Недвижимость

Депутаты из КПРФ внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается:

• отказаться от повышения тарифов ЖКХ чаще, чем раз в год,
• установить, что тарифы на ЖКУ не должны повышаться больше, чем на размер инфляции за предыдущий год.

Законопроект № 13747-9

НедвижимостьPRO — Подпишись

Ипотека трещит, а пустые квартиры становятся обузой

Просрочка по ипотеке в России достигла 265 миллиардов рублей, что на 57% больше, чем год назад. Доля просроченных платежей в ипотечном портфеле увеличилась с 0,86% до 1,21%. На вторичном рынке этот показатель вырос с 0,99% до 1,37%, а на первичном - с 0,36% до 0,54%.

В Татарстане предложили способ борьбы с непроданными квартирами — введение налога на имущество. Ставка составит 1% от кадастровой стоимости в первый год и 2% в последующие. Ожидается, что это может принести бюджету до 1 миллиарда рублей. Законопроект находится в разработке.

Предполагается, что такой шаг побудит застройщиков быстрее реализовывать свои объекты, а не держать их пустыми. Однако, если спрос на жилье продолжит падать, а ипотечные ставки будут расти, налог может оказаться бременем для покупателей или негативно сказаться на финансовом состоянии менее устойчивых девелоперов.

НедвижимостьPRO — Подпишись

В Москве число ипотечных сделок с новостройками в третьем квартале 2026 года уменьшилось на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным Росреестра, опубликованным РБК.

За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров долевого участия с использованием кредитных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек снизилась на 3,9 процентного пункта и составила 42%.

НедвижимостьPRO — Подпишись

Действующий предельный размер налогового вычета при покупке квартиры в 2 млн рублей не соответствует реальной стоимости жилья. Его его следует увеличить до 8 млн рублей, сказал ТАСС зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР).

НедвижимостьPRO — Подпишись

Социальный фонд начал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов. Об этом сообщают СМИ.

Отказы связаны с тем, что участок, на котором планируется строительство, в ЕГРН оформлен под "личное подсобное хозяйство", "дачное строительство" или просто "садоводство", без уточнения, что он предназначен "для собственных нужд".

Причиной таких решений стало письмо с разъяснениями, которое ведомство направило своим региональным отделениям.

Юристы отмечают, что Социальный фонд расширительно толкует закон и игнорирует установленную им равнозначность некоторых формулировок.

Согласно действующим нормам, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подходит не только земля, непосредственно отведенная под ИЖС и земельные участки для блокированной застройки и малоэтажного строительства, но и участки с видами разрешенного использования (ВРИ), такими как:

- "Для ведения личного подсобного хозяйства". На таких участках можно строить жилые или садовые дома, производить сельскохозяйственную продукцию и держать сельскохозяйственных животных.

- "Ведение садоводства". Эти участки предназначены для отдыха и/или выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Здесь также разрешено строительство жилых и садовых домов. Однако стоит отметить, что ВРИ с кодом 1.5 «Садоводство» не подходит для ИЖС.

Сведения о категории земли и виде ее разрешенного использования можно найти в ЕГРН.

НедвижимостьPRO — Подпишись

«Эталон» продолжает распродажу московских земельных участков: участок на Сельскохозяйственной улице у ВДНХ приобрела челябинская группа «Голос» через компанию «Голос.15».

Ранее были проданы площадки на улицах Лобачевского, Зорге и Ярославской.

На Сельскохозяйственной улице «Эталон» успел подготовить проект жилого комплекса, состоящего из двух корпусов на общем стилобате. Архитектурное оформление разработали компании «ЭталонПроект» и Syntaxis. Для «Голоса» это станет возможностью выхода на московский рынок с готовой площадкой и проработанной концепцией, что избавляет от необходимости начинать проект с нуля.

Тенденция точечной монетизации всё больше напоминает расчистку земельного банка: подготовленные участки переходят другим девелоперам, включая региональные. Это ещё один пример того, как компании из регионов входят на московский рынок через уже готовые проекты.

НедвижимостьPRO — Подпишись

Средний срок строительства многоквартирных домов в России составляет 42,5 месяца от момента получения разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию, сообщает ЕРЗ.

От публикации первой проектной декларации до ввода объекта в эксплуатацию проходит в среднем 34,2 месяца.

В этом году наблюдается рост переносов планируемых сроков ввода строящихся домов на 9%. На октябрь 2026 года средний срок переноса составляет 3,8 месяца, не учитывая проекты, строительство которых было остановлено.

За последний год срок переноса увеличился на 0,3 месяца, что соответствует росту на 9%. В то же время, по остановленным объектам, этот показатель возрос на 0,6 месяца, что составляет 13%.

Наибольший средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию зафиксирован в следующих регионах:
◾️ Магаданская область — 45,2 месяца;
◾️ Ингушетия — 27,7 месяца;
◾️ Тверская область — 15,7 месяца.

Минимальные показатели отмечены в:
◾️ Карелии, Коми и Кировской области — по 0,1 месяца.

НедвижимостьPRO — Подпишись

Размен квартиры в Москве: сложности и изменения в ценах

Разменять квартиру в Москве на две в том же районе стало сложнее и дороже. Если пять лет назад за обмен "трёшки" на две однокомнатные требовалась доплата около 1,5 миллиона рублей, то сейчас эта сумма возросла до 3,5 миллиона.

По данным риелторов, доплата при обмене двухкомнатной квартиры на две однушки увеличилась с 5,7 миллиона рублей в 2021 году до 7,2 миллиона в 2026-м. В то же время, переезд из центра на окраину или в Новую Москву стал более выгодным, так как разница в стоимости жилья может оставить после сделки больше денег.

Сейчас на размен уходит от полугода до года, в то время как пять лет назад этот процесс занимал три-четыре месяца. Хорошие квартиры продаются быстро, однако старый фонд и неудачные планировки могут задерживаться на рынке, что приводит к срывам цепочек сделок.

НедвижимостьPRO — Подпишись

В Совете Федерации обсуждаются предложения по расширению гаражной амнистии, которые могут позволить гражданам узаконивать двухэтажные и трехэтажные гаражи. Также планируется возможность регистрации мест без документов, основываясь на показаниях соседей, а также оформление боксов в водоохранных зонах и полосах отводов инженерных сетей.

Представители Росреестра отметили, что для реализации этих предложений у регионов уже достаточно полномочий. Они также концептуально поддержали идею узаконивания построек в «особых» зонах.

НедвижимостьPRO — Подпишись

Россия начнёт застройку Луны с атомной электростанции

К середине 2030-х годов на Луне планируется создание атомной энергоустановки для будущей лунной станции. Об этом сообщил глава «Росатома» Алексей Лихачёв. Проект реализуется в сотрудничестве с Курчатовским институтом.

Мощность установки составит не менее 5 кВт. Основная задача — обеспечить лунную инфраструктуру электричеством, особенно во время долгих ночей, когда солнечные панели не работают.

В отличие от земных застройщиков, которые часто сдают дома без школ и парковок, в космосе решили избежать подобных ошибок.

НедвижимостьPRO — Подпишись