Справка есть. Только она не отвечает, на какую квартиру ушёл маткапитал

Вот одна из тех проверок, где сама по себе бумажка ещё ничего не решает.
Представьте ситуацию.

У продавца две квартиры и две ипотеки - обе в одном банке.
Первая квартира куплена несколько лет назад. После развода она осталась у собственницы.
Потом второй брак, ребёнок и ещё одна квартира - снова ипотека, снова тот же банк.
В какой-то момент семья использует маткапитал.

На дату перечисления маткапитала в погашение кредита, обе ипотеки ещё действуют.
А через несколько месяцев собственник закрывает первую ипотеку - как раз по той квартире, которую сейчас собирается брать покупатель.
Поскольку семейное положение в документах прослеживается, стандартный вопрос:
- Маткапитал на эту квартиру использовали?
- Нет. На другую.
Хорошо. Подтвердите документами.

Присылают справку.
В ней всё вроде есть: дата перевода; сумма; получатель - банк.
Только номера кредитного договора нет.
А в этом банке у продавца на тот момент две ипотеки.
Хрен знает, в погашение какого кредита направили маткап.

То есть документ подтверждает:
- Маткапитал перечислен в банк.
Но не подтверждает:
- Маткапитал ушёл именно во вторую ипотеку.

Запрашиваем дополнительные сведения.
И снова та же история: дата есть, сумма есть, банк есть.
Конкретного кредита — нет.
Документ есть. Ответа на нужный вопрос нет.

Доводим проверку до конкретного кредитного договора и получаем подтверждение банка.
И только после этого становится понятно: маткапитал пошёл на вторую квартиру.
Первую ипотеку закрывали без него.
Вот теперь вопрос закрыт.

Почему это вообще важно?
Потому что если маткапитал использовался именно на продаваемую квартиру, дальше уже нужно отдельно проверять права членов семьи и оформление долей.
И здесь главная ошибка даже не в том, чтобы поверить продавцу на слово.
Ошибка — увидеть справку и успокоиться.
Справка полезна только тогда, когда она отвечает именно на тот вопрос, ради которого вы её запросили.

«Деньги ушли в банк» — не равно «деньги точно ушли на другую квартиру», если в тот момент в банке было два кредита.
Нужно связать три вещи: конкретный платёж, конкретный кредитный договор, конкретную квартиру.
Пока этой связки нет — проверка не закончена.

Я собрал отдельный чек-лист, как проверить квартиру если использовался маткапитал.

[Скачать чек-лист]

Если планируете покупку квартиры — обращайтесь на подбор под ключ.
Подберём подходящий вариант, оценим реальную стоимость, проведём переговоры и торг, проверим продавца и сам объект, поможем с ипотекой и сопроводим сделку до регистрации права.

P.S. Перешлите этот пост тем кто планирует покупать квартиру, возможно пригодиться.

Связь со мной: [Написать]
☎️ +7-910-679-8888

ВСЕМ МИРА И ДОБРА♥️