3 млн ₽ и цель через 5 лет улучшить жильё. Какую стратегию выбрали на консультации

Недавно ко мне обратилась клиентка с достаточно простым вопросом:
«Есть 3 млн ₽. Куда их вложить?»

И вот здесь как раз невозможно нормально ответить одной фразой: «берите квартиру», «несите деньги на вклад» или «смотрите новостройку».
Тем более 3 млн ₽ сегодня для недвижимости – достаточно ограниченный бюджет. Поэтому сначала я задал клиентке вопросы, без которых любые советы были бы просто гаданием.

Когда могут понадобиться деньги? Есть ли своё жильё? Что важнее – получать доход сейчас или увеличить капитал через несколько лет? Может ли она регулярно добавлять деньги из зарплаты? Готова ли заниматься ремонтом, сдачей квартиры и арендаторами? Как относится к кредиту? Какой резерв нужно сохранить?

После этого стало понятно, что деньги ей не понадобятся примерно пять лет. Своя квартира уже есть, главная цель – увеличить капитал для будущего улучшения жилья. При этом она может каждый месяц направлять часть дохода на дальнейшее накопление и готова заниматься недвижимостью.
Только после этого начали считать варианты.

Смотрели вклад с пополнением и без него, готовую квартиру на вторичном рынке, новостройки, рассрочки, более дешёвую недвижимость вроде малосемеек. Паркинги и гаражи достаточно быстро убрали, потому что под её конечную цель они подходили хуже.
Каждый вариант считали на одном горизонте и при разных сценариях роста цен и инфляции.

Например, если просто оставить деньги в банке и копить до полной стоимости квартиры, есть риск всё это время догонять дорожающую недвижимость. В одной из рабочих моделей объект примерно за 3 млн ₽ через полтора года уже стоил около 3,9 млн ₽ при заложенном росте стоимости жилья около 10% в год.
Это не прогноз рынка. Это обычный расчётный сценарий, который показывает, что происходит с выбранной стратегией при определённых условиях.

Если бы клиентка не могла регулярно пополнять капитал, деньги могли понадобиться раньше или она не хотела заниматься недвижимостью, в расчётах лучше выглядел бы депозит.
Но при её вводных победил другой вариант.
Выбрали ликвидную квартиру на вторичном рынке с небольшим кредитом.

Механика простая: часть капитала идёт в покупку, часть остаётся резервом. Небольшую разницу закрываем кредитом. Дальше клиентка продолжает направлять на его погашение ту сумму, которую и так готова ежемесячно откладывать. После сдачи квартиры добавляется чистый доход от аренды.

В нашей модели кредит закрывался примерно на 15-м месяце. Проценты, страхование и сопутствующие расходы по кредиту за весь период не превышали примерно 100 тыс. ₽. После его погашения ежемесячные накопления и аренда уже работают на дальнейшее увеличение капитала.

И вот в этом вся суть консультации.
Человек приходит с вопросом:
«У меня 3 млн ₽. Что делать?»
Но правильный ответ зависит не от самой суммы.
Он зависит от срока, цели, доходов, резерва, отношения к кредитам, возможности пополнять капитал и готовности заниматься выбранным активом.

Поэтому я очень осторожно отношусь к людям, которые раздают инвестиционные советы направо и налево, не выяснив ничего о человеке.
Одному с 3 млн ₽ лучше оставить деньги на вкладе.
Другому имеет смысл купить недвижимость.
Третьему лучше пока вообще ничего не покупать.

В нашем случае расчёты показали конкретную стратегию: какую недвижимость искать, какой кредит допустим, как его погашать и что делать с капиталом дальше на горизонте пяти лет.
Вот за этим и нужна консультация.
Не получить очередной совет из интернета, а понять, что подходит именно вам и почему.

Для тех кто любит много циферок, стратегия с расчетами по ссылке (самое интересное во вкладках варианты и сравнение сроков):

[РАСЧЕТЫ]

Если у вас есть накопления и вы хотите понять, как ими распорядиться, приходите на консультацию.
Разберём вашу ситуацию, посчитаем несколько сценариев и выберем стратегию под ваши деньги, срок и цель.

Связь со мной: [Написать]
☎️ +7-910-679-8888

ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️