Министерство ТЭК и ЖКХ Тамбовской области

🏢 Разбираемся в общедомовой собственности

Покупая квартиру, мы автоматически становимся совладельцами всего дома. От состояния общего имущества зависит не только наш комфорт и безопасность, но и суммы в квитанциях за ЖКУ.

Давайте разберем, где заканчивается ваша квартира и начинается зона ответственности управляющей компании (согласно ст. 36 ЖК РФ и Постановлению Правительства № 491).

📍 Что входит в общее имущество дома:

• Помещения для всех: лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы.

• Конструктив здания: крыша, фасад, фундамент, несущие стены и балконные плиты (обратите внимание: сама бетонная плита балкона — общая, а его остекление и козырек — уже ваши).

• Инженерные системы: общедомовые стояки (отопления, ГВС, ХВС, канализации), электрощитовые и общедомовые счетчики.

• Придомовая территория: в границах сформированного под домом земельного участка.

🧱 Где проходит граница ответственности?

За всё общее имущество отвечает УК (или ТСЖ) за счет статьи «содержание жилья». За внутриквартирное — сам собственник.

👉 Главное правило: граница проходит по первому отключающему устройству (крану или автомату) на ответвлении от общедомового стояка. Сам кран — это еще общее имущество, а всё, что идет после него в квартиру (сантехника, трубы, розетки, плита), — личная ответственность жильца.

💡 3 важных факта, о которых нужно знать:

Долю нельзя продать. Ваша доля в общем имуществе пропорциональна площади квартиры. Ее нельзя подарить или продать отдельно от жилья.

Общий доход

Сдать общее имущество в аренду (например, стену под рекламу или крышу под вышку связи) можно только по решению общего собрания. Для этого нужно набрать не менее 2/3 голосов всех собственников. Доходы от такой аренды обычно идут над благоустройство дома.

Где искать подробности?

Точный состав имущества конкретно вашего дома прописан в договоре управления и в системе ГИС ЖКХ.

#ЖКХ #ОбщееДомовоеИмущество

Тамбовская область — в числе лучших блогеров благоустройства России! 🚀

«Блогеры благоустройства 2.0» — это II Всероссийский конкурс медиаконтента по благоустройству городов и поселений, организованный при поддержке Министерства строительства и ЖКХ РФ.

Наши ребята покорили Всероссийский конкурс «Блогеры благоустройства 2.0» и привезли домой заслуженные награды. Масштаб конкурса впечатляет: на него поступило 635 работ со всей страны (из 87 субъектов РФ), а в финал вышли всего 140 участников. Тем ценнее победа наших земляков!

Встречайте наших героев:

🥇 1 место в номинации «Идеи в действии» заняла Кристина Бабанова с классным исследованием «Как город становится удобным? Исследуем Тамбовский арбат».

🥉 3 место в номинации «Городские трансформации» взял Алексей Калашников за проект «Новое место притяжения».

Гордимся Кристиной и Алексеем! Ребята не просто создают крутой контент, но и показывают, как меняется к лучшему наш регион, делая города уютнее, современнее и комфортнее для каждого.

Поздравляем с победой и желаем новых крутых проектов и творческого вдохновения! 🥳🎉

#ТамбовскаяОбласть #БлогерыБлагоустройства

На встрече в ППК "РЭО" в Москве обсудили создание в Тамбовской области Экотехнопарка "Центральный", который позволит значительно улучшить ситуацию с вывозом и переработкой твёрдых коммунальных отходов.

Современный комплекс будет включать не только полигон нового поколения, но и завод по сортировке, обработке и утилизации отходов. Часть материалов будет повторно использоваться для производства новой продукции. Благодаря этому мы сможем снизить объёмы захоронения мусора и выполнить задачи нацпроекта "Экологическое благополучие" по 100-процентной сортировке и двукратному сокращению захоронения отходов к 2030 году.

Сейчас на площадке идут подготовительные работы. Нулевой этап начали до отбора непосредственно организации, которая будет выполнять весь комплекс строительно-монтажных работ, чтобы не терять время, которое дают нам благоприятные погодные условия.

Создание Экотехнопарка "Центральный" и его эффективная работа крайне важны для нашего региона, поэтому контролировать его будем самостоятельно, без передачи в частные руки. Концессионером выступает ООО "Экотехнопарк Тамбов", учредителями которого являются правительство Тамбовской области и ППК "Российский экологический оператор".

Благодарю за поддержку проекта ППК "РЭО" и Министерство природных ресурсов и экологии РФ.

В Тамбовской области обсуждают индексацию взносов на капремонт и введение спецтарифа для домов с котельными 

В Общественной палате Тамбовской области прошло совещание при Комиссии по вопросам ЖКХ, энергетики и благоустройства. Главная тема — установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) на 2027 год.

Почему это необходимо?

Действующие тарифы сильно отстают от реальных затрат на проведение ремонтных работ. По расчетам профильных ведомств, экономически обоснованный размер взноса сегодня составляет 50,01 руб. за кв.м в месяц. Чтобы не допустить срыва региональной программы и одновременно избежать резкой финансовой нагрузки на жителей, взносы планируется повышать постепенно. На 2027 год предложена индексация на 10%.

Новшество: отдельный тариф для домов с автономными котельными

Особое внимание участники уделили МКД, в состав общего имущества которых входят крышные и иные автономные котельные. Ремонт и обслуживание такого теплового оборудования — процесс крайне дорогостоящий, но жизненно важный для бесперебойной подачи тепла и горячей воды. Существующий стандартный тариф эти расходы не покрывает, поэтому для таких домов предложено ввести дифференцированный (отдельный) размер взноса.

Какие цифры рассматриваются на 2027 год:

🏢 14,91 руб./кв.м — для домов без лифтов и без котельных;

🛗 18,83 руб./кв.м — для домов с лифтами, но без котельных;

🔥 18,86 руб./кв.м — для домов с котельными, но без лифтов;

⚙️ 22,78 руб./кв.м — для домов, оборудованных и котельными, и лифтами.

Обсуждение тарифов продолжается. Окончательное решение об утверждении размеров взносов будет принято Правительством Тамбовской области.

#ЖКХ #ТамбовскаяОбласть #КапРемонт

Разъяснение порядка вывоза мусора в селе Бокино

В последнее время в АО «Тамбовская сетевая компания» поступают обращения жителей села Бокино, связанные с бестарным способом сбора твёрдых коммунальных отходов. Жители сообщают, что мусоровоз больше не забирает пакеты с отходами, оставленные возле каждого домовладения.

Поясняем, что при бестарном способе сбора мусоровоз забирает отходы в специально определённых точках. Их расположение утверждено постановлением администрации Бокинского сельсовета от 14 декабря 2018 года № 383 «Об утверждении реестра и схемы размещения мест (площадок) накопления твёрдых коммунальных отходов на территории Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области».

В приложении к документу перечислены конкретные адреса, по которым организован сбор ТКО. Именно в этих точках спецтехника должна забирать отходы в установленные графиком дни.

По словам жителей, ранее мусоровоз проезжал по улицам и забирал пакеты непосредственно возле домов. Такой порядок сложился при работе предыдущего подрядчика. Однако фактически сложившаяся практика не соответствует утверждённой схеме сбора отходов. В настоящее время вывоз ТКО организуется в соответствии с действующим реестром мест накопления.

Просим жителей Бокино учитывать установленный порядок и оставлять пакеты с ТКО только в предусмотренных для этого точках сбора. Отходы, выставленные возле домов вне утверждённых мест, могут остаться невывезенными. В результате мусор будет накапливаться, создавая неудобства для соседей и приводя к образованию стихийных свалок.

Понимаем, что для жителей, привыкших к прежнему порядку, такие изменения могут быть неудобными. Однако соблюдение единой схемы сбора позволит избежать скопления отходов на улицах и обеспечить их вывоз по установленному графику.

Ознакомиться с перечнем утверждённых точек сбора ТКО можно в приложении к постановлению администрации Бокинского сельсовета от 14.12.2018 № 383.

В Тамбове и Тамбовской области процесс перехода на официальные домовые чаты полностью завершен.

Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля региона отчиталось, что создано более 3 000 чатов в мессенджере MAX. Это охватывает абсолютно все 3 024 многоквартирных дома области, в которых насчитывается более 12 квартир. 

🏢 Поскольку база данных региона полностью сформирована, найти чат вашего дома можно за пару минут одним из следующих официальных способов:

1. Самый надежный способ — через «Госуслуги Дом»

Ссылка генерируется автоматически на основе данных Росреестра о вашей собственности: 

👉Откройте мобильное приложение Госуслуги Дом (войдите через аккаунт Госуслуг).

👉На главном экране с вашей квартирой найдите карточку «Домовый чат».

👉Нажмите кнопку «Перейти в чат» — приложение само перенаправит вас в нужную закрытую группу в мессенджере MAX. 

2. Прямо внутри мессенджера MAX через бот

👉Откройте MAX и введите в строке поиска официального чат-бота: Госуслуги Дом (у него обязательно должна быть синяя галочка верификации в профиле). Можно также воспользоваться прямой ссылкой на Чат-бот Госуслуги Дом.

👉Запустите бота и напишите ему свой точный адрес в Тамбове или области.

👉Бот проверит вашу привязку к дому и пришлет прямую ссылку на вступление. 

3. Через QR-код в подъезде

Управляющие компании Тамбовской области обязаны размещать информацию со ссылками на новые чаты. Ищите объявления с QR-кодом от MAX на информационных стендах на первом этаже своего подъезда или обратитесь напрямую в вашу УК / ТСЖ.

💡 Полезные функции в чатах MAX:

Мини-приложение: Прямо внутри домового чата MAX доступен встроенный бот «Госуслуги Дом». Нажмите на название чата, найдите профиль «Госуслуги Дом» (с галочкой), начните с ним диалог и нажмите «Открыть». 

Что можно делать не выходя из MAX:

✔Передавать показания счетчиков воды и электроэнергии.

✔Подавать официальные заявки в управляющую компанию

#ЖКХ #ДомовыеЧаты #МАХЧаты

Сегодня в ходе оперативного совещания министр ТЭК и ЖКХ Тамбовской области Константин Шульгин сообщил об инцидентах за период с 19 по 25 октября 2026 года. За это время было зафиксировано 96 учетных событий.

В сфере электроснабжения было зарегистрировано 20 происшествий. В данный момент энергосистема работает без ограничений.
В системах горячего водоснабжения и теплоснабжения за отчетный период зафиксировано 60 происшествий. В сфере водоотведения 2 события.
По направлению холодного водоснабжения зарегистрировано 14 инцидентов.

Аварий не зафиксировано.

О результатах мониторинга санитарного состояния контейнерных площадок накопления ТКО в муниципалитетах

В период с 19 по 23 октября была проведена инспекция мест накопления ТКО. С муниципальными образованиями обсуждалась процедура введения штрафов применительно к размещению отходов в несанкционированных местах. По городу Тамбову уже составлено 135 протоколов и 20 предупреждений, по городу Мичуринску 3, по городу Моршанску 5 протоколов.  По городу Тамбову сейчас проводится месячник по вывозу отходов. После данной процедуры контроль за несанкционированными навалами будет усилен. 

Промежуточные итоги подготовки к отопительному сезону

По состоянию на 26.10.2026 теплоносители поданы во все социально значимые учреждения и в 99% МКД. Остаются 10 домов в городе Тамбове, в Мичуринске 13 домов, в Котовске 4 дома. 

Паспорта готовности к отопительному периоду

Проверку прошли 26 округов, из которых паспорта готовности уже получили 18. В отношении еще 8 сейчас проводятся повторные проверки. В целом, подготовка к отопительному сезону проходит в штатном режиме.

#ЖКХ #ТамбовскаяОбласть

В 10:00 проведу традиционное оперативное совещание правительства Тамбовской области.

Заслушаем еженедельные доклады о защите населения от ЧС, рассмотрим инциденты в сфере ЖКХ, разберём ситуацию с обеспечении АЗС топливом и вывозом мусора.

О прохождении отопительного сезона и об устранении замечаний сегодня доложат руководители Уварово, Котовска, Рассказовского, Мучкапского и Сампурского округов. В обсуждении примет участие заместитель руководителя Верхне-Донского управления Ростехнадзора Елена Козлова.

Также обсудим новую электронную площадку для кооперации бизнес-сообщества региона.

Посмотреть трансляцию можно на официальном сайте правительства Тамбовской области и в моих соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники".

🏗️ Капитальный ремонт: в Тамбовской области обсуждают изменение размера взносов на 2027 год

22 октября в Министерстве ТЭК и ЖКХ Тамбовской области состоялось заседание рабочей группы. Главная тема — расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) на территории региона на 2027 год.

В чем главная проблема?

На сегодняшний день существует серьезный разрыв между действующим тарифом и экономически обоснованным размером взноса. Чтобы качественно и в срок ремонтировать дома, реальная (необходимая) стоимость должна составлять 50,01 руб. за кв. м помещения в месяц.

Решение

Чтобы сократить этот дефицит и не допустить срыва программ капремонта, рассматривается вопрос о постепенном и плавном повышении минимального размера взноса.

Спецтариф для домов с «крышными котельными»

Отдельное внимание участники рабочей группы уделили домам, которые оборудованы собственными автономными котельными, входящими в состав общего имущества.

Суть вопроса

Обслуживание и капремонт крышных котельных — процедура дорогостоящая. Текущий стандартный тариф не покрывает эти затраты. При этом от исправности оборудования напрямую зависит бесперебойное теплоснабжение и подача горячей воды жителям.

Решение

Члены рабочей группы поддержали предложение установить для таких многоквартирных домов отдельный, дифференцированный размер взноса. Это позволит своевременно обновлять тепловое оборудование и гарантировать комфорт в квартирах.

Работа по расчету сбалансированных тарифов, учитывающих интересы жителей и необходимость поддержания жилого фонда в безопасном техническом состоянии, продолжается.

#ТамбовскаяОбласть #ЖКХ #Капремонт

🕒 Забыли поверить счетчики? Как не переплачивать за коммуналку

Поверка счетчиков воды и газа — это обязательная процедура, о которой часто забывают, пока в квитанциях не появляются огромные суммы по нормативу. Это важный аспект ведения домашнего хозяйства, который помогает экономить семейный бюджет.

❓ Что такое поверка и зачем она нужна?

Поверка — это официальное подтверждение того, что ваш счетчик работает правильно и не «преувеличивает» показания. У каждого прибора есть межповерочный интервал (обычно 4–6 лет для воды и до 10–12 лет для газа). Если этот срок пропустить, платить придется не за реальное потребление, а по среднему тарифу или нормативу с повышающим коэффициентом.

🛠 Как проходит процедура?

Многие до сих пор думают, что поверка — это сложный процесс, ради которого нужно снимать прибор, везти его куда-то и оставаться без воды или газа. На самом деле всё гораздо проще:

👉На дому (без снятия): Самый популярный и удобный способ. Специалист приезжает к вам со специальным переносным оборудованием (чемоданом-эталоном), подключает его к крану или газовой системе и проверяет точность за 15–20 минут.

👉В специализированных центрах: Этот вариант используется реже — в основном для сложных газовых счетчиков или если прибор старого образца и его невозможно проверить на месте.

💰 Сколько это стоит?

👆Поверка счетчика воды обойдется совсем недорого — цены стартуют от 400–650 рублей за один прибор.

👆Поверка газового счетчика стоит дороже (из-за сложности работы и жестких требований безопасности), но и проводится она значительно реже.

⚠️ Внимание: остерегайтесь мошенников!

Сфера поверки переполнена псевдо-компаниями, которые подбрасывают в почтовые ящики «извещения» об обязательной замене.

✔Проверяйте аккредитацию. Поверку имеют право проводить только компании с лицензией Росаккредитации.

✔Требуйте занесение в ФГИС «Аршин». С 2020 года бумажные свидетельства стали лишь дополнением. Главное подтверждение поверки — электронная запись в государственном реестре «Аршин», которую мастер обязан внести в течение нескольких дней.

✔Сверяйте сроки. Посмотрите дату следующей поверки в паспорте прибора, личном кабинете ЖКХ или на самом счетчике. Не верьте грозным объявлениям на подъезде.

💡 Совет: не откладывайте поверку на последний день. Займитесь этим за месяц до окончания срока, чтобы спокойно выбрать проверенную компанию и спать спокойно!

#ЖКХ #ПоверкаСчетчиков