от спроса на жилье, доступности проектного финансирования и стоимости кредитов. При этом наличие большого числа подготовленных площадок позволит быстрее нарастить темпы строительства после улучшения экономической ситуации.

Кроме того, в первом полугодии 2026 года российские застройщики уже увеличили объем запуска новых жилых проектов на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В России установлен рекорд по строительству энергоэффективного жилья

За первое полугодие 2026 года в России ввели 8,5 млн кв. м энергоэффективных многоквартирных домов — это на 33% больше, чем годом ранее, и новый рекорд за всю историю наблюдений.

Доля таких новостроек достигла 41,8% от общего объема введенного жилья. Это означает, что уже почти каждая вторая новая квартира находится в доме с высоким классом энергоэффективности, что позволяет снизить расходы на отопление и электроэнергию.

Лидерами по объему строительства стали Москва, Московская область и Свердловская область.

По итогам первого полугодия 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам комнатности в Москве составила 90 тыс. руб. Это на 2,2% меньше, чем в конце 2025 года, сообщили «РБК Недвижимости» в «Яндекс Аренде». Аналитики сервиса объясняют это снижение повышенным спросом на аренду в конце прошлого года и ограниченным предложением.

При этом во втором квартале ставки выросли на 2,3% относительно первого квартала. В целом за год ставка выросла на 5,9%, что соответствует трендам рынка долгосрочной аренды в России в целом, уточнили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».