Верховный суд подтвердил право жилищной инспекции оценивать законность решений общих собраний
✅ Верховный суд Российской Федерации подтвердил право Государственной жилищной инспекции проверять решения общих собраний собственников на наличие признаков ничтожности без обязательного обращения в суд. Данная позиция отражена в определении по делу № А63–11136/2024 и устанавливает единый подход к разрешению подобных споров.
📌 Ранее мнения судебных инстанций и министерств расходились. Министерство строительства РФ указывало, что признание решения собрания недействительным возможно исключительно в судебном порядке. Однако высшая судебная инстанция разъяснила, что при рассмотрении заявлений о внесении изменений в реестр лицензий надзорный орган обязан проверять документы на соответствие нормам гражданского законодательства.
📌 В рассматриваемом деле в городе Невинномысске прежняя управляющая организация попыталась вернуть дом в управление, предоставив протоколы с признаками подделки подписей. После проверки органами внутренних дел жилищная инспекция исключила сомнительные бюллетени из подсчета голосов. Вследствие этого кворум не был достигнут, и итоги повторного собрания были признаны ничтожными.
📌 Нижестоящие суды первоначально удовлетворили иск управляющей компании, посчитав, что инспекция превысила полномочия. Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что при выявлении признаков ничтожности жилищная инспекция вправе самостоятельно отказать во внесении изменений в реестр лицензий. Управляющая организация при этом сохраняет право оспорить такой отказ в судебном порядке.
🗣️ Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Молчанова:
📎 В итоге для минимизации рисков управляющим организациям рекомендуется тщательно фиксировать процедуру проведения собраний, сохраняя оригиналы решений, документы о полномочиях представителей и обеспечивая прозрачность подсчета голосов.
✅ Верховный суд Российской Федерации подтвердил право Государственной жилищной инспекции проверять решения общих собраний собственников на наличие признаков ничтожности без обязательного обращения в суд. Данная позиция отражена в определении по делу № А63–11136/2024 и устанавливает единый подход к разрешению подобных споров.
📌 Ранее мнения судебных инстанций и министерств расходились. Министерство строительства РФ указывало, что признание решения собрания недействительным возможно исключительно в судебном порядке. Однако высшая судебная инстанция разъяснила, что при рассмотрении заявлений о внесении изменений в реестр лицензий надзорный орган обязан проверять документы на соответствие нормам гражданского законодательства.
📌 В рассматриваемом деле в городе Невинномысске прежняя управляющая организация попыталась вернуть дом в управление, предоставив протоколы с признаками подделки подписей. После проверки органами внутренних дел жилищная инспекция исключила сомнительные бюллетени из подсчета голосов. Вследствие этого кворум не был достигнут, и итоги повторного собрания были признаны ничтожными.
📌 Нижестоящие суды первоначально удовлетворили иск управляющей компании, посчитав, что инспекция превысила полномочия. Верховный суд отменил эти решения, подчеркнув, что при выявлении признаков ничтожности жилищная инспекция вправе самостоятельно отказать во внесении изменений в реестр лицензий. Управляющая организация при этом сохраняет право оспорить такой отказ в судебном порядке.
🗣️ Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Молчанова:
«Готовить подтверждение подлинности итогов собрания стоит уже при организации мероприятия. Чтобы потом можно было подтвердить, кого и как уведомили, кому принадлежали помещения и как рассчитали голоса, кто участвовал лично, а кто через представителя. Видеозапись очной части дополнит доказательства».
📎 В итоге для минимизации рисков управляющим организациям рекомендуется тщательно фиксировать процедуру проведения собраний, сохраняя оригиналы решений, документы о полномочиях представителей и обеспечивая прозрачность подсчета голосов.
Просмотры: 14
