Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026): четыре позиции по гражданским делам

#civpro_ВС #civpro_обзор #civpro_недвижимость #civpro_ЗПП #civpro_жилищные_споры

Продолжаем разбор Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2026). В этот раз — позиции по спорам о недвижимости, защите прав потребителей и жилищным вопросам.

🔹 Запись в ЕГРН не может противоречить вступившему в силу судебному акту
Если право на недвижимость уже установлено вступившим в законную силу судебным актом, недостоверная запись в ЕГРН не может служить основанием для игнорирования этого акта.

Кроме того, суд обязан правильно квалифицировать правоотношения сторон и определить надлежащий способ защиты права, даже если истец ошибочно сформулировал требование.
Определение № 18-КГ26-42-К4.

🔹 При определении убытков за некачественный товар недостаточно выбрать похожий аналог

Разница в цене товара должна возмещать реальные убытки потребителя, не приводя к его неосновательному обогащению. При выборе аналогичного товара учитываются не только технические характеристики, но и назначение, применение, качественные характеристики и производитель. Приоритет отдаётся товару того же производителя; если такого товара нет, суд должен проверить обоснованность выбора аналога. Стоимость нового автомобиля той же марки, модели и года выпуска может быть установлена посредством экспертизы.

Определение № 32-КГ26-10-К1.

🔹 Плата за отопление не взыскивается за неотапливаемые помещения

Если в помещении отсутствуют отопительные приборы и подтверждена техническая невозможность подачи тепловой энергии, плата за отопление такого помещения не может быть взыскана. ВС РФ также обратил внимание на согласованную сторонами договора отапливаемую площадь и длительно применявшийся порядок расчётов.

Определение № 73-КГ26-9-К8.

🔹 Вспомогательные помещения учитываются при расчёте выкупной стоимости жилья в аварийном доме
Если принадлежащее собственникам жилое помещение в доме коридорного типа состоит из комнат без собственной кухни, санузла и душевой, при определении выкупной стоимости необходимо учитывать приходящуюся на него долю площади вспомогательных помещений.

Это влияет и на расчёт доли собственников в общем имуществе дома, включая земельный участок. Исключение такой площади может привести к необоснованному занижению компенсации.

Определение № 51-КГПР25-9-К8.

✅ Эти позиции показывают, насколько важны при разрешении гражданских споров правильная квалификация правоотношений, установление действительного размера убытков и учёт всех обстоятельств, влияющих на объём имущественных прав.

 👉 Обзор судебной практики ВС № 3 (2026)