Цифровой рубль, переводы и ФНС. Что нужно знать собственникам недвижимости?
Представьте обычную ситуацию. Человек сдаёт квартиру, арендатор каждый месяц переводит ему деньги на карту. Одна и та же сумма, примерно в одни и те же числа.
Всё удобно. Особенно если собственник не декларирует доход и считает, что налоговая об этих деньгах никогда не узнает.
☝️ Я бы на такую уверенность уже не рассчитывал.
С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения, расширяющие возможности Росфинмониторинга.
Теперь ведомство вправе получать информацию об операциях через карты «Мир», Систему быстрых платежей и единый платёжный QR-код напрямую от Национальной системы платёжных карт.
Порядок и объём предоставляемых сведений определяются специальным соглашением.
Причём это только одна часть происходящих изменений.
Следующий этап – усиление налогового контроля за переводами между физическими лицами.
В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий расширение информационного обмена между Банком России и ФНС.
Если его примут, ЦБ будет передавать налоговой сведения о гражданах, чьи операции имеют признаки систематического получения доходов или предпринимательской деятельности.
Среди признаков обсуждаются регулярность поступлений, суммы, круг отправителей и другие обстоятельства.
В разъяснениях ФНС фигурирует ориентир 2,4 млн ₽ незадекларированного дохода в год. Но это не означает, что суммы ниже автоматически освобождаются от налогов.
После получения сведений от ЦБ налоговая сможет запрашивать у банков более подробную информацию о счетах таких граждан по дополнительному основанию.
И теперь вернёмся к недвижимости.
🏠 Долгосрочная аренда прекрасно подходит под описание регулярных поступлений.
Один арендатор. Одинаковая сумма. Переводы каждый месяц.
Это ещё не доказательство нарушения. Но если квартира сдаётся, собственник получает доход и не платит с него налоги, вопросы могут возникнуть вполне обоснованно.
По оценке ФНС, весь предлагаемый пакет мер налогового контроля способен обеспечить бюджету не менее 49,3 млрд ₽ дополнительных поступлений ежегодно. Цифра, согласитесь, немаленькая.
А что с цифровым рублём?
С сентября 2026 года началось его широкое внедрение. Крупнейшие банки обязаны предоставить клиентам возможность пользоваться цифровыми рублями, а для части крупного бизнеса появилась обязанность принимать такие платежи.
Для обычных граждан использование цифрового рубля остаётся добровольным.
Но есть интересная деталь.
ФНС уже утвердила новые формы выписок по операциям с цифровыми рублями. С 1 июля 2027 года в них предусмотрены в том числе IP-адрес, MAC-адрес, номер телефона, сведения о SIM-карте или другие идентификаторы устройства.
Получить такую выписку налоговая сможет по установленным законом основаниям.
То есть объём информации, которую можно получить о денежных операциях, становится значительно шире.
Что всё это означает для недвижимости?
Если сдаёте квартиру, стоит заранее определиться с законным порядком оформления дохода. Если продаёте квартиру, важно правильно оформлять договор, расчёты и документы, подтверждающие происхождение денег. При этом разовая продажа сама по себе не делает человека предпринимателем, а налог зависит от конкретных условий сделки.
Я не занимаюсь специализированным налоговым консультированием, но при продаже, покупке и инвестициях в недвижимость налоговые последствия учитывать необходимо. При необходимости привлекаю профильного специалиста.
Мой вывод простой: рассчитывать на то, что денежные операции останутся незаметными, становится всё менее разумно.
Поэтому, прежде чем сдавать, продавать или покупать недвижимость, рекомендую заранее разобраться не только с ценой и документами, но и с налоговыми последствиями.
Если планируете сделку с недвижимостью или инвестиционную покупку - обращайтесь. Разберём исходные условия, финансовые риски и порядок действий.
Связь со мной: Написать
☎️ +7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️