Нужно ли платить НДФЛ с коммерческой недвижимости, подаренной близким родственником, если её используют в бизнесе?

На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ в Кассационном определении от 3 июня 2026 года № 44-КАД26-3-К7.


📜 СУТЬ ДЕЛА:

13 декабря 2021 года сын подарил отцу доли в праве собственности на 16 объектов недвижимости в торговом центре. На момент дарения сын был индивидуальным предпринимателем.

Примерно через месяц после сделки отец тоже зарегистрировался как ИП и начал использовать помещения в бизнесе.

По итогам выездной проверки инспекция решила, что ОСВОБОЖДЕНИЕ ДЛЯ РОДСТВЕННИКОВ здесь не работает: недвижимость коммерческая и для личных или семейных нужд не предназначена. Отцу доначислили НДФЛ за 2021 год в сумме 14 180 241 рубль и штраф около 700 тысяч рублей.

Налогоплательщик обратился в суд.


⚖️ РЕШЕНИЯ СУДА:

Первая инстанция встала на сторону отца. Апелляция и кассация это решение отменили: раз имущество коммерческое, то и доход облагается.

Верховный Суд оставил в силе решение первой инстанции, указав:

✔️ подарки от членов семьи и близких родственников по Семейному кодексу освобождаются от НДФЛ, в том числе недвижимость (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
✔️ ЕДИНСТВЕННЫЙ критерий для освобождения - близкое родство дарителя и одаряемого;
✔️ назначение имущества, его характеристики, использование в бизнесе и статус ИП у дарителя или одаряемого ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЮТ;
✔️ доначисление НДФЛ незаконно.

Эта позиция вошла в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026), утвержденный Президиумом ВС РФ 14 октября 2026 года.

Раньше к такому же выводу пришла экономколлегия ВС в Определении от 17 апреля 2026 года № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023. Там дочь получила от матери 11 нежилых объектов, которые использовались в бизнесе.