Ставка в договоре почему-то больше обещанной? Объясняем, что такое полная стоимость кредита

Смотрите на ставку по ипотеке, а в договоре видите другую цифру в рамке? Это полная стоимость кредита, и банк обязан её раскрывать. Разбираем, чем она отличается от ставки и от суммы кредита.

📌 Три цифры, которые часто путают

Сумма кредита — деньги, которые вы получаете от банка (основной долг). Проценты и дополнительные расходы сюда не входят.

Ставка — стоимость заёмных денег в годовом выражении. Комиссии и допплатежи она не учитывает.

Полная стоимость кредита — все ваши реальные расходы по кредиту: основной долг, проценты, платежи третьим лицам (например, за оценку или страхование) и комиссии банка (например, за аккредитив или аренду сейфовой ячейки). Показывается в процентах и в рублях.

💯 Пример из реального договора

Ставка по ипотеке 6,1% годовых, полная стоимость кредита 7,537%. Платить при этом вы будете по ставке 6,1%: проценты считаются по ставке из договора, а не по ПСК. ПСК нужна, чтобы увидеть, во сколько обойдётся кредит со всеми расходами.

🔍Где смотреть:

В квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы. Проценты годовых указаны в рамке, а сумма в рублях справа от них.

❗️ Что ещё важно знать

• ПСК всегда выше ставки, потому что включает все расходы.
• Предельное значение ПСК каждый квартал устанавливает Центробанк.
• Если погасить кредит досрочно, реальная ПСК в рублях получится меньше, чем в договоре, потому что вы заплатите меньше процентов.
• Сравнивая ипотеку в разных банках, смотрите не только на ставку, но и на ПСК.

Покупайте квартиру с нашими экспертами и получите поддержку професисонального ипотечного специалиста 🔒

ПРОСТО4