Антон Мороз: КРТ — это преобразование территории, а не гонка за квадратными метрами
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на пленарном заседании Международного форума устойчивого развития городов «Город как живой организм» обозначил ключевой сдвиг в подходах к развитию городов: КРТ должно быть не механизмом увеличения жилищного метража, а инструментом целостного преобразования городской среды.
По его словам, отрасль привычно оценивает успех объемами ввода жилья, но эти показатели не отвечают на главный вопрос: стал ли город удобнее для человека.
Антон Мороз предложил изменить последовательность решений: сначала изучить территорию и рассчитать потребность в инфраструктуре, согласовать этапы ее создания, и только затем оценивать параметры застройки и экономику проекта.
Отдельно он остановился на соответствии сроков создания инфраструктуры срокам ввода жилья: если квартиры заселяются раньше, чем готовы школа, детский сад, транспортный выезд или инженерные мощности, то все издержки ложатся на жителей и на город.
В проектах КРТ необходимо заранее фиксировать потребность в инфраструктуре, источники финансирования, ответственных участников и этапность строительства.
Антон Мороз предупредил, что статус КРТ сам по себе не гарантирует экономической выгоды: итог зависит от стоимости подготовки территории, сетей и дорог, обязательств по социальным объектам, плотности застройки, сроков и распределения расходов между городом и инвестором.
В финансовой модели нужно отдельно показывать инвестиции, бюджетные затраты и будущие доходы, а также стоимость инфраструктуры в расчете на одного жителя.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на пленарном заседании Международного форума устойчивого развития городов «Город как живой организм» обозначил ключевой сдвиг в подходах к развитию городов: КРТ должно быть не механизмом увеличения жилищного метража, а инструментом целостного преобразования городской среды.
«Новый дом сам по себе еще не создает полноценный район. Район появляется тогда, когда жилье связано с транспортом, рабочими местами, школами, детскими садами, медициной, общественными пространствами и инженерной инфраструктурой», — подчеркнул спикер.
По его словам, отрасль привычно оценивает успех объемами ввода жилья, но эти показатели не отвечают на главный вопрос: стал ли город удобнее для человека.
Антон Мороз предложил изменить последовательность решений: сначала изучить территорию и рассчитать потребность в инфраструктуре, согласовать этапы ее создания, и только затем оценивать параметры застройки и экономику проекта.
Отдельно он остановился на соответствии сроков создания инфраструктуры срокам ввода жилья: если квартиры заселяются раньше, чем готовы школа, детский сад, транспортный выезд или инженерные мощности, то все издержки ложатся на жителей и на город.
В проектах КРТ необходимо заранее фиксировать потребность в инфраструктуре, источники финансирования, ответственных участников и этапность строительства.
Антон Мороз предупредил, что статус КРТ сам по себе не гарантирует экономической выгоды: итог зависит от стоимости подготовки территории, сетей и дорог, обязательств по социальным объектам, плотности застройки, сроков и распределения расходов между городом и инвестором.
В финансовой модели нужно отдельно показывать инвестиции, бюджетные затраты и будущие доходы, а также стоимость инфраструктуры в расчете на одного жителя.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ
Просмотры: 4
