Есть 500 тысяч, миллион или два. Что вообще можно делать с землёй?
Иногда человек приходит не с участком и не с проблемой, а просто с деньгами.
Есть свободные 500 тысяч, миллион, два миллиона. Держать их без дела не хочется, покупать очередную машину тоже. Возникает вопрос: можно ли что-то сделать с землёй?
Можно. Но я бы не начинал с идеи «давайте найдём самый дешёвый участок».
Сначала надо понять, какой сценарий вообще нужен.
Можно искать землю на торгах и заходить ниже рынка. Можно смотреть участки, которые недооценены из-за плохой упаковки или неочевидного потенциала. Можно рассматривать аренду, а не собственность. Можно искать объект, который после нормального оформления, изменения сценария использования или доведения до рабочего состояния станет интереснее, чем был на входе.
Но у каждого варианта свои сроки, риски и объём работы.
Участок за 300 тысяч может оказаться хуже участка за миллион. А дешёвый лот на торгах — превратиться в дорогую проблему, если не посчитать подъезд, ограничения, коммуникации и ликвидность.
Поэтому для меня инвестиционная задача с землёй начинается не с вопроса «что можно купить на эту сумму?»
Она начинается с другого:
какой результат мы хотим получить, сколько времени готовы ждать и какой риск готовы принимать.
И уже после этого имеет смысл искать конкретный объект.
Земля может быть хорошим активом. Но только если у покупки есть понятная логика, а не просто привлекательная цена.
Иногда человек приходит не с участком и не с проблемой, а просто с деньгами.
Есть свободные 500 тысяч, миллион, два миллиона. Держать их без дела не хочется, покупать очередную машину тоже. Возникает вопрос: можно ли что-то сделать с землёй?
Можно. Но я бы не начинал с идеи «давайте найдём самый дешёвый участок».
Сначала надо понять, какой сценарий вообще нужен.
Можно искать землю на торгах и заходить ниже рынка. Можно смотреть участки, которые недооценены из-за плохой упаковки или неочевидного потенциала. Можно рассматривать аренду, а не собственность. Можно искать объект, который после нормального оформления, изменения сценария использования или доведения до рабочего состояния станет интереснее, чем был на входе.
Но у каждого варианта свои сроки, риски и объём работы.
Участок за 300 тысяч может оказаться хуже участка за миллион. А дешёвый лот на торгах — превратиться в дорогую проблему, если не посчитать подъезд, ограничения, коммуникации и ликвидность.
Поэтому для меня инвестиционная задача с землёй начинается не с вопроса «что можно купить на эту сумму?»
Она начинается с другого:
какой результат мы хотим получить, сколько времени готовы ждать и какой риск готовы принимать.
И уже после этого имеет смысл искать конкретный объект.
Земля может быть хорошим активом. Но только если у покупки есть понятная логика, а не просто привлекательная цена.
