Перепланировка по закону

ВЛОЖИТЬ В ОБЪЕКТ ЕЩЁ ДЕНЕГ — НЕ ВСЕГДА ЗНАЧИТ БОЛЬШЕ ЗАРАБОТАТЬ

Есть квартира, помещение или участок. И вроде бы понятно, что делать.
1️⃣ переделать и сдать.
2️⃣ разделить и продать.
3️⃣ изменить назначение.

Но какой вариант действительно выгоднее? Что получится оформить? Сколько останется после всех расходов?
И стоит ли вообще продолжать вкладываться именно в этот объект?

Вот эти вопросы я предлагаю разобрать вместе.

4 ноября в 14:00 МСК проведу онлайн-эфир «Новая стратегия для недвижимости».

Приходите, если недвижимость у вас уже есть, а ясности, что с ней делать дальше, пока нет.
Или если вы работаете с объектами клиентов и хотите видеть больше, чем запрос «подготовить документы».

Разберём три ситуации.

➡️Первая: квартира сдаётся, коммерческое помещение пустует, участок ждёт своей очереди. Деньги на развитие есть, но на всё сразу не хватит.
С чего начинать и что проверять до новых вложений?

➡️Вторая: прежняя модель больше не устраивает. Например, посуточная аренда требует слишком много вашего участия.
Что менять: сами объекты, способ их использования или свою роль в работе?

➡️Третья: исполнитель обещает «всё сделать». Какие вопросы ему задать, чтобы понимать, за что вы платите, что получите и какие задачи останутся нерешёнными?

Будем смотреть на недвижимость с двух сторон.

▫️Инвесторам и собственникам — как выбирать сценарий, ставить задачи специалистам и не вкладываться только потому, что идея заманчиво звучит.

▫️Риэлторам, кадастровым инженерам, строителям, юристам и проектировщикам — как понять, чего на самом деле хочет клиент, определить свою роль и увидеть, кого ещё нужно подключить.

Я хочу, чтобы после эфира у вас появились конкретные вопросы к своему объекту и вашей роли. И понимание, с чего начинать, прежде чем заказывать проект, нанимать исполнителей или вкладывать в переделку.

Онлайн-участие бесплатное. Записи в открытом доступе не будет — планируйте прийти вживую.

🕐 4 ноября, 14:00 по Москве.

Регистрация тут 👉
https://nacentr.ru/complex_objects

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

ИНСТРУКЦИЯ: квартира в ипотеке — а планировка не устраивает. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Ждать, пока выплатите кредит? Жить 15–20 лет с неудобной кухней и тесным санузлом?

Нет. Перепланировку можно оформить и в ипотечной квартире. То же касается нежилого помещения в залоге у банка.

Но сначала нужно проверить, какие изменения допустимы, и разобраться с условиями банка.

Сохраните этот пост.
Здесь коротко объясню, с чего начинать.

1️⃣Первое — не торопитесь сносить стены.

Сначала покажите специалисту исходную планировку и то, что хотите получить. Нужно понять, можно ли так сделать по закону.

Красивый дизайн-проект ещё не означает, что все решения в нём получится согласовать.

2️⃣Второе — проверьте условия банка.

Посмотрите кредитный договор и условия о выполнении перепланировки. Если требуется согласие банка — получите его письменно.

Не «мне менеджер по телефону разрешил», а документ на конкретные изменения.

3️⃣Третье — подготовьте проект и пройдите необходимые согласования.

Разрешение банка и согласование перепланировки — не одно и то же.
Банк проверяет изменения объекта, который находится у него в залоге. А допустимость самих работ проверяется отдельно.

Для квартиры и магазина в жилом доме действует один порядок.
Для помещения в нежилом здании — другой.
Поэтому здесь важно определить правильный путь именно для вашего объекта.

4️⃣Четвёртое — после ремонта закончите оформление.

Недостаточно получить разрешение и сделать ремонт. Нужно оформить выполненные изменения, пройти необходимые проверки и обновить сведения об объекте в Росреестре в установленном порядке.

Если перепланировка уже сделана, начинать нужно с проверки: можно ли её сохранить.
Выплата ипотеки сама по себе этот вопрос не решит.

И теперь главное ❗️

Я хочу, чтобы вы перестали смотреть на перепланировку только как на бюрократию и дополнительные расходы.

У этой медали есть вторая сторона. Это ещё и возможность сделать недвижимость удобнее, ликвиднее и дороже.

В квартире — получить более удобное пространство для жизни.
В коммерческом помещении — организовать площади под арендаторов или свой бизнес.
В объекте с неоформленными изменениями — устранить причину, из-за которой покупатели боятся сделки и требуют скидку.

Представьте две квартиры с одинаковым ремонтом.
В одной фактическая планировка соответствует документам.
В другой продавец говорит: «Мы ничего не оформляли, но здесь все так живут».

Во втором случае покупатель вынужден считать ещё и чужие проблемы: что придётся проверять, сколько стоит оформление и не потребуется ли переделывать ремонт.
И это уже повод торговаться или искать другую квартиру.

Поэтому законная перепланировка — не просто папка документов. Это возможность безопасно пользоваться объектом, продавать его и планировать вложения с пониманием того, что у вас оформлено и что разрешено.

А если вам интересно не только разобраться со своей недвижимостью, но и научиться помогать другим собственникам, это можно освоить как профессиональное направление и дополнительный источник дохода.

На курсе «Капитал на перепланировках» мы учимся видеть такие возможности, проверять ограничения и выстраивать работу с объектом.

Расскажите, что вам сейчас нужно:
▫️решить вопрос со своим объектом
▫️или разобраться в этой теме для заработка.
Подберём подходящий формат.
Вопрос можете оставить тут ➡️https://sbsite.pro/st/ccf0afaf

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь
Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Обучение https://nacentr.ru/kurs
Консультация https://t.me/UMPER_bot