Дольщики всё хуже финансируют стройку, а долги девелоперов перед…

Дольщики всё хуже финансируют стройку, а долги девелоперов перед банками растут. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦБ, в августе 2026 года эскроу покрывали лишь 65,8% проектного финансирования — на 6,2 п. п. меньше, чем годом ранее. Это минимум с 2020 года, отмечают в «Дом. РФ».

Долг застройщиков достиг 11,37 трлн рублей (+16% за год), тогда как на эскроу накопилось 7,48 трлн (+6%). По данным DataFlat. ru, продажи за девять месяцев составили 17,1 млн кв. м, а выручка выросла всего на 1,3%, до 3,5 трлн рублей.

Проблему усугубляют рассрочки и отказы от покупок. По оценке «Эйлера», к сентябрю покупатели не внесли 17% стоимости ДДУ с рассрочкой — около 1,5 трлн рублей. По данным «Дом. РФ», за девять месяцев расторгли 10,2 тыс. договоров (+18%), сумма сделок выросла на 46%, до 151,7 млрд рублей.

Как отмечает «Коммерсантъ», льготная ставка действует только на покрытую эскроу часть долга, остальное обходится дороже. В ЕРЗ предупреждают о рисках невозврата кредитов. В «Дом. РФ» массовой проблемы пока не видят, но эксперты не ждут быстрого улучшения: дорогая ипотека тормозит продажи, а рассрочки и скидки давят на прибыль застройщиков.

@nedvizha