Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 71213539909765

Недвижимость

недвижимость квартиры купить квартиру новостройки вторичка аренда квартиры жилье инвестиции недвижимость ипотека апартаменты дом квартира цена рынок недвижимости

Недвижимость
Каналов в рубрике
16
Место этого канала
№ 16
Открыть рубрику →
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА РУХНУЛА ПОЧТИ ВДВОЕ! ЧТО ТЕПЕРЬ БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ?

Похоже, рынок недвижимости столкнулся с серьёзной проблемой. 😳

После изменения условий семейной ипотеки россияне стали значительно реже подавать заявки на покупку жилья.

📉 Количество заявок сократилось почти в два раза относительно средних показателей 2026 года!

По данным «Дом.РФ»:

🏦 5–11 октября — 13,7 тысячи заявок

🏦 12–18 октября — 14 тысяч заявок

Такого низкого спроса не наблюдалось с конца 2022 года!

Почему это происходит?

С 1 октября условия семейной ипотеки стали менее выгодными для многих семей.

Теперь ставка зависит от количества детей и региона, а период государственного субсидирования ограничен 15 годами.

И вот что интересно...

🏗 Застройщики привыкли к покупателям с льготной ипотекой.

💰 Но теперь часть семей просто не может позволить себе прежние ежемесячные платежи.

📉 Если покупателей станет меньше, застройщикам придётся искать способы стимулировать продажи.

Неужели наконец начнут снижать цены на квартиры?

Пока это лишь возможный сценарий, а не факт. Но ситуация становится всё интереснее.

🔥 КАК ДУМАЕТЕ, ЧТО ПРОИЗОЙДЁТ С ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ?

👍 — Начнут снижаться, покупателей стало меньше

❤️ — Не подешевеют, застройщики удержат цены

🔥 — Будут давать огромные скидки и рассрочки

🤔 — Квартиры продолжат дорожать несмотря ни на что

💬 А вы бы сейчас купили квартиру или подождали ещё полгода?

📲 Отправьте пост знакомым, которые собираются брать ипотеку. Возможно, им стоит внимательно пересчитать условия!

Рекламный пост

77
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Про обязательность договоров об ипотеке между физ лицами в нотариальной форме.

Законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП, принят в 1-м чтении.

Напомним о чем документ:

Законопроект № 1194943-8

Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

Изменения вносятся в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Новая часть 16 звучит так:

"16. Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению".

#законопроекты #ипотека #кредиты #КПЗН
173
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Новый детский сад в «1-м Шереметьевском» объединит пространства для… — фото, канал «Недвижимость»
📌 Новый детский сад в «1-м Шереметьевском» объединит пространства для учебы и творчества

▪️Целых три этажа для игр, творчества, спорта и первых открытий — именно таким задуман новый детский сад на 400 мест, который ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») начала строить в подмосковных Химках.

▪️На площади 5,5 тыс. кв. метров разместятся 16 групп, музыкальный и физкультурный залы, помещения для кружков и кабинеты специалистов.

▪️Даже внешний вид здания обещает быть ярким — со светлыми фасадами и терракотовыми акцентами. Первых воспитанников детский сад сможет принять после завершения строительства, запланированного на 2028 год.
147
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ИПОТЕКА ПОД 10% ОТКЛАДЫВАЕТСЯ? ЦБ ПРИНЯЛ НОВОЕ РЕШЕНИЕ! — фото, канал «Недвижимость»
🏠 ИПОТЕКА ПОД 10% ОТКЛАДЫВАЕТСЯ? ЦБ ПРИНЯЛ НОВОЕ РЕШЕНИЕ!

Плохие новости для тех, кто ждёт дешёвую ипотеку и планирует покупать квартиру. 😬

📌 23 октября Центробанк снова сохранил ключевую ставку на уровне 14%.

А вот что происходит с ипотекой:

🏦 Средние ставки по рыночной ипотеке держатся около 18,7% годовых.

📉 Эксперты не ожидают существенного снижения ипотечных ставок до конца 2026 года.

🏗 Более того, из-за новых условий семейной ипотеки аналитики допускают сокращение выдач льготных кредитов на 30–40% и более в ноябре-декабре.

И вот что интересно...

Покупателей с доступной ипотекой может стать меньше. Застройщикам придётся бороться за клиентов.

Но будут ли они снижать цены на квартиры?

Или предпочтут держать ценники, предлагая скидки, рассрочки и другие бонусы?

🔥 ВОПРОС КО ВСЕМ, КТО СЛЕДИТ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

👍 — Квартиры должны подешеветь! Покупателей становится меньше

❤️ — Цены не упадут, недвижимость всегда дорожает

🔥 — Жду ипотеку под 10% и только потом буду покупать

🤔 — Лучше снимать квартиру, чем переплачивать банку миллионы

💬 А вы при какой ипотечной ставке решились бы купить квартиру: 6%, 10%, 12% или даже 18%?

Пишите в комментариях 👇

📲 Перешлите пост знакомым, которые ждут снижения ставок. Интересно, сколько ещё они готовы ждать!
293
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего — фото 1 из 3, канал «Недвижимость» В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего — фото 2 из 3, канал «Недвижимость» В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего — фото 3 из 3, канал «Недвижимость»
➡️В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего

Представьте: музыка звучит прямо во дворе, кофе готовит робот, художник создает цифровые миры на огромном LED-кубе, а гостей вместо обычных фотографий ждут моментальные скетчи и кастомизированные полароиды.

Именно так прошла Morning Lounge Party, которую ГК ФСК организовала в «Скай Гарден» совместно с медиа-проектом «МИХЕЙ». За диджейским пультом был Михаил Ильин-Адаев, а одним из самых заметных арт-объектов стал Cybertruck у входа.

Это уже не первый культурный эксперимент девелопера на территории комплекса. Похоже, «Скай Гарден» все увереннее осваивает роль площадки для событий, которые обычно ищут в модных пространствах Москвы.
339
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
КВАРТИРЫ ПРОДАЮТ НА 12–15% ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРОСЯТ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ! — фото, канал «Недвижимость»
🏠 КВАРТИРЫ ПРОДАЮТ НА 12–15% ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРОСЯТ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ!

Похоже, на рынке недвижимости происходит кое-что интересное. 👀

Пока продавцы выставляют квартиры по высоким ценам, реальные сделки проходят совсем по другим суммам.

📊 По данным СберИндекса, в сентябре 2026 года разница между ценами в объявлениях и фактическими сделками составила:

🏗 15,5% — на рынке новостроек

🏠 12% — на вторичном рынке

Представьте: квартира выставлена за 7 миллионов рублей.

Если применить разницу в 12%, получится 6 160 000 ₽.

Разница — целых 840 000 рублей! 😳

Конечно, это не означает, что каждый продавец готов уступить такую сумму. На статистику влияют скидки, особенности объектов и условия сделок.

Но тенденция интересная: цена в объявлении и сумма, за которую действительно покупают квартиру, могут сильно отличаться.

🔥 А теперь главный вопрос!

Кто сегодня должен уступать?

👍 — Продавцы! Цены на квартиры завышены

❤️ — Покупатели! Хорошая недвижимость не может стоить дёшево

🔥 — Жду, когда цены упадут ещё сильнее

🤔 — Ничего не изменится, квартиры продолжат дорожать

💬 Собственники, признавайтесь: готовы скинуть 500–800 тысяч рублей, чтобы быстрее продать квартиру?

А покупатели — какую скидку вы считаете нормальной?

📲 Отправьте пост знакомым, которые сейчас продают или покупают жильё. Интересно, что они скажут!
290
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
В Госдуме предложили упростить процедуру отключения коммунальных услуг за долги

Депутат Государственной Думы Марат Нуриев направил в аппарат Госсовета РФ предложение изменить порядок уведомления неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. Автор инициативы указывает на неэффективность судебного взыскания и выступает за оптимизацию механизма досудебного ограничения подачи ресурсов. Для решения проблемы депутат считает необходимым отменить обязанность управляющих компаний по доказыванию факта личного вручения предупреждения. Согласно проекту, уведомление будет признаваться доставленным надлежащим образом сразу после его направления через личный кабинет ГИС ЖКХ, заказным письмом или иным фиксирующим отправку способом. В таком случае все риски и последствия неполучения корреспонденции (например, при проживании собственника по другому адресу или сдаче жилья в аренду) будут полностью переложены на потребителя.

«Около 1 триллиона рублей, которые можно использовать для модернизации ЖКХ, находится у недобросовестных собственников. Я предлагаю подходить к вопросу взыскания долгов у недобросовестных собственников разными путями, в том числе ограничением коммунальных услуг. Суды — очень долго, на предупреждения никто не обращает внимания, а ограничение жилищно-коммунальных услуг — самый действенный способ», — поделился мнением Нуриев.
299
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
«Большой Сити» продолжает обрастать новой архитектурой — фото, канал «Недвижимость»
📌 «Большой Сити» продолжает обрастать новой архитектурой

На 5-й Магистральной улице появился еще один заметный объект деловой застройки — бизнес-центр «Магистральная 12». ГК ФСК получила разрешение на ввод 11-этажного здания площадью более 20 тыс. кв. метров.

Вместо привычного сплошного фасада архитекторы использовали 23 стеклянных куба. Внутри предусмотрели свободные офисные планировки, атриум и открытые террасы. Новый бизнес-центр уже приобрела ГК «Протек» для своих сотрудников.
339
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
У «1-го Южного» появится обновленная дорога к М-4 «Дон» — фото, канал «Недвижимость»
✅У «1-го Южного» появится обновленная дорога к М-4 «Дон»

▪️ Четыре жилых корпуса уже сданы, впереди еще десять, а вместе с ними — новые жители, автомобили и ежедневные маршруты. В «1-м Южном» ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») развивает не только жилую застройку, но и транспортную инфраструктуру, чтобы район был готов к увеличению потока машин.

▪️ Один из таких проектов — реконструкция Старо-Нагорной улицы протяженностью более 2,5 км. Здесь расширят проезжую часть до четырех полос, организуют новые съезды и обновят примыкание к кольцевому перекрестку со стороны М-4 «Дон». Кроме того, предусмотрены тротуары, освещение и система отвода дождевой воды.
468
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
При рыночной ставке «вторичка» в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Она дешевле новостройки, и заселиться можно сразу — не платишь аренду параллельно с ипотекой. Для многих семей — это решающий аргумент: не нужно ждать, пока дом построят, и не нужно дважды платить за жильё. Так объясняет Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

А вот при покупке новостройки важно учитывать: аренду на время стройки, ремонт, отделку. Иногда люди смотрят только на цену квартиры и ставку и могут не учитывать дополнительные расходы. В тоже время, если подходите под льготные программы — новостройка явно выгоднее, переплата сокращается многократно, напоминает эксперт.
414
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Недвижимость» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти