Про Дома

Семья, офис или спорт: как выбрать новостройку под свой ритм жизни

Подходящих вариантов бывает несколько, и все кажутся хорошими: район нравится, планировки устраивают, цены тоже похожи. Но чем дольше переключаешься между вкладками, тем сложнее понять, какой проект лучше подходит именно вам.

Собрали пример на новостройках DOGMA в Краснодаре. Четыре жилых комплекса под четыре разных сценария:

🫂 Для семьи — «ГРЕЙД»
Дворы закрытые, без машин, с детскими и спортивными площадками. На территории есть фонтанный комплекс. Рядом Парк Галицкого, а в пешей доступности поликлиника и детская школа искусств.

🏃 Для тех, кто за спорт — «Парк Победы 3»
Рядом появится «Парк достижений» площадью более 38 гектаров, а внутри квартала предусмотрены зоны для тренировок на свежем воздухе.

💻 Для тех, кто работает из дома — «РИДЗ»
Для резидентов работает закрытый клуб с коворкингом, кинотеатром и детским клубом. Дворы задуманы как место, где можно по-настоящему расслабиться и отвлечься от городской суеты.

🌿 Для тех, кто ценит уединение — «Самолёт 7»
Приватный квартал бизнес-класса, при этом рядом вся инфраструктура микрорайона «Самолёт». На территории будут собственная река, двор-сад с японскими мотивами и закрытый клуб с фитнес-румом и кинотеатром.

Чтобы увидеть разницу между проектами, не нужно собирать таблицу вручную. На маркетплейсе недвижимости наш.дом.рф достаточно нажать на иконку «Сравнение» возле названия ЖК. Сроки сдачи, класс, цены и другие характеристики окажутся рядом, и выбрать по важным для вас параметрам будет проще.

Сравнивайте новостройки на наш.дом.рф 💜

Как понять, что происходит со стройкой прямо сейчас?

Рендеры показывают, каким проект должен стать. Но при выборе квартиры важно понимать, что происходит на площадке уже сегодня: на наш.дом.рф можно посмотреть раздел «Ход строительства» и проследить, как меняется объект со временем.

В карточке новостройки собраны фотографии со стройплощадки по месяцам, поэтому можно увидеть динамику работ и сравнить этапы строительства. Это особенно полезно, если вы рассматриваете покупку квартиры в доме, который ещё строится.

Следите за ходом строительства на наш.дом.рф 💜

Дом, где балконы не мешают соседям: VM Houses в Копенгагене 🔺

С высоты два корпуса VM Houses напоминают огромные буквы V и M. Но необычную форму выбрали не только ради архитектурного образа – она помогает дать квартирам больше света, сохранить приватность и открыть виды на окружающий ландшафт.

Комплекс построили в районе Эрестад в Копенгагене по проекту бюро PLOT, основанного Бьярке Ингельсом и Жюльеном де Смедтом. Вместо двух обычных прямоугольных корпусов архитекторы развернули здания так, чтобы жители смотрели не прямо в окна соседнего дома, а по диагонали – на город и окружающее пространство. Самая заметная деталь комплекса – острые треугольные балконы, которые выступают из стеклянного фасада V-образного корпуса.

Где: Копенгаген, Дания
Что: два корпуса в форме букв V и M
Идея: с помощью геометрии здания и необычных балконов дать квартирам больше света, видов и приватности

Похожие архитектурные решения можно встретить и в российских проектах: например, в ЖК «Квартал Серебряный бор» в Москве для новой очереди запланированы каскадные фасады и необычные треугольные балконы. Подробнее познакомиться с проектом можно на наш.дом.рф 💜

Внести больше или оставить деньги на ремонт? 🏡

Представьте: вы накопили на первоначальный взнос по ипотеке, но теперь нужно решить, сколько отдать банку. Внести максимум, чтобы уменьшить ежемесячный платёж, или сохранить часть сбережений на обустройство квартиры и непредвиденные расходы?

Оба варианта могут быть разумными. Главное – понять, какой из них выгоднее именно в вашей ситуации.

В новой статье на наш.дом.рф разобрали:

- Как изменение первоначального взноса влияет на ставку и общую стоимость кредита.
- При каких условиях увеличение взноса помогает существенно сэкономить.
- Почему при льготной ипотеке дополнительные вложения не всегда оправданны.
- Какие расходы важно учесть помимо самой покупки квартиры.

Читайте статью на наш.дом.рф – сравнили разные сценарии на конкретных цифрах и подготовили чек-лист для расчёта первоначального взноса.

Как выбрать квартиру (не открывая при этом 20 сайтов)

Когда начинаешь искать новостройку, легко потеряться между сайтами застройщиков, агрегаторами и десятками вкладок.

На маркетплейсе недвижимости наш.дом.рф новостройки разных застройщиков собраны в одном месте. Можно задать нужные параметры – город, район, стоимость, площадь, количество комнат – и сразу посмотреть подходящие варианты.

Но главное – здесь можно не только выбрать квартиру, но и проверить саму новостройку. На наш.дом.рф доступны официальные сведения Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС): проектные декларации, информация о застройщиках, сроки ввода домов и фотографии хода строительства.

Так можно не просто сравнить цены и планировки, а изучить документы и оценить, как продвигается строительство выбранного дома.

Найдите ваш будущий дом на наш.дом.рф 💜

🏡 Запустили новый отчёт «Аналитика рынка ИЖС» на базе сервиса «Про Дома»

Новый аналитический дашборд поможет профессиональным участникам рынка ИЖС оценивать динамику строительства и продаж частных домов, анализировать финансирование проектов и сравнивать показатели регионов и участников рынка.

В отчёте можно:

🔵 сравнивать цены, площадь и характеристики домов
🔵 отслеживать динамику заключённых договоров и объёмы продаж в регионах
🔵 оценивать объёмы финансирования и соотношение собственных и кредитных средств
🔵 узнавать, какие подрядчики заключают больше договоров и какие банки активнее участвуют в строительстве

✍️ «Аналитика рынка ИЖС» – новый инструмент для принятия бизнес-решений на основе данных. Отчёт поможет определять ценовые ориентиры, оценивать перспективы региональных рынков и выбирать партнёров для реализации проектов.

➡️ Новый отчёт уже доступен на странице сервиса «Про Дома»

Рассрочка от застройщика: как понять, что предложение действительно выгодное? 

Квартира в рассрочку без процентов и с удобным графиком платежей звучит привлекательно. Но иногда за обещанием беспроцентной рассрочки скрывается более высокая стоимость квартиры, дополнительные платежи или необходимость погасить крупную сумму в короткий срок. Как же отличить действительно выгодное предложение от маркетингового хода?

В новой статье на наш.дом.рф разобрали:

🔵 Какие виды рассрочки предлагают застройщики.
🔵 На что обратить внимание в графике платежей и договоре.
🔵 Когда рассрочка может быть выгоднее ипотеки.
🔵 Какие вопросы стоит задать застройщику перед покупкой.

Читайте статью на наш.дом.рф – подготовили рекомендации и чек-лист, который поможет оценить условия до подписания договора.

Две новостройки нравятся одинаково. Как выбрать?

Допустим, вы нашли два подходящих варианта: оба в нужном районе, планировки устраивают, цены тоже похожи. Но чем дольше переключаешься между сайтами и вкладками, тем сложнее понять, в чём между ними реальная разница...

На маркетплейсе недвижимости наш.дом.рф новостройки можно добавить в сравнение и посмотреть основные характеристики рядом. Для этого достаточно нажать на иконку «Сравнение» возле названия ЖК. Так проще увидеть, чем отличаются проекты, и решить, какой из них больше подходит по важным для вас параметрам.

Не нужно держать всё в голове или собирать сложную таблицу – достаточно выбрать интересующие новостройки и сравнить их на наш.дом.рф 💜

Больше квартир — больше возможностей для выбора 🏘

Большой жилой комплекс – это возможность подобрать жилье под разные потребности. В таких проектах часто представлен широкий выбор планировок: от компактных студий до просторных семейных квартир. Можно сравнить варианты на разных этажах, выбрать подходящую площадь и расположение окон. Кроме того, крупные проекты могут предусматривать развитую инфраструктуру: детские и спортивные площадки, магазины и другие пространства. Показываем на примерах из каталога из Москвы и Тюмени 👇

🔘 «Матвеевский парк», Москва
Более тысячи квартир в доме на 33 этажа. Всего в проекте 1 047 квартир. Во дворе детская и спортивная площадки, до метро «Аминьевская» около 15 минут пешком.

🔘 «Полар», Москва
1 020 квартир в доме на 34 этажа. Детский сад в 255 метрах, школа в 456 метрах, до метро «Медведково» около 16 минут пешком.

🔘 «Юнион», Тюмень
987 квартир в доме на 17 этажей. Планировки от студий до четырёхкомнатных, магазины и детский сад в пределах 450 метров.

🔘 «Европейский берег 2.0», Тюмень
669 квартир, 26 этажей. Много трёхкомнатных и больших квартир для семьи, площадь до 165 м².

🔘 «Сердце Сибири», Тюмень
656 квартир, 26 этажей. Во дворе две детские и пять спортивных площадок, 443 парковочных места.

Сравнить проекты по количеству квартир, этажности и инфраструктуре можно на наш.дом.рф.

Город между небом и землей: Linked Hybrid в Пекине 🌉

В Linked Hybrid соседние дома связаны не только дорожками во дворе. Восемь башен комплекса соединяет система мостов на высоте, благодаря которой между зданиями можно перемещаться, не спускаясь на землю.

Комплекс в Пекине спроектировало бюро Steven Holl Architects. В комплексе разместили около 750 квартир, а также отель, кинотеатр, магазины и образовательные пространства.

Главная особенность Linked Hybrid – переходы между башнями на верхних этажах. В них разместили общественные пространства, а сами мосты сформировали дополнительный пешеходный маршрут над землей. На уровне улицы принцип продолжается: территория комплекса задумана проницаемой для пешеходов, с проходами и общественными зонами.

Необычная архитектура дополняется инженерными решениями: для отопления и охлаждения комплекса используются 655 геотермальных скважин глубиной около 100 метров, которые берут на себя значительную часть нагрузки этих систем.

🔘 Где: Пекин, Китай
*️⃣ Что: жилой комплекс из восьми башен, соединенных мостами
✍️ Идея: создать вертикальный городской квартал, где общественные пространства и пешеходные маршруты продолжаются даже между зданиями на высоте