Минстрой и ЦБ доработали законопроект, который должен превратить рассрочку от застройщика в более прозрачный и контролируемый финансовый инструмент. Большинство его положений уже были известны в августе, но есть несколько содержательных изменений, причём первые два российская гильдия риелторов публично предлагала ещё в августе.

▪️ Планируется исключить двойной учёт долга перед застройщиком при выдаче ипотеки для погашения рассрочки.

▪️ Застройщик должен заранее сообщать разницу между ценой квартиры в рассрочку и ценой при других условиях оплаты. Это компромисс относительно идеи вообще запретить увеличение стоимости квартиры при оплате в рассрочку.

▪️ Банки проектного финансирования смогут устанавливать собственные ограничения на долю и условия рассрочек.

Для понимания масштаба проблемы: по последним опубликованным данным ЦБ⁠ объём не полностью оплаченных ДДУ, в основном из-за рассрочек, во II квартале 2026 года — 1,5 трлн рублей. Это существенный объём обязательств, которые пока не отражаются в кредитных историях и могут оставаться невидимыми для банков при оценке заёмщиков — и это значимый фактор риска.

Без изменений остались передача данных в БКИ, рассрочка после сдачи дома — максимум на три года, оформление собственности до полного расчёта, ограничения при просрочках и лимит рассрочек без согласования с проектным банком.

Для банков изменения скорее положительные. Они получат информацию о ранее непрозрачных обязательствах людей, дополнительные возможности контролировать рассрочки в финансируемых проектах и более понятный механизм перевода покупателей на ипотеку.

Подписывайтесь на Финтехно