Сентябрьский рекорд ипотеки оказался во многом результатом ожидания…

Сентябрьский рекорд ипотеки оказался во многом результатом ожидания ужесточения семейной программы с 1 октября, а не улучшения доступности рыночных кредитов. Покупатели стремились оформить сделки по старым правилам, что резко увеличило выдачи в сентябре, но одновременно могло забрать часть спроса из следующих месяцев. По данным ОКБ, сентябрьские выдачи выросли на 59% по объёму и на 45% по количеству год к году.

▪️ Банки выдали 133,6 тыс. кредитов на 641,5 млрд рублей — максимум с начала года.

▪️ Около 69% месячного прироста выдач в рублях обеспечили новостройки, а по данным ДОМ․РФ, доля всей льготной ипотеки достигла 72% объёма рынка. Это очень близко к сценарию, которого опасается ЦБ: даже если льготные программы будут адресными, но охватят 90% ипотеки, рыночное кредитование станет практически недоступным.

▪️ Средний срок кредита на новостройку за месяц увеличился почти на шесть лет, до 26 лет 5 месяцев. Об улучшении доступности жилья речь не идёт: более длинный кредит позволяет уменьшить ежемесячный платёж при той же сумме, но увеличивает совокупную переплату.

Эти показатели очень хорошо иллюстрируют проблему, о которой Набиуллина говорила 23 октября: господдержка позволяет наращивать выдачи даже при высокой ключевой ставке, но одновременно затрудняет переход к доступной рыночной ипотеке.

Самое интересное — что останется от сентябрьского спроса после изменения льготных программ. ЦБ уже ожидает замедления ипотеки в 2027 году, а рыночные ставки остаются около 19%. Октябрьские и ноябрьские выдачи отдельно по рыночной и льготной ипотеке помогут понять, какая часть сентябрьского роста была досрочно реализованным спросом, а какая сохранится после пересмотра условий.

Всего с начала года банки выдали 846,9 тыс. ипотек на 3,68 трлн рублей. Это почти на 40% больше, чем год назад по обоим показателям и примерно на 10% меньше, чем в 2024.

Подписывайтесь на Финтехно