Минстрой Калининградской области

#Разбираемся: что такое общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание дома.

*Состав определён ст. 36 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ № 491

❓Что относится к общему имуществу:
- Места общего пользования: лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы.

- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе плиты балконов.

- Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта.

- Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки.

❓Что остаётся зоной ответственности собственника:
Внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру: розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта, входная дверь.

Граница проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само такое устройство относится к общему имуществу, а всё, что после него, — к квартире.

✅Важно знать:
Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества, например о сдаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для передачи в пользование нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

📄Как уточнить состав общего имущества вашего дома

1. Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
2. Если остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
3. В разделе «Куда были потрачены деньги» можно узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в вашем доме.
4. О том, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, читайте по ссылке: vk.ru/wall-129646925_18243.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке и будьте в курсе, как содержится имущество вашего дома: clck.ru/3WiXQR.

🔩«Водоканал» переключил абонентов поселка Васильково на новые сети водоотведения

Областной «Водоканал» завершил масштабное переключение абонентов посёлка Васильково Гурьевского округа на новые биологические очистные сооружения (БОС-2). Это решение затронуло десятки объектов — от крупных промышленных предприятий до жилых кварталов и социальных учреждений в посёлке и прилегающих территориях.

БОС-2 способны очищать около 1500 кубов стоков в сутки. Раньше этот объём распределялся по старым сетям и создавал избыточную нагрузку на систему. Теперь он уходит на современную очистку - это снижает риски аварий на старых участках и повышает экологическую надёжность инфраструктуры.

Переключение стало частью системной модернизации водоотведения, которую предприятие ведёт с момента принятия сетей Гурьевского округа в начале 2024 года.

Балтийск начинает отопительный сезон на газовой генерации

Тепло с новых котельных уже начинает поступать в социальные - школы, детские сады, больницы. Жилой фонд подключается поэтапно по мере готовности внутридомовых систем.

Специалисты предупреждают: на запуск всей системы может уйти 3–5 дней. Это связано с поэтапным заполнением тепловых сетей и настройкой оборудования.

Работают горячие линии по вопросам отопления:
📞8-40145-3-06-66 (Единая диспетчерская служба, круглосуточно )
📞8-40145-3-20-82 (Отдел ЖКХ, будни с 8:00 до 17:00)
📞8-40145-3-06-72 (МУП «Тепловые сети», круглосуточно)

🌊 19 октября — День образования Балтберегозащиты

Балтийский берег прекрасен, но суровое море постоянно проверяет его на прочность — и тем важнее работа тех, кто обеспечивает его стабильность и надёжность.

Для защиты нашего берега от воздействия стихии в 1972 году создано учреждение «Балтберегозащита». Уже более полувека благодаря работе сотрудников учреждения обеспечивается безопасность жителей и создаются условия для развития региона.

Сегодня это единственная в России региональная организация такого профиля: она проектирует и строит берегозащитные сооружения, восстанавливает пляжи и ведёт мониторинг состояния побережья.

Поздравляем сотрудников с праздником! Желаем здоровья, профессиональных успехов и новых достижений в общем деле.

В Калининграде наградили волонтёров благоустройства 🏡

Они помогали жителям выбирать, какими станут наши парки и скверы, — в рамках Всероссийского голосования по проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Только в Калининграде откликнулись больше 160 человек — школьники, молодёжь и серебряные волонтёры. Самые активные получили благодарственные письма министерства строительства и ЖКХ.

Уже шестой год подряд добровольцы рассказывают горожанам, как можно повлиять на благоустройство. В этом году в регионе на выбор предложили 50 территорий в пяти округах.

Победителями стали:

• Калининград — сквер на улице Киевской в районе остановки «Культурно-досуговый центр»
• Гурьевский округ, посёлок Константиновка — территория между детским садом «Родник» и школой
• Гусев — общественная территория на проспекте Ленина
• Зеленоградск — общественная территория по улице Окружной
• Светлогорск — пространство между жилым кварталом, храмом Апостола и Евангелиста Иоанна Богослова и детским садом

Именно эти территории вскоре получат новую жизнь — благодаря в том числе и участию волонтёров ❤️

Фото: Портал Правительства Калининградской области

📃 Главное из заявлений министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области Сергея Черномаза на пресс-конференции в РИЦ "ТАСС Калининград", посвященной старту отопительного периода в Калининградской области.

🔹Из 22 муниципалитетов региона 19 уже начали отопительный сезон. Решение о старте принималось, не дожидаясь среднесуточной температуры +8°C на протяжении пяти суток: в первую очередь тепло подаётся в социальные учреждения — школы, детские сады и медицинские организации по их заявкам.

🔹Все управляющие организации, тепловые источники и сети водоснабжения на территории области готовы на 100%, циркуляция обеспечена везде. Жилой фонд подключается поэтапно, в зависимости от готовности управляющих организаций.

🔹Остаются два муниципалитета на особом контроле — Славск и Нестеров, где в этом году вводятся две новые газовые котельные. Все работы завершены, идёт процесс запуска.

🔹В подготовительный сезон вложено более 3 млрд рублей капитальных вложений: ремонт, перекладка, модернизация и строительство новых источников. За предыдущие 18 месяцев построено и модернизировано более 250 МВт тепловой генерации — таких масштабов в регионе давно не было.

🔹Ситуация с газоснабжением 24 домов на улицах 9 Апреля и Московском проспекте в Калининграде находится на контроле. Дома разделены на две группы: с индивидуальными отопительными котлами и с газовыми колонками. В 99,9% случаев отключить отдельную квартиру невозможно — отключается стояк или весь дом. Прорабатывается вопрос субсидий для социальных категорий граждан на замену оборудования, а также финансовой поддержки управляющих организаций через Фонд поддержки предпринимательства для восстановления тяги в дымоходах.

🔹Потребление угля в регионе сокращено с 130 тыс. тонн в 2018 году до 55 тыс. тонн в текущем отопительном сезоне. Из 100% производимого тепла 92% приходится на природный газ. Работа по переводу источников на газ продолжается.

🔹Запасы угля в регионе составляют 40 тыс. тонн — почти 300% от норматива, этого объёма достаточно до февраля-марта. Запасы мазута — около 2,7 тыс. тонн, более 350% от норматива. В Балтийске мазут больше не потребляется, в Черняховске мазутную генерацию планируется остановить до конца года после ввода новой газовой котельной.

🔹По природному газу регион абсолютно автономен: подземное хранилище газа позволяет вовлекать его в процесс производства тепловой энергии в необходимый момент и работать в автономном режиме.

🔹Сформированы аварийные бригады общей численностью около 600–655 человек и более 319 единиц техники. Проведены четыре генеральные тренировки, в ходе одной из них регион полностью отключался от внешних источников электроснабжения — для жителей это осталось незаметным.

🔹В Балтийске в этом году запущена газовая генерация — три котельные мощностью 46, 14 и 6 МВт (65 МВт единовременного запуска), обеспечивающие социальную сферу и 167 многоквартирных домов. Теперь все муниципалитеты региона газифицированы.

▶️ Полное видео пресс-конференции доступно по ссылке
Фото: ТАСС

📢 15 число - последний день для оплаты коммунальных услуг за прошлый месяц.

⏰ Чтобы избежать начисления пеней и неприятных ситуаций с задолженностью, пожалуйста, проверьте свои квитанции.

Спасибо, что платите вовремя!

✅ В Зеленоградском районе полностью завершили укрепление устья реки Алейки, чтобы защитить территории от подтоплений.
 
Работы начались в ноябре прошлого года после того, как посёлок Рощино не раз оказывался в зоне подтопления - русло реки заносило морским песком и илом, из-за чего вода поднималась до критических отметок.

Сначала берег укрепили деревянными сваями, а затем создали непроницаемое ядро из «биг-бэгов» и крупногабаритного камня.
Теперь вода быстрее уходит в море, вместе с этим снижается и риск подтоплений во время паводков и половодий.

🌊Уже во время шторма 9 октября укрепление помогло избежать подтопления посёлков. Мониторинг уровня воды продолжаем.

🛡 Как защититься от мошенников в сети? Теперь на Госуслугах есть специальный сервис!

Минцифры совместно с Аналитическим центром Правительства РФ запустили жизненную ситуацию «Защита от мошенников в сети».

Если вы столкнулись с попыткой взлома Госуслуг — подробная инструкция поможет вернуть контроль над аккаунтом.

Если вы хотите просто обезопасить себя — сервис подскажет:
✅ Как установить самозапрет на кредиты и займы
✅ Как защитить недвижимость от мошеннических сделок.
✅ Как подключить доверенный контакт.
✅ Как проверить, не оформлены ли на вас лишние сим-карты.

А также сервис предлагает пройти тест на знание цифровой безопасности и ознакомиться с базой актуальных мошеннических схем.

Ссылка на сервис: clck.ru/3WUtWp.

🌊Ход работ по капитальному ремонту в Балтийске

Здесь морской климат, ветер и влажность требуют особого внимания к крышам и стенам домов.

🏠 Русская набережная, 10 и 15:
Завершили капремонт крыш в двух домах. Заменили кровельный материал, утеплили перекрытия, установили водосточную систему, которой здесь до ремонта местами не было. В доме № 10 отремонтировали и фасад.

🏛 Морской бульвар, 5:
Ремонтируют фасад дома советской эпохи, стоящего на немецких фундаментах. Здесь восстановили кирпичную кладку и штукатурный слой, отремонтировали балконные плиты.
Сейчас идут работы по сохранению архитектурного облика: ремонтируют карнизы и обрамления окон, меняют элементы колонн, монтируют декоративное панно, скоро начнут устанавливать балконные ограждения.

🔨 Улица Красной Армии, 10:
Приступили к ремонту крыши. Уже поменяли часть старых стропил, впереди замена обрешётки и ремонт чердачного перекрытия.

🏗 Балтийская коса, улица Гончарова, 1:
Приступают к ремонту крыши. На площадку сейчас завозят стройматериалы. Шифер на крыше заменят на металлочерепицу, установят водосточную систему, восстановят дымовые трубы и отремонтируют дощатые торцы.