Недвижка🔑

🖋Процесс продажи доли в квартире, если второй собственник молчит

Продать долю можно, даже если второй собственник «исчез». Главное - правильно его уведомить.
Нужно:
• Направить второму собственнику письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий
• Лучше через нотариуса - он подтвердит, что уведомление отправлено

Если по истечении месяца он не выкупил долю и не дал письменного отказа, вы вправе продать ее любому другому человеку.

📱 Долги за ЖКУ могут начать взыскивать онлайн по всей России

Сейчас эксперимент в 19 регионах. Должник получает уведомление через «Госуслуги», если не заплатил - документы в суд уходят автоматически.

Люди часто не согласны с суммой в квитанции. Но в Госдуме говорят, что сначала нужно навести порядок с начислениями, потом автоматизировать взыскание.

Москвичи массово поедут отдыхать в... Московскую область на майские праздники. Согласно данным «Авито», каждый седьмой забронированный на эти даты загородный дом в стране находится именно в Подмосковье. При этом средняя стоимость аренды более чем столичная — ₽21 тысяча за ночь.

Нескромные нынче шашлыки в мае.

Калужский ЖК: где дверь - это лотерея. Убрали стекло - добавили адреналина. Падение не обязательно, но вероятно.
Стекло обещают. Терпение - тоже

🏫 Новая школа и детский сад в Коммунарке

ГК ФСК строит образовательный комплекс рядом с метро «Саларьево» — вблизи ЖК «1-й Саларьевский».

📍 Что появится:
• детский сад на 225 мест
• школа на 450 учеников
• всего — 675 мест

🏗 Параметры проекта:
• площадь — 14 тыс. кв. м
• отдельные входы для школы и детсада
• современная архитектура с панелями и панорамным остеклением

⚽ Территория:
• беговая дорожка и спортзоны
• игровые площадки
• зоны отдыха и хранения (коляски, велосипеды)

📅 Срок сдачи — II квартал 2028 года.

💡 Комплекс станет частью инфраструктуры района и будет доступен жителям сразу после заселения.

Соглашение о разделе имущества супругов: образец и порядок оформления

✔️Соглашение о разделе имущества — это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество. Заключить его можно как в браке, так и после развода. Без соглашения при разводе имущество, как правило, делится поровну.

✔️Документ не имеет строгой формы, но обязательно заверяется у нотариуса. В соглашении можно отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое супруги считают справедливым (например, передать все имущество одному, а второму выплатить компенсацию).

✔️В отличие от брачного договора (который регулирует будущие отношения), соглашение фиксирует раздел уже имеющегося имущества. Оспорить его можно в суде в течение года (для признания недействительным) или трех лет (для ничтожного).

Москва сохраняет первенство по размеру ежемесячного платежа по ипотеке за двухкомнатную квартиру.

Как отмечается к концу апреля 2026 года, средний ежемесячный платеж за жилье составляет около ₽173 тыс.

💸 Приобретение двушки в Москве за ₽33,6 млн потребует выплаты свыше ₽456 тыс. в месяц. Для одобрения такого кредита необходим доход более ₽760 тыс.

В число городов-миллионников с высокими ипотечными платежами входят:

🔵 Санкт-Петербург - около ₽303 тыс в месяц, цена средней двушки ₽22,3 млн;
🔵 Казань - приблизительно ₽219 тыс, стоимость ₽16,1 млн;
🔵 Нижний Новгород - около ₽177 тыс, цена ₽13 млн.

💰Спрос на избы: за сколько и почему россияне покупают дома в деревне

Причины роста спроса

✔️Удаленный формат работы: Возможность работать из дома позволяет людям рассматривать более отдаленные районы.
✔️Экономия при покупке: Дома в деревне стоят значительно дешевле, чем городские квартиры.
✔️Привлекательные участки: Местоположение таких домов часто означает наличие живописной природы и спокойствия.

Что представляют собой такие дома

🏠 Размер и структура: Обычно это небольшие дома площадью от 40 до 80 кв. м на участках от 6 до 15 соток, построенные до 1990-х годов.
✔️Состояние: Многие избы требуют ремонта или полной реконструкции.
✔️Удобства: Более половины домов имеют удобства на улице или в пристройках.

💸Сколько стоит изба в деревне

Цены: Стоимость во многом зависит от месторасположения.
• От 100 тыс. руб. за объекты в полузаброшенных деревнях.
• Более 20 млн руб. для домов вблизи крупных городов с развитой инфраструктурой.

Для чего покупают избы❔

✔️Альтернатива даче: Многие россияне рассматривают такие дома как недорогую альтернативу для сезонного отдыха.
✔️Земельные участки: Некоторые покупают дома под снос, чтобы использовать землю.
✔️Ценители старины: Существует небольшая группа людей (от 1 до 5%), которые ищут старинные дома для реконструкции и сохранения их идентичности.

Оценка платежеспособности и первые впечатления: как хозяева выбирают арендаторов Основной фактор для владельцев - финансовая устойчивость потенциального жильца (50%), следует из исследования, проведенного порталом недвижимости "Яндекс.Недвижимость". Также важны долгосрочная аренда (41%) и первое впечатление (40%). По данным исследования, 57% собственников готовы пойти на уступки в цене в пользу подходящего арендатора. Для жильцов главное значение имеют цена и соотношение цены и качества (47% и 45%), а среди причин отказа - скрытые комиссии (39%) и неудобное общение (26%).

Покупка новостройки в России за пять лет превратилась из «дорого» в «вы вообще серьёзно?». Средний чек сделки вырос в 2,1 раза — теперь за ту же квартиру нужно заносить вдвое больше денег. При этом зарплаты за тот же период подросли всего на ~70%, так что математика у рынка своя, альтернативная.

Покупатели выкручиваются как могут — берут варианты подешевле, потому что ценники улетели быстрее, чем реальные доходы.

По городам разрыв ещё веселее:
• Тольятти — рост почти в 3 раза, до 8,05 млн рублей
• Челябинск — х2,9, до 6,94 млн
• Набережные Челны — х2,6, до 8,01 млн

То есть бывшие «дешёвые» города резко решили поиграть в дорогую недвижимость.

Для контраста:
• Москва — «скромные» х1,9, но уже 23 млн за сделку
• Санкт-Петербург — ровно х2, до 11,3 млн

Есть и те, кто не так разогнался — Нижний Новгород, Владивосток, Воронеж, но на общем фоне это выглядит как «подорожали не в космос, а просто в стратосферу».

По итогу: цены за пять лет сделали х2+, а кошельки — нет. Рынок живёт в режиме «плати или смотри со стороны».