Земельная инвестиция начинается не с покупки

Когда говорят про инвестиции в землю, часто представляют простую схему: купить участок подешевле, подождать несколько лет и продать дороже.

Так тоже бывает. Но мне гораздо интереснее другая модель — когда стоимость земли растёт не просто из-за времени, а потому что с активом что-то произошло.
Участок нашли там, где другие его не заметили. Разобрались с правовым статусом. Сформировали нормальную конфигурацию. Получили понятный вид использования. Проверили градостроительные возможности. Решили вопрос с подъездом. Разделили большой массив на более ликвидные объекты. Подготовили территорию под конкретный коммерческий сценарий.

То есть между состоянием «есть какая-то земля» и состоянием «есть понятный земельный актив» иногда лежит довольно большая работа.

И именно в ней часто создаётся стоимость.
Поэтому при оценке инвестиционного проекта мне недостаточно знать, сколько участок стоит сегодня. Гораздо интереснее понять, что с ним можно сделать за год, два или три и каким объектом он станет после этого.

Причём не каждый участок имеет такой потенциал. Иногда дешёвая земля дешёвая именно потому, что с ней практически ничего нельзя сделать. А более дорогой объект может оказаться интереснее, если у него есть понятный путь развития.

Поэтому я всё чаще смотрю на землю не только как на недвижимость, которую можно купить.
А как на актив, стоимость которого иногда можно создать самим — за счёт правильного земельного решения.

И вот такие проекты мне сейчас особенно интересны.