Публикация без текста
Ольга Григорьева | НОВОСТРОЙКИ•Юрист•Риэлтор•
🔑 Ваша безопасная сделка — моя профессия
⚖️ Юрист по недвижимости•Риэлтор•20+ лет практики
🏡 Выбор новостройки без комиссии для покупателя. Выгода до 1 млн₽.
👨👩👦 Одобрение Ипотеки•Семейная ипотека•Мат.капитал
📞 +7 (902) 878-86-77
https://max.ru/u/f9LHodD0cOLBdxNpnSps6aXvG-Ha9iJkt3hMkvF76U8h-ChlF3-kLj54Yoc
Раздел не загрузился.
Дашборд
21 октября — 27 октября 2026
Загрузка…
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 23 окт 2026
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
Просмотры и охват
282просмотров за период 30,1 %
Средний охват поста — 110 просмотров (посты старше двух суток).
Вовлечённость подписчиков
5,32 %ER = реакции ÷ просмотры 4,2 п. п.
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
Когда и сколько публикует
Форматы публикаций
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Реклама в канале
Лучшие публикации
По просмотрам за период
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Данные обновлены в 05:37 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
За последнюю неделю я подготовила около пяти соглашений о выделении долей после использования материнского капитала. И почти каждый раз приходилось разбирать одни и те же вопросы: кому выделять доли, как их рассчитать и нужна ли нотариальная форма.
🏠 Главное правило
Если материнский капитал использовали для покупки или строительства жилья либо погашения ипотеки, недвижимость нужно оформить в общую долевую собственность:
🔑родителя — владельца сертификата;
🔑его супруга;
🔑всех детей.
Важно не просто выделить доли, а сделать это правильно. Ошибка может обнаружиться не сразу, а спустя несколько лет — например, при продаже квартиры.
📐 Как рассчитать доли?
Пример:
🏡 Стоимость квартиры — 3 000 000 ₽.
💰 Материнский капитал — 600 000 ₽.
👨👩👧👦 В семье — четыре человека.
Расчёт:
600 000 ₽ ÷ 4 = 150 000 ₽ — часть маткапитала на каждого члена семьи.
150 000 ₽ ÷ 3 000 000 ₽ = 1/20 доля.
В этом примере минимальный ориентир для каждого члена семьи — 1/20 квартиры. Оставшаяся часть распределяется с учётом того, кому принадлежит жильё и за счёт каких средств оно приобреталось.
Важно: правило о минимальных 6 кв. м на человека здесь не применяется. Доли рассчитываются пропорционально вложенным средствам материнского капитала.
👨👩👧👦 Кому выделять доли?
Владельцу сертификата, его супругу и всем детям.
Состав семьи нужно проверить внимательно. Ориентироваться только на прописку или на тех, кто жил в квартире на момент покупки, нельзя.
⏳ Когда выделять доли?
Срок зависит от способа приобретения жилья и основания использования маткапитала.
При ипотеке раньше обычно ждали полного погашения кредита и снятия обременения. Но с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей в заложенном жилье не требуется.
То есть доли можно оформить до погашения ипотеки, сохранив залог банка.
📑 Обязательно ли обращаться к нотариусу?
Не всегда.
В некоторых случаях соглашение можно оформить в простой письменной форме. Но если документ затрагивает раздел общего имущества супругов, меняет режим собственности или включает элементы другой сделки, требования могут быть иными.
Особого внимания требуют:
🔑жильё, уже оформленное в долях;
🔑одновременное выделение долей в доме и земельном участке;
🔑ситуации, когда доли распределяются между супругами и детьми по разным основаниям.
Форму документа нужно определять по конкретным обстоятельствам, а не по шаблону.
⚠️ Чем опасны ошибки?
Неправильно рассчитанные доли, отсутствие доли у одного из членов семьи или неверно выбранная форма соглашения могут помешать последующей продаже недвижимости.
В моей практике нотариус отказывался проводить сделку именно из-за ошибок, допущенных при выделении долей несколько лет назад.
Поэтому проверять документы лучше заранее — до выхода на продажу.
📌 Коротко:
🔑доли выделяются родителю, его супругу и всем детям;
🔑размер долей нужно рассчитывать, а не определять произвольно;
🔑правило о 6 кв. м на человека здесь не применяется;
🔑с 7 июля 2025 года согласие банка на выделение долей в ипотечной квартире не требуется;
🔑нотариальная форма зависит от содержания соглашения и обстоятельств сделки;
🔑ошибки могут обнаружиться при последующей продаже.
Я уже публиковала в канале чек-лист по выделению долей с использованием материнского капитала. Сохраните его и проверьте документы заранее👇
В недвижимости подготовка действительно решает многое!
#СделкаИзнутри #МатеринскийКапитал #ОлиныИстории
Друзья, собрала для вас несколько актуальных тем рынка недвижимости. Давайте посмотрим, что из этого может быть полезно именно вам.
Ведь за каждой новостью своя история: кто-то мечтает о первой квартире, кто-то планирует продать свою, а кто-то уже выбирает дом для семьи.
🏡 Выбираете новостройку?
Застройщики предлагают скидки, рассрочки и специальные условия. Но красивая цена в рекламе ещё не означает выгодную покупку. Важно считать полную стоимость квартиры, условия оплаты и срок сдачи дома.
💳 Планируете ипотеку?
Не ориентируйтесь только на процентную ставку. Важно понять, какой будет ежемесячный платёж и насколько комфортно вам будет с ним жить. Особенно если в семье дети и расходы нужно планировать на годы вперёд.
🔑 Собрались продавать квартиру?
Цена в объявлении и цена реальной сделки могут отличаться. Чтобы не ждать покупателя месяцами, важно правильно оценить объект и подготовить стратегию продажи. А если одновременно покупаете другое жильё, нужно грамотно связать обе сделки.
🏠 Сдаёте квартиру?
Проверьте, как оформлены отношения с арендатором, прописаны ли условия оплаты и кто отвечает за возможные повреждения. Хороший договор особенно важен, когда что-то идёт не по плану.
🌳 Мечтаете о своём доме?
Прежде чем вносить аванс за участок, проверьте границы, разрешённое использование и возможность строительства. Не каждый красивый участок подходит для дома вашей мечты.
⚖️ Что я хочу сказать вам по всем этим новостям?
В недвижимости мало найти подходящий вариант. Нужно ещё понять, насколько он выгоден, проверить юридические нюансы и предусмотреть риски.
Именно здесь мой опыт юриста и практикующего риэлтора работает в связке. Я смотрю на сделку с обеих сторон: и с точки зрения выгоды, и с точки зрения безопасности.
А теперь расскажите, друзья, что у вас сейчас на повестке? Покупка, продажа, ипотека, выбор новостройки или, может быть, пока только присматриваетесь к рынку?
Пишите в комментариях или личных сообщениях. Возможно, я смогу подсказать вам что-то важное, поделиться опытом или помочь увидеть решение, которое пока не очевидно.
Ваша безопасная сделка — моя профессия. ❤️
Ольга Григорьева
Юрист по недвижимости и риэлтор
#Недвижимость #ОлиныИстории
Деньги в сделке: как покупатель передаёт, а продавец получает? 💰
Квартиру выбрали, о цене договорились, документы проверили.
Казалось бы, осталось подписать договор и передать деньги.
Но именно здесь возникает важный вопрос: как организовать расчёт, чтобы покупатель не рисковал деньгами, а продавец был уверен, что получит оплату?
Разбираю основные способы 👇
🔹 Аккредитив
Покупатель размещает деньги в банке, а продавец получает их при выполнении условий аккредитива. Например, после регистрации перехода права собственности.
🔹 Сервис безопасных расчётов (СБР)
Банковский сервис, при котором деньги перечисляются продавцу после выполнения предусмотренных условий сделки. Часто используется при электронной регистрации.
🔹 Банковская ячейка
Покупатель помещает наличные в банковский сейф, а продавец получает доступ к ним при выполнении условий договора аренды ячейки. Здесь особенно важно правильно прописать условия доступа и понимать, что банк не проверяет автоматически подлинность купюр / не гарантирует сохранность вложенного.
🔹 Депозит нотариуса
Деньги вносятся на предусмотренный для расчётов счёт нотариуса и перечисляются получателю на согласованных условиях. Такой вариант может быть удобен, когда сделка удостоверяется нотариально или требует особого порядка расчётов.
🔹 Прямой расчёт наличными
Деньги передаются непосредственно продавцу. Такой способ требует особой осторожности: необходимо подтвердить получение всей суммы и правильно оформить расчёт.
🔹 Счёт эскроу
Это основной механизм расчётов при покупке жилья по ДДУ с использованием предусмотренной законом схемы финансирования строительства. Деньги покупателя хранятся в уполномоченном банке и раскрываются застройщику при наступлении установленных законом условий.
🏠 А что выбрать для конкретной сделки?
Универсального способа нет. Всё зависит от того, что покупаем, как финансируется сделка, какие условия согласовали стороны и какие риски нужно предусмотреть.
При ипотеке банк может устанавливать собственные требования к расчётам.
При альтернативной сделке, когда продажа одной квартиры связана с покупкой другой, важно согласовать расчёты между всеми участниками.
И главное: недостаточно выбрать способ расчёта. Нужно ещё грамотно прописать его условия в договоре.
Когда продавец получит деньги?
Какие документы потребуются?
Что произойдёт, если регистрация приостановится или переход права не состоится?
Когда и на каких условиях вернутся деньги?
Эти вопросы лучше решить до подписания договора, а не в момент, когда сделка уже пошла не по плану.
⚖️ Я всегда рассматриваю расчёты как часть юридической конструкции сделки.
Потому что безопасная сделка — это не только правильно оформленные документы, но и понятный, заранее согласованный порядок движения денег.
А вы какой способ расчёта выбирали в своих сделках: аккредитив, СБР или банковскую ячейку?
#СделкаИзнутри #Недвижимость #БезопаснаяСделка
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…