Квартире нет 5 лет, а семья хочет переехать. Обязательно ли платить налог при продаже?
Пару дней назад консультировал клиентов по продаже и покупке квартиры. У них есть квартира поменьше, а хотят купить полноценную трёшку.
Обсуждали, за сколько реально можно продать их недвижимость, какие районы рассматривать, что сейчас есть на рынке и сколько денег потребуется добавить на покупку.
И вспомнил один налоговый нюанс, о котором, возможно, знают далеко не все.
А вы знали, что квартиру можно продать без НДФЛ, даже если она находится в собственности меньше 3–5 лет?
Для семей с двумя и более детьми в Налоговом кодексе предусмотрена специальная льгота. Её смысл достаточно простой: семья может улучшить жилищные условия, не дожидаясь окончания минимального срока владения квартирой.
Но есть несколько обязательных условий.
1. В семье минимум двое детей. Обычно до 18 лет, либо до 24 лет, если ребёнок учится очно. Есть отдельные исключения по возрасту.
2. Новое жильё нужно приобрести в том же календарном году, когда продали старое, либо до 30 апреля следующего года. Для строящегося жилья предусмотрен вариант с полной оплатой по ДДУ.
3. Новая квартира должна быть больше старой по общей площади либо по кадастровой стоимости. При сравнении учитываются доли членов семьи.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн ₽.
5. Проверяется и другая недвижимость семьи. На дату продажи у членов семьи не должно быть в совокупности более 50% в другом жилом помещении, которое превосходит приобретаемое по площади или кадастровой стоимости.
Все условия должны выполняться одновременно.
Это упрощённое изложение. Полные правила со всеми нюансами находятся в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
Для семьи, которая хочет переехать из небольшой квартиры в более просторную, такая льгота может сэкономить приличную сумму.
Но здесь важно заранее проверить сроки, площади, кадастровую стоимость и состав собственности. Особенно если у супругов или детей есть доли в другой недвижимости.
По налогам я не спец и не консультирую. Но в силу практики, с этим приходилось сталкиваться. Поэтому, когда ко мне обращаются с продажей одной квартиры и покупкой другой, мы обсуждаем не только рыночную стоимость и варианты покупки. Нужно заранее понимать всю последовательность сделки, расходы и возможные ограничения.
Ну и, конечно, при необходимости подключаем налогового консультанта.
Если планируете продать свою квартиру и купить жильё просторнее, приходите на консультацию.
Оценим реальную стоимость вашей недвижимости, посмотрим подходящие варианты покупки, рассчитаем бюджет и выстроим стратегию продажи и покупки с учётом вашей ситуации.
Связь со мной: [Написать]
☎️ +7-910-679-8888
ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️