Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области

🏢Тепло в домах: в 5 МКД завершили капремонт инженерных систем
🏢В Тюмени завершился капитальный ремонт систем теплоснабжения в пяти многоквартирных домах — на улицах Максима Горького, 23а, Республики, 241, Авторемонтной, 18б, Олимпийской, 19, и 70 лет Октября, 14а.

🔧В рамках работ подрядные организации выполнили комплексную модернизацию инженерной инфраструктуры: произведена замена магистральных трубопроводов, установлены современные индивидуальные тепловые пункты (ИТП), тепловые узлы и насосное оборудование.

Для точного учёта потребления тепловой энергии смонтированы счётчики, а для автоматического контроля параметров — датчики температуры на фасадах зданий.

Также обновлена автоматика, позволяющая гибко регулировать подачу тепла с учётом погодных условий, и установлены новые отопительные приборы в местах общего пользования.

💯Реализованные мероприятия направлены на повышение надёжности теплоснабжения, снижение теплопотерь и обеспечение стабильного температурного режима в домах в течение отопительного сезона.

#ФКРТО #капремонт72 #теплоснабжение

От подвала до фасада
🔧Ещё в двух многоквартирных домах областной столицы завершился капитальный ремонт.

✅На Грибоедова, 6, проведен капремонт подвального помещения (подрядчик ООО «Альфа Альянс»).
Специалисты выполнили комплекс работ по восстановлению и повышению надёжности конструкций:
- отремонтированы стыки плит перекрытий и выполнена их заделка;
- произведён ремонт повреждённых фундаментных блоков с заменой изношенных элементов;
- на продухах установлены пластиковые окна, открывающиеся внутрь подвала, и решётки с внешней стороны — это улучшает вентиляцию и защищает помещение от несанкционированного доступа;
- входные двери в подвальные помещения и в электрощитовую заменены на противопожарные;
- в помещении под ИТП устроен бетонный пол с приямком — это необходимая подготовка под размещение оборудования;
- покрашены входные группы и лестничные марши, ведущие в подвал, — обновили внешний вид и защитили поверхности от износа.

✅На Энергетиков, 47 – теперь новый фасад (подрядчик: ООО «Стройтехпроект»).
На первом этаже выполнен полный цикл отделочных работ: штукатурка, нанесение клеевой смеси со стеклотканевой сеткой, шпаклёвка и окраска — такое многослойное решение повышает долговечность покрытия и защищает стены от воздействия влаги и перепадов температур.
Кроме того, заменены водосточные трубы и козырёк подъезда — теперь водоотвод работает эффективнее, а фасад защищён от излишней влаги;
- установлены пластиковые окна в местах общего пользования и противопожарные двери в подвал;
- демонтирована старая разрушенная кирпичная кладка и выполнена новая;
- произведена заделка выветренных швов наружной кладки — это снижает теплопотери и повышает прочность стен;
- установлены решётки на продухи в подвал — для вентиляции и безопасности.

💯Работы по капремонту ведутся с соблюдением строительных норм и направлены на то, чтобы дома служили дольше, а проживание людей было комфортным.

#ФКРТО #капремонт72 #фасад #подвал

Более 400 многоквартирных домов ремонтируют в этом году в Тюмени

Промежуточные результаты капитального ремонта многоквартирных домов в областной столице сегодня обсудили участники круглого стола, который прошёл в региональном департаменте ЖКХ. В нём приняли участие директор департамента Семён Тегенцев, заместитель главы г. Тюмени Александр Ильин и руководитель регионального Фонда капитального ремонта Константин Самосватов.

Отдельно обсудили реализацию программы ремонта гостевых фасадов, замену водоподогревателей и ремонт крыш. В этом году муниципалитет комплексно подошёл к обновлению внешнего вида домов на наиболее загруженных улицах. В работе - 10 фасадов. Часть из них планируется завершить до конца года. Работы на общем имуществе выполняют в зачёт программы капитального ремонта.

По особому порядку производят замену 28 водоподогревателей, которые показали аварийность во время подготовки домов к зиме. 26 из них уже запущены и работают. Ещё 2 монтирует подрядная организация. Работы идут параллельно без отключения горячей воды. Также эксперты обсудили планы работ на предстоящие 3 года.

В этом году в Тюмени планируется отремонтировать конструктивы более 400 многоквартирных домов. Основную часть реализует Фонд капитального ремонта Тюменской области. Не более 10% конструктивов отремонтирует муниципальный заказчик и владельцы специальных счетов.

#ДЖКХТО #капремонт72 #МКД #ОЗП

🤝Новые партнёры — общие задачи: Фонд капремонта и подрядчики обсудили ремонт крыш и фасадов в Тобольске

✅Состоялась рабочая встреча директора Фонда капитального ремонта Константина Самосватова с руководителями новых подрядных организаций – ООО «Современные технологии» и ИП Московцев Р.С.

💢Для этих компаний нынешний год стал стартовым в сотрудничестве с Фондом: они успешно прошли отбор и вошли в реестр квалифицированных подрядчиков. Теперь у них есть право в течение трёх лет участвовать в аукционах на проектирование и выполнение строительно‑монтажных работ по капремонту общего имущества многоквартирных домов.

🔧На встрече обсудили планы по ремонту крыш и фасадов в Тобольске: в городе реализуется масштабная программа по обновлению конструктивных элементов. В фокусе внимания — подготовка технической документации, степень готовности объектов и задачи на ближайшее время.

⚠️Константин Самосватов, директор Фонда капремонта, акцентировал внимание на трёх основополагающих принципах работы: строгом соблюдении установленных сроков, внимательном отношении к запросам жителей и неукоснительном следовании утверждённой смете.

– Наша цель — не формальное закрытие плана по числу отремонтированных домов, а гарантированное качество результата. Важно, чтобы каждый объект был приведён в порядок своевременно и с учётом реальных потребностей людей. Именно поэтому мы проводим еженедельные встречи с подрядчиками: такой формат позволяет своевременно выявлять проблемные вопросы, быстро находить решения и постоянно контролировать ход работ, — подчеркнул руководитель Фонда.

#ФКРТО #капремонт72 #подрядчик #тобольск

От ручной регулировки — к умной автоматике: капремонт систем теплоснабжения в Тюмени

Завершился капремонт систем теплоснабжения на 30 лет Победы, 76, и Республики, 243. Специалисты подрядных организаций заменили магистрали, выполнили изоляцию, установили новые радиаторы в местах общего пользования и узлы учёта тепловой энергии.

🔧 Что такое элеваторный узел (старый вариант)?
Это простое механическое устройство, которое смешивало горячую и «обратную» воду. Никакой тонкой настройки: температура в доме зависела от котельной, а жильцы либо мерзли, либо открывали форточки, отапливая улицу. Регулировали всё вручную — и не всегда точно.

🚀 А теперь — ИТП с погодозависимой автоматикой (новое решение)
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) сам следит за погодой: стало холоднее — добавит тепла, потеплело — убавит. Никаких ручных настроек: умная автоматика держит комфортную температуру и не расходует лишнее тепло.

🏠 Яркий пример — дом на 30 лет Победы, 76 («малосемейка», где более 300 квартир). Раньше за тепло в подъездах отвечали 4 старых элеваторных узла, теперь здесь работают 2 ИТП с погодозависимой автоматикой. Результат: теплопотери снизились, а энергоэффективность заметно выросла.

Рады обновлению и жильцы дома на Республики, 243. Наталья Пушкарёва делится впечатлениями: «Претензий нет, сделали хорошо. В помещениях сухо и очень тепло».

✅ Главные плюсы новой автоматики:
экономия тепла (меньше тратим — ниже счета);
стабильная комфортная температура круглый год;
точный учёт потреблённой энергии;
меньше аварий и ручного вмешательства.

💯Капремонт — это не просто замена труб, а переход на современные, умные и экономичные технологии.

#ФКРТО #капремонт72 #теплоснабжение

🤝А лучший момент, по словам Ивана Зинченко, наступает в первый морозный день после ремонта, когда звонит та самая бабушка, которая летом была недовольнее всех, и говорит: «Сынок, у меня впервые за десять лет в угловой комнате тепло». Ради таких звонков и ведётся эта работа.

🇷🇺Отдельный штрих к портрету директора — его общественная позиция. Иван Евгеньевич — волонтёр, поддерживает спортивное движение и участвует в гуманитарных миссиях. Получил благодарность от главы региона Александра Моора за участие в проекте «Доброслужащий»: вместе с другими добровольцами помогал организовывать миссии Гуманитарного добровольческого корпуса в Донбасс и Новороссию: обеспечение жителей горячим питанием и чистой водой, восстановление жилья и работа в военных госпиталях.

⚠️Совет от Ивана Зинченко собственникам, у которых капремонт ещё впереди: не отстраняйтесь от процесса — будьте вовлечены. Пустите мастера к стояку: один заваренный в стене старый участок может испортить весь подъезд. Приходите на приёмку и задавайте неудобные вопросы — подрядчики к ним готовы. А когда всё закончится, требуйте от управляющей компании нормального обслуживания нового оборудования: тепловой пункт — как машина, без регулярного техобслуживания долго не прослужит.

– Есть то главное, что не посчитаешь в смете, — подчеркнул Иван Зинченко. — Через 20 лет после ремонта кто‑то откроет подвал в доме, где мы работали, и увидит аккуратную, четко функционирующую систему. Хочу, чтобы тогда сказали: «Нормальные люди делали».

💢Лица капремонта.  Иван Зинченко: «Хочу, чтобы через двадцать лет сказали – нормальные люди делали»

🔧Капремонт — это не только сметы, акты и сроки. Это ещё и подвалы, где ржавые задвижки держатся «на честном слове», и звонки от жильцов, которые летом переживали из‑за отключений, а зимой говорят: «Впервые за десять лет в угловой комнате тепло». О тонкостях восстановления инженерных сетей изнутри рассказал директор ООО «Проект‑Р» Иван Зинченко. Его компания уже два года работает с Фондом капремонта, обновляя системы водо- и теплоснабжения, водоотведения. За это время было отремонтировано около 50 инженерных систем. 

❓- С чего начинается капремонт? С подвала и фонарика, — говорит Иван Зинченко.
Документы на дом могут обещать одно, а реальность оказывается совсем другой. Бывает, спускаешься вниз и видишь задвижку, которую последний раз крутили десятки лет назад: она проржавела насквозь и держится только на слое краски.
Одна из самых запоминающихся находок — стояк, перемотанный тряпкой и проволокой. Кто‑то сделал временную «заплатку», и он простоял двадцать лет. Такие истории лучше любых отчётов показывают, зачем нужна программа капремонта.

❌А бывает, что дом буквально «сопротивляется». На Мелиораторов, 3а, подрядчик столкнулся с подвалом, затопленным грунтовыми водами по колено. Работать в таких условиях нельзя: ни сварку сделать, ни трубу уложить. Решение было одно — официально приостановить работы, пригласить представителей Фонда, вместе зафиксировать ситуацию и искать выход. Со стороны это может выглядеть как «подрядчик стоит», но это единственно честный подход: сделать ремонт «для галочки» в воде — значит через год вернуться к тем же проблемам. И именно в таких моментах особенно важна совместная работа с Фондом капремонта: вопросы решают не в одиночку, а вместе, с учётом реального состояния дома.

 – Фонд предъявляет высокие требования, что справедливо: это деньги жильцов. При этом взаимодействие остаётся конструктивным. Если в ходе работ выявляется отклонение от проекта, проводим совместную проработку решения — и согласовываем, как двигаться дальше. За два года совместной работы выстроился понятный порядок действий: от обследования и корректировки объёмов до приёмки, – оценивает взаимодействие с Фондом Иван Зинченко.

❓Что реально меняется для жителей после ремонта? Иван Евгеньевич называет три главных эффекта:
***Тепло становится «умным». Новый индивидуальный тепловой пункт (ИТП) регулирует подачу тепла по погоде: в оттепель убавляет, в мороз прибавляет. Раньше дом  одинаково обогревали и в плюс пять, и в минус тридцать, а жильцы открывали форточки и фактически платили за отопление улицы. 
***Счётчик перестаёт «врать». С узлом учёта дом платит за реально потреблённое тепло, а не по нормативу.
По опыту компании, снижение счёта за отопление может составлять до 10–20 %.
***Аварий становится меньше. Новые трубы и арматура снижают количество инцидентов: сантехник больше не бегает в подвал каждую неделю.

✅Яркий пример — дом на Геологоразведчиков, 34. Там подрядчик с нуля собрал тепловой пункт с автоматикой и узлом учёта. Раньше в верхних квартирах было +16 °C, а в нижних — +28 °C. Сейчас температура по стояку ровная, и это уже не цифры в отчёте, а реальный комфорт в каждой квартире.

Контроль качества на объектах — трёхуровневый: технадзор подрядной организации, отдел технического контроля Фонда и приёмка с участием управляющей компании и совета дома. На все работы оформляют акты, системы проходят гидроиспытания и пусконаладку. Гарантия — 5 лет, и если в этот срок выявляются недочеты, подрядчик устраняет их за свой счёт.

Важную роль играет и работа с жителями. У каждого дома есть телефон прораба — чтобы человек мог сразу попасть на того, кто «стоит у трубы». Отключения проводят по согласованному графику и на минимально возможное время. Там, где жители помогают, а не мешают, дом сдаётся быстрее.