Землеустроительный оценочный центр

Площадки для беспилотников и средства защиты от воздушных угроз: Правительство предлагает расширить перечень объектов для упрощённого размещения

✍️Правительство РФ подготовило проект постановления, расширяющий перечень объектов, которые можно размещать на землях государственной и муниципальной собственности без предоставления участков и установления сервитутов.

✅В список предлагается включить два новых типа объектов:
🔹сборно-разборные посадочные площадки для беспилотных воздушных судов;
🔹объекты, задействованные в противодействии беспилотным воздушным судам и иным угрозам с воздуха.

🔺Сборно‑разборные площадки являются некапитальными объектами. Для их размещения не требуются инженерные изыскания, проектная документация, экспертизы и разрешения на строительство. Кроме того, не нужно вносить изменения в сведения ЕГРН о разрешённом использовании земельного участка.

▫️Благодаря возможности демонтажа и повторной сборки без потери функциональности такие площадки обеспечивают высокую мобильность и подходят для разных сценариев применения беспилотников.

📍Проект постановления доступен для публичных обсуждений до 31 октября 2026 года.

https://dzen.ru/a/atkYbeaxjgdbN8Cx?share_to=max

Росреестр опубликовал ответы на вопросы профессионального сообщества кадастровых инженеров

✍️На официальном сайте Росреестра размещены ➡️ ответы на вопросы, поступившие от саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и кадастровых инженеров, а также территориальных органов ведомства.

✅Всего в подборку вошло 195 разъяснений, подготовленных по итогам рабочей встречи под председательством заместителя руководителя Росреестра Максима Смирнова (совещание от 10 июня 2026 года).

🔎В материалах даны разъяснения по ряду актуальных для профессионального сообщества вопросов, в том числе:

🔸отсутствие в выписках ЕГРН адреса для связи с правообладателями смежных земельных участков;
🔸недостаточная детализация причин приостановки государственного кадастрового учёта в уведомлениях;
🔸порядок образования многоконтурных земельных участков под полосой отвода автомобильной дороги;
🔸особенности формирования земельных участков, занятых линейными сооружениями;
🔸подготовка межевых планов при исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земель сельскохозяйственного назначения и другие.
 
📌Ознакомиться с ответами можно:
➡️ на сайте Росреестра – во вкладке «Деятельность», в разделе «Взаимодействие с профессиональным сообществом».

Госдума приняла во II и III чтениях закон о земельных участках, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
 
🇷🇺 Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях законопроект Росреестра, направленный на совершенствование земельного законодательства, касающегося изъятых из оборота или ограниченных в обороте земель.

📝 Законопроект разработан в целях обеспечения возможности размещения на таких участках линейных объектов.
Кроме того, земельные участки, занятые воинскими захоронениями, будут считаться изъятыми из оборота, а участки, занятые пунктами пропуска через Государственную границу, - ограничены в обороте.

«В настоящее время из гражданского оборота изъяты земельные участки с воинскими и гражданскими захоронениями, которые находятся в федеральной собственности. Тем временем участки с воинскими захоронениями, находящиеся в собственности субъектов или муниципалитетов, из оборота не изъяты и, соответственно, могут быть предметами сделок. Свободный оборот таких земель может привести к утрате воинских захоронений. Только полный запрет на сделки с такими землями позволит сохранить их статус и обеспечить защиту памятников в целях увековечения памяти погибших при защите Отечества», - сказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

🇷🇺 10 октября Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому ППК «Роскадастр» определена в 2026 и 2027 годах единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) услуг по оценке имущества, обращенного в собственность Российской Федерации судебными актами по искам Прокуратуры РФ, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 339.

Речь идет об оценке госсобственности в 59 субъектах Российской Федерации в рамках контрактных обязательств между ППК «Роскадастр» и Росимуществом.

📈 Закрепление за ППК «Роскадастр» статуса единственного исполнителя призвано обеспечить единство методологического подхода, повышение прозрачности и достоверности оценочных процедур, а также оптимизации процессов учета и дальнейшего распоряжения государственными активами.

«Решение Правительства о закреплении за ППК «Роскадастр» статуса единственного исполнителя услуг по оценке имущества, обращенного в собственность Российской Федерации по искам Прокуратуры РФ, опирается на глубокую экспертную компетенцию Компании в данной сфере. За время работы мы сформировали комплексную методологическую базу, отработали алгоритмы проведения оценочных процедур и внедрили цифровые инструменты, обеспечивающие объективность результатов. Наша задача в рамках данного поручения: обеспечить единые стандарты оценки на всей территории страны, минимизировать риски разночтений и выстроить системный подход к учету государственных активов. Мы готовы к исполнению Распоряжения и обеспечим качественную реализацию всех запланированных мероприятий», - сказала генеральный директор ППК «Роскадастр» Татьяна Громова.

Председатель поселка выкупила дороги за деньги объединения и сдала их обратно в аренду

🔸 Пока закрепленного законодательно понятия «коттеджный поселок» нет, хотя замглавы Минстроя Юрий Муценек обещал дать решение в осеннюю сессию, девелоперы в России вольны действовать с «общим» имуществом по своему усмотрению.

Однако есть практика в сторону жильцов.

🔸 Председательница АСН «Жемчужный» в Ростовской области выкупила 19 земельных участков общего пользования коттеджного поселка за средства объединения и сдала их в аренду тому же АСН.

Восемь жителей КП «Жемчужный» оспорили договор купли-продажи, по которому председатель приобрела эти земли, а затем путем преобразования этих участков образовала единый двухконтурный участок площадью 43 282 м² с категорией «земли населенных пунктов — улично-дорожная сеть». То есть она фактически объединила в один лот улицы поселка, через которые осуществляется доступ к участкам жителей.

Хотели как лучше.

🔸 Истцы указали, что переговоры о покупке этой земли изначально велись для нужд объединения — они собрали деньги и с личной карты председателя перевели их продавцу ИП Шениной И.А., однако после регистрации права председатель сдала те же участки в аренду самому АСН за деньги.

Судебная практика.

Аксайский районный суд в иске отказал: товарищество не является стороной договора, покупатель действовала от своего имени как физлицо и в своих интересах, а оснований для недействительности сделки нет — по сути, истцы оспаривали зарегистрированное право собственности. Ростовский областной суд с этим согласился. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

🔸 Кассация указала, что ЗУ общего назначения предназначены для общего использования правообладателями участков в границах территории садоводства — то есть они могут принадлежать товариществу либо находиться в общей долевой собственности собственников участков. Правообладатели вправе проходить и проезжать по ним свободно и без взимания платы, и никто не вправе ограничивать доступ.

Конечно, кассационный суд уличил председателя в «явном намерении извлечения выгоды» и недобросовестности. Однако договор пока не признали недействительным — итог спора определит новое рассмотрение в Ростовском областном суде, где будет проверяться действительность сделки по совокупности ст. 10 и 168 ГК РФ.

Благо, кабмин одобрил закон о регистрации общего имущества в СНТ: теперь право участников товарищества на общую долевую собственность будет возникать в момент его постановки на кадастровый учет.

Подписывайтесь на ИЖС

Россиянам блокируют маткапитал при строительстве домов

🔸 Социальный фонд стал отказывать семьям в использовании материнского капитала для строительства частных домов по причине «неточных» формулировок статуса участков в ЕГРН.

Соцфонд и вольные трактовки.

🔸 25 сентября 2026 года Фонд пенсионного и социального страхования разослал регионам разъяснения, в которых указал, на каких участках можно использовать господдержку для этих целей — речь про ИЖС, блокированную застройку и ведение садоводства для собственных нужд. Именно эта приписка стала основанием для региональных отказов в выплатах.

В свою очередь Соцфонд ссылается на изменения по ФЗ-353, в котором упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд». Но в приказе Росреестра таких ВРИ нет. Получается замкнутый круг: вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с тем, что прописано в законе, маткапитал по таким сделкам не проходит.

🔸 Можно пройти все согласования, получить градплан и убедиться в отсутствии ЗОУИТов, одобрить в банке ипотеку, но получить отказ в соцфонде на сертификат МК, который для многих семей является большей частью первого взноса.

Профсообщество подтверждает рост отказов от СФР.

🔸 Коллеги утверждают, что соцфонд ссылается на внутренние указания (не федеральные нормативные акты). Значит, есть шанс добиться маткапитала на стройку. РГР подготовила обращение в генпрокуратуру с просьбой проверить письмо СФР и практику отказов.

Кроме того, в РГР заметили, что соцфонд трактует письмо шире закона: оно касается строительства, реконструкции и возмещения расходов. Вице-президент РГР Владимир Каплинский считает, что СФР следует разъяснить отделениям, что условия для строительства нельзя автоматически переносить на покупку готового жилья. Также в организации требуют разрешить использовать маткапитал на стройку на участках ЛПХ.

Юристы советуют отстаивать свое.

🔸 ФЗ-217 прямо признает равнозначными ряд наименований: «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», поэтому отказ только из-за отсутствия слов «для собственных нужд», без учета этой нормы, можно обжаловать, считает юрист Артем Каратеев. Ведомственное письмо не отменяет равнозначность формулировок, установленную ФЗ.

🔸 Семьям, получившим отказ, следует запросить его письменное обоснование со ссылками на конкретные нормы права, проверить актуальную выписку из ЕГРН и сопоставить указанный в ней вид разрешенного использования с требованиями законодательства, сказала юрист АБ «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнеры» Вероника Дымнич. Если отказ основан только на записи в ЕГРН, его можно оспорить в вышестоящем органе СФР.

Эксперты подсчитали, что маткапитала в 2027 году хватит всего на 4,9 м² недвижимости на вторичном рынке. Сейчас МК на первого ребенка составляет 728 тыс. руб. Ранее срок получения акта на использование маткапитала при строительстве индивидуального дома сократили в Москве в два раза (до 5 дней), но смысл из-за торможений СФР теряется. Также в Госдуме предлагали сделать эту выплату «бессрочной».

Подписывайтесь на ИЖС

Верховный суд постановил снести гостиницу на участке под ИЖС

🔸 Несмотря на легализацию гостевых домов на землях ИЖС в экспериментальном порядке, ВС выразил довольно жесткую позицию по коммерческим объектам на участках с таким ВРИ.

Объект коммерческого назначения, возведенный владельцем участка «для ИЖС» с нарушением процедуры получения разрешительной документации — самовольная постройка, которая подлежит сносу. Но только в случае, если такое строение с учетом конструктивных особенностей не может использоваться в качестве объекта жилого назначения.

🔸 Суд разобрал случай, когда собственница участка воспользовалась уведомительным порядком строительства индивидуального жилого дома и реализовала гостиницу для коммерческой деятельности. Администрация обратилась в суд, потребовала признать объект самовольной постройкой и снести его.

Уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ) — упрощенный процесс для добросовестных собственников ИЖС. Для согласования строительства гостиницы нужно пройти дополнительные процедуры.

🔸 Первый суд отказал в иске администрации: угрозы жизни и здоровью людей не установлено, нарушения прав других лиц — тоже. Но апелляция оценила доказательства (строительно-техническая экспертиза) и установила снести самовольную постройку. ВС РФ подтвердил выводы апелляционной инстанции.

ВС уточнил:

🔸 Возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Для таких собственников оставили возможность сохранить объект, если он изначально не имеет конструктивных особенностей и его можно привести к виду жилого дома. Благо, сразу участок, используемый по нецелевому назначению забирать не будут, это крайняя мера.

Подписывайтесь на ИЖС

Землю с бараками отведут под молоток

🔸 Росреестр предлагает упростить использование земель, на которых стоят государственные или муниципальные здания, признанные аварийными и подлежащие сносу.

Ведомство подготовило законопроект, который может:

🔸 Разрешить предоставлять такие земельные участки в аренду — в том числе через торги. При аренде участка с аварийным зданием арендатор должен будет снести его за свой счет до получения участка.
🔸 Разрешить устанавливать сервитут — ограниченное право пользоваться участком — чтобы снести аварийное здание, принадлежащее государству или муниципалитету.

Сейчас наличие здания на участке часто мешает передать землю другому пользователю: участок нельзя выставить на торги или предоставить без торгов, пока здание не убрано. Проект должен позволить быстрее возвращать земли в оборот без затрат местных бюджетов на снос зданий, так как расходы на снос в случае аренды предлагается возложить на арендатора.

Подписывайтесь на ИЖС