Продажи новостроек в Москве удержались после ужесточения ипотеки

Октябрь пока не подтверждает ожидания резкого падения продаж новостроек в Московском регионе после изменения условий Семейной ипотеки. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита стали зависеть от количества детей и региона: в Москве и Московской области ставка составляет от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком, а лимит достигает 18 млн рублей.

Сентябрь стал последним месяцем, когда новые договоры можно было заключить по прежним условиям со ставкой до 6%, что поддержало повышенную активность покупателей перед изменением программы. Однако после завершения этого периода количество сделок в Московском регионе снизилось заметно слабее, чем можно было ожидать после сентябрьского спроса.

По данным на 23 октября, в старой Москве зарегистрировано 2 709 ДДУ, что соответствует 76,6% результата всего сентября. В Новой Москве заключено 888 договоров, или 65% сентябрьского уровня, а в Московской области 3 764 ДДУ, что составляет 72,2%.

Сами по себе промежуточные показатели еще не позволяют точно определить итог октября, поскольку регистрация ДДУ может происходить с временным лагом. 

Однако даже с учетом этого фактора текущая динамика не указывает на резкое сокращение продаж после изменения Семейной ипотеки.

Одним из факторов может быть новая шкала программы для многодетных семей. В столичных регионах семьи с четырьмя детьми могут получить кредит по ставке до 6% и лимитом до 18 млн рублей, а семьи с пятью и более детьми по ставке до 4% при таком же максимальном размере кредита. 

Для семей с тремя детьми лимит также увеличен до 18 млн рублей, хотя ставка составляет 8%.

Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других