Новостройка по расчету

«Дом высоты»: премиум у «Динамо» для терпеливых

Capital Group активно бронирует первый жилой проект на территории бывшего завода МиГ, разрешение на строительство уже получено. В башне высотой 200 метров будет 48 этажей и 402 квартиры. Это начало преобразования 64 га — масштаб большой, и ждать готового окружения придется долго. Девелопер позиционирует проект как наиболее премиальный продукт первой очереди застройки. Но посмотрите на визуал: очень похоже на Stone Grain с его наконечником одного из зданий.

🗺 Расположение: Москва, 1-й Боткинский проезд. До метро «Динамо» и «Петровского парка» 5 минут пешком. Дом расположится рядом с будущим Центральным парком площадью 3,5 га. Рядом Ленинградка, ТТК, деловая и спортивная инфраструктура. Локация сильная, хотя близость магистралей требует внимательного выбора квартиры.

🏗 Девелопер: Capital Group. Архитектура — Kleinewelt Architekten.

🛎 Класс и отделка: премиум без отделки.

🔑 Срок сдачи: III квартал 2030 года, ключи — в I квартале 2031-го.

💵 Цены и квартирография: студий нет, минимальная площадь от 43 м², средняя — около 83 м². Потолки на типовых этажах — 3,4 м. Есть квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы. Примерные цены:
▪️ 1к от 43 до 62 м²  — от 35 млн ₽;
▪️ 2к от 68 до 100 м² — от 51,5 млн ₽;
▪️ 3к от 96 до 123 м² — от 64 млн ₽.

Средняя стоимость квадрата — около 720 тыс. ₽/м². Есть рассрочка на 3 года с первоначалкой 30%, а при полной оплате смело можно договариваться о скидке.

🅿️ Паркинг: 201 машиноместо на 402 квартиры, коэффициент обеспеченности очень так себе: ровно 0,5. При двух автомобилях в семье наличие и стоимость мест лучше выяснять сразу...

🧮 Конкуренция: в локации есть готовые корпуса ЖК «Прайм Парк», строятся «Серёгина, 5» , «Мастерс» и «Муза». При таком ценнике сравнивать с готовыми предложениями уже обязательно. Все-таки 4 года ожидания должны компенсироваться заметными преимуществами конкретной квартиры. Отдельный конкурент для будущего инвестора — следующие очереди самого МиГа, они будут улучшать окружение и добавлять квартиры на продажу. Перепродавать свой лот придётся рядом с сотнями других.

📌 Вывод: интересный проект от проверенного девелопера. Хорошая локация, просторные квартиры, высокие потолки и положение у будущего парка дают основания присмотреться. Но преобразование территории растянется на 20 лет. Для жизни — вариант на перспективу. Для инвестиций — выборочно, при удачной цене конкретного лота и понятном источнике денег на рассрочку. Потенциал роста есть, но недооцененности по средней стартовой цене пока не видно.

Рендеры из материалов проекта, карта — «Яндекс»

Москвичи заплатят «зеленый» налог за благоустройство новостроек

Скоро в каждом доме Москвы на каждого жителя будет по 5 м² зелени. Звучит здорово, но для застройщика благоустройство — это не доходный актив. Он тратит деньги на аренду земли и труд, которые в столице стоят дорого. Эти расходы неизбежно лягут в цену квартиры, рассказала Движение.ру ведущий архитектор Wowhaus Ирина Ломакина.

И покупатели готовы доплатить именно за комфортный двор, считает Валерия Николенко, руководитель проектов КБ «Стрелка».

👉 А лучшего по благоустройству среди премиум-ЖК узнаем уже 11 ноября на церемонии премии BRICS Property Awards в Казани. Победителей выбирает независимое международное жюри.

Картинка генерации GigaChat

Москвичи, вы готовы доплачивать за зеленый двор? Пишите — здесь⬇️

📉 Спрос на новостройки в Старой Москве упал на 28% за 9 месяцев

Девелоперы продали 1,58 млн м² по ДДУ за три квартала 2026-го. Причины снижения: дорогая ипотека, и нет массовых инструментов продаж. С учетом этих факторов аналитики ожидают -35% продаж по итогам 2026 года.

Вслед за этим поменялась и структура реализации:
▪️ Комфорт-класс потерял 9 п.п. за год, до 39%.
▪️ Премиум — +6 п.п., до 12%.
▪️ Бизнес — +1 п.п., до 49%.

При этом предложение расширяется. Сейчас на витрине 2,52 млн м² (+211 тыс. м²). Больше всего новых лотов за III квартал — в премиум-классе (+18%). Предложение бизнес-сегмента увеличилось на 3%. Комфорт продемонстрировал рост на 14%, но лишь благодаря крупным проектам от «Московских кварталов». Без них сегмент бы сокращался, считают эксперты Nikoliers.

Рост цен на новостройки замедлился из-за бюджетных проектов. За квартал средневзвешенная цена предложения выросла всего на 0,8% (за год — +14,5%). Без крупных бюджетных проектов комфорт-класса этот показатель был бы выше — около 2,6%. Цена реальных покупок подросла сильнее — сразу на 3,3%, до 537 тыс. ₽/м². При этом разрыв между ценой объявлений и ценой покупки сократился: сейчас она ниже средней выставленной цены почти на 18%.

Хрущевки и брежневки в Москве подорожали на 20% за год — рекорд вторички

В Москве сильнее всего выросли цены на квартиры в домах 1961–1990 годов. За последний год средняя стоимость метра здесь взлетела с 326 до 393 тыс. ₽, сообщили Движение.ру аналитики «Циан». Позднесоветские дома остаются самым доступным сегментом вторичного рынка Москвы.

Самым дорогим жильем по-прежнему остается «новая вторичка» — дома 2021–2026 годов, где метр стоит 593 тыс. ₽ (+11% за год). Почти столько же просят за старый фонд, построенный до 1960 года, — 583 тыс. ₽/м² при росте на 13%.

Разрыв между старым и позднесоветским фондом заметнее всего в стоимости квартиры целиком. Средний лот в домах до 1960 года обойдется в 32,8 млн ₽, в хрущевках и брежневках — в 17,5 млн ₽. Разница почти двукратная. Как изменились цены квартир по группам за 5 лет — в таблице.

👉 В целом за 5 лет сильнее всего подорожали дома 2021–2026 годов — на 64%. Старый фонд прибавил 57%, позднесоветские дома — 52%, «свежая вторичка» — 46%. Самым медленным сегментом оказалось постсоветское жилье 1991–2010 годов: +32%.