Как построить дом правильно

С праздником всех причастных — с Днем дачника! 🏡
23 июля в самом сердце лета мы отмечаем неофициальный, но такой родной праздник тех, кто знает цену настоящему урожаю. Для кого-то дача — это шесть соток картошки и бесконечные грядки, а для кого-то — место силы, мангал и гамак под яблоней. Но объединяет нас одно: любовь к своей земле. 🍓🍎🍅🌸
Желаем, чтобы лейка всегда была полной, спина не уставала от прополки, комары облетали ваш участок стороной, а урожай кабачков раздавался соседям корзинами! Пусть шашлык получается сочным, чай из самовара на веранде — самым вкусным, а вечера — тихими и теплыми. Отличного всем отдыха! 🥂

Уклон кровли с ошибкой в два раза!
🤯
Среди распространённых строительных ошибок часто встречается неправильное понимание, насколько крутой или пологой будет кровля будущего дома. Дело в том, что угол уклона ската кровли в нормативных и проектных документах принято указывать в процентах, то есть как отношение высоты ската кровли к длине его горизонтальной проекции, умноженное на 100. Например, если высота ската кровли 7 метров, а его горизонтальная проекция - 10, то это будет: 7/10*100=70%.
🧐
Но на бытовом уровне большинству людей привычнее воспринимать значение углов в градусах и, когда они видят в проекте своего дома угол уклона кровли в 70%, то нередко, не обратив внимания на единицу измерения, мысленно рисуют очень крутую 70-градусную кровлю в стиле А-фрейм. На деле же угол уклона в 70 процентов соответствует достаточно пологим 35-ти градусам.
Возможно, подсознательное приравнивание процентов к градусам идёт по аналогии с указанием доли алкоголя на этикетках напитков, хотя и там значение процента объема этилового спирта близко, но не точно равно градусу.
🙄
Как бы там ни было, надо обязательно учитывать, в каких единицах измерения указан уклон, поскольку разница составляет почти два раза, при этом она не линейна и для плоских кровель, где минимальный уклон составляет 1% и это будет 0.57°, а для скатных кровель с уклоном в 100 % это будет 45 градусов.
🏠
Таким образом, для примерного понимания, сколько градусов составит угол уклона кровли, указанный в процентах, надо значение процентов разделить пополам, ну а для точных расчётов воспользоваться соответствующей формулой: уклон в°= arctg *(уклон в %/100).
🤓

Как отличить хорошую кровлю от "обычной"?
🤔 В современном мире не приветствуются вещи с так называемой пожизненной гарантией, поскольку они не ведут к росту экономики и не соответствуют переменчивости моды.
🏡 Загородное строительство — одна из последних отраслей, где у людей есть возможность выбирать варианты материалов, чтобы строить раз и навсегда, ну или, по крайней мере, самому больше не возвращаться вторично к уже решённой ранее задаче, оставив эту заботу внукам или правнукам.
🧐 Следуя этой логике, хорошие кровельные материалы должны обеспечивать беспроблемную эксплуатацию кровли в течение более 50 лет. Кровельных материалов с такими характеристиками не то чтобы мало, но большая часть рынка — это всё же материалы со сроком эксплуатации до 20 лет, причём у самых доступных по цене даже сами производители указывают сроки в пять лет, три года, год и даже иногда ставят в этой графе прочерк. Остаётся только сожалеть, что заказчики редко обращают внимание на этот параметр, сосредоточившись, главным образом, на том, чтобы не выскочить за пределы имеющегося бюджета. О том, что переделывать потом будет в разы дороже, строители тоже обычно не спешат предупреждать, поскольку для них это хороший задел на будущее.
❗️️ Нюанс тут ещё и в том, что долговечным должен быть не только сам кровельный материал, но и все части связанных с ним элементов кровельной системы. И самым слабым звеном в этой цепи является крепёж и его уплотнительные шайбы, если они не защищены от атмосферного воздействия, поскольку даже самые лучшие и дорогие образцы имеют срок эксплуатации — 25 лет, а в массовом сегменте всё ржавеет и рассыпается в течение пяти. То есть, если на поверхности кровли виден крепёж, то сколько служит сам кровельный материал, становится уже не так важным, поскольку крепёж исчерпает свой ресурс, скорее всего, раньше.
❗️ При этом есть кровельные материалы, технология монтажа которых предусматривает скрытый от атмосферных воздействий крепёж и кровельное покрытие без сквозных отверстий. К таким относятся классическая и самозащёлкивающаяся фальцевая кровля, битумная черепица, керамическая и цементно‑песчаная черепицы, и даже хризотилцементный шифер, если он монтируется на специальных крюках, а не крепится гвоздями. При этом, если шифер, керамическая и цементно‑песчаная черепицы по умолчанию долговечны, то среди фальцевой кровли и битумной черепицы есть как дешёвые варианты, служащие порядка двадцати лет, так и долговечные — со сроком эксплуатации 50 лет плюс.

Зачем в доме котельная?
Прежде чем выбрать проект дома, давайте рассмотрим вопрос необходимости такого помещения в доме, как котельная, и попробуем сэкономить около полумиллиона.

Из самого названия следует, что котельная предназначена для размещения котла. Следовательно, если предполагается, что основой системы отопления в доме будет газовый котёл, то для него нужно делать отдельное помещение с определёнными параметрами, в число которых входит площадь не менее 4 м2 (для котлов менее 30 кВт), а в реальности — пяти или шести метров, в зависимости от высоты потолка (поскольку минимальный объём котельной — 15 м3, то при площади в 4 м2 потолки должны быть высотой 3,75 м). При средней цене строительства в 100 тысяч рублей за квадратный метр дома получается, что только сама пятиметровая комната под котельную обойдётся в полмиллиона.

И тут уместно напомнить, что газовый котёл с закрытой камерой сгорания (которых сейчас большинство) можно размещать не только в котельной, но и в других помещениях, например, на кухне, где он будет мало отличаться от навесного кухонного шкафчика.

А ещё одноконтурный газовый котёл с закрытой камерой сгорания можно размещать в специальном уличном шкафу для газового котла, который может быть установлен как на стене дома, так и на отдельном фундаменте рядом с ним. Такой шкаф обойдётся примерно в 10 раз дешевле, чем котельная в доме, и к тому же существенно снизит риски, связанные с возможной утечкой газа и пожарной безопасностью. А ещё при уличном размещении шум котла не будет слышен в доме, что важно для людей с чутким сном.

Не нравится, как выглядит шкаф — разместите котёл в отдельно стоящей котельной рядом с домом или в пристройке. Это тоже в разы будет дешевле. При этом вариант с пристроенной или отдельно стоящей котельной хорош не только для газового котла, но и для твердотопливного (уголь, дрова).

Строители и проектировщики, для которых каждое помещение в вашем доме является доходной статьёй, любят утверждать, что строить дом без котельной нельзя, но вы сами можете опровергнуть их аргументы, изучив нормативную документацию. Что же касается других частей системы отопления, которые обычно размещаются в котельной рядом с котлом, то их при рациональном проектировании должно быть не так и много, и они вполне поместятся за теми же кухонными шкафчиками или в любом другом укромном месте дома.

Нужна ли кирпичу инструкция?
Инструкция к кирпичу? 🤔 Ага, и к туалетной бумаге тоже инструкцию — съязвят излишне самоуверенные, искренне считая, что кирпич — до предела понятный и простой предмет. И действительно, если в планах поштучная продажа кирпича в тёмных переулках, то подойдёт почти любой кирпич. Если же кирпич нужен для строительных работ, то уместно уточнить, что сейчас существуют десятки разновидностей кирпичей в зависимости от сферы их применения: керамические, силикатные, гиперпрессованные, клинкерные, шамотные, поризованные, ручной формовки, ангобированные, пустотелые и полнотелые, фасадные и рядовые. Помимо этого, они подразделяются по размеру (NF), морозостойкости (F), прочности на сжатие (M) и водопоглощению (W). А ещё — по весу, теплопроводности, качеству лицевой поверхности и, наконец, по цвету.
👉 Давайте приведём несколько примеров. Если для фундамента использовать не полнотелый керамический кирпич марки М‑150 и выше, а, например, пустотелый или силикатный, то шансов на его длительную эксплуатацию будет значительно меньше. Если печь делать из пустотелого и тем более поризованного кирпича, впрочем, как и из силикатного или гиперпрессованного, то она и греть как надо не будет, и развалится быстро. Для облицовки фасада — не только красивый, но и с максимальной морозостойкостью, низким водопоглощением и достаточной прочностью.
️❗️ То есть критично важно под каждую задачу подбирать наиболее подходящий вид кирпича, а не брать кирпич наугад; впрочем, это относится не только к кирпичу, но и абсолютно ко всем строительным материалам.
Короче, как в старой схеме вымогательства гопников: «Мужик, купи кирпич?!» — лучше купи, не искушай судьбу!!!

... продолжение ⬇️

✅ Если у вас нет проблем с отоплением (чем выше потолки, тем мощнее требуется система отопления), то высоту потолков хорошо выбирать в диапазоне 2.7-3 метра, при этом высоту потолков на первом этаже уместно сделать чуть больше, чем на втором. В комнатах разного размера уместно делать потолки разной высоты, что, конечно, не всегда просто реализовать в рамках одного дома. Тем не менее в комнатах до 20 кв.м. потолки выше 2.7 метров не будут органично смотреться, а в комнатах же 30 и более метров рекомендуются потолки 3 метра и более.

✅ Если ориентироваться по сторонам света, то самый лучший вариант - это окна на восток, поскольку восходящее солнце еще невысоко над горизонтом и солнечные лучи глубоко проникают в помещение. Это способствует прогреву комнаты после холодной ночи, но может мешать тем, кто любит долго спать (помогут шторы блэкаут). Самый же плохой вариант - это окна на запад, поскольку солнце в летний период способно перегреть комнату и мешать засыпать тем, кто рано ложится. Окна на юг обеспечивают хорошую освещенность, но летом могут приводить к перегреву комнаты. Комнаты с окнами на север могут похвастаться только хорошо освещённым солнцем пейзажем, видным из окна, и статусом самой прохладной комнаты во время жаркого лета.

✅ При этом всём нужно помнить, что есть еще и ограничения с точки зрения конструктива здания, при этом у разных стеновых материалов они могут иметь свою специфику. Самое типичное ограничение касается каркасных перекрытий, поскольку для их строительства наиболее оптимальны стандартные пиломатериалы, а их длина ограничена шестью метрами, а это означает, что расстояние между несущими стенами в доме не должно быть более 5.7 метров.


❗В заключение предлагаем вам рассмотреть на прилагаемой к тексту картинке вариант планировки одноэтажного дома с тремя комнатами и гостиной, который удовлетворяет большинству требований, описанных в публикации.

Какую планировку дома стоит считать хорошей?
Хорошей предлагаем считать продуманную во всех отношениях планировку: удобную для жизни, недорогую в эксплуатации, учитывающую состав и возраст живущих в доме, тип отопления, климатическую зону, ориентацию по сторонам света и скорее влияющую на снижение стоимости строительства, чем на её увеличение.

Возможно, вам такие попадались, нам попадались большей частью планировки, которые не соответствуют ни одному из приведённых выше тезисов. Люди же, оплатившие дома с "нехорошими" планировками, обычно соглашаются, что не всё идеально, но они привыкли и находят эту планировку приемлемой. На вопрос же, а зачем они на них соглашались, когда подписывали проект, они отвечают, что просто не понимали, на что соглашаются и не знали, что за те же или даже меньшие деньги всё можно было сделать действительно удобно.
👉 Давайте разберём, что такое хорошо и что такое плохо применительно к планировкам, чтобы вы сами могли проверить любой проект на соответствие этим требованиям.

Архитекторов учат, что при проектировании жилых комнат следует учитывать эргономику, зонирование, учёт инсоляции, функциональность, базовые размеры мебели, безопасность и эстетику. Но общие аспекты всегда нагляднее воспринимаются, когда отображаются в конкретных цифрах.

✅ Начнем с жилых комнат (спальни, детские). Хорошо, если комната по форме близка к квадрату (если пропорция более, чем 2 к 3, то это уже плохо), она светлая и в ней возможно комфортно разместить всю необходимую мебель. Ширина комнат не менее 3 метров, площадью не менее 9 метров, но не более 25. Если комнату приходится делать вытянутой, то спасти ситуацию можно, если окно и входная дверь будут по центру более длинных стен комнаты. Проходные комнаты - неприемлемый вариант.

✅ Гостиная опять же должна быть по форме близка к квадрату, шириной не менее 3.5 метров и площадью не менее 16 метров, а лучше около 30. Большая площадь оправдана, если гостиная функционально совмещена со столовой или кухней. Кухня должна быть либо смежным помещением с гостиной, либо её частью, но четко зонированной, чтобы кухонный шум и вид кастрюль не влиял на восприятие интерьера гостиной.

✅ Коридоры не следует делать узкими /или длинными. При ширине коридора более 1.5 метров, в нём уже будет легко разойтись и будут оставаться проходы при открытых дверях смежных комнат. Но если же возможно сделать вместо коридора холл площадью около 10 метров, то впечатление о доме будет совсем другое.

✅ Крайне желательно, чтобы все помещения, в которых необходима канализация, были смежными: это существенно упростит транспортировку стоков к системе их очистки. При этом кухня и туалет не должны быть смежными со спальнями.

✅ Спальни и детские не должны быть смежными с кухнями, ванными и туалетами, поскольку специфический шум из этих помещений будет мешать тем, кто отдыхает. При этом туалет должен быть расположен недалеко от входа в дом и не сильно удалён от спальни и гостиной.

✅ Учитывая общую тенденцию к минимализму в интерьерах комнат и, как следствие, отказ от большей части мебели, разумно предусмотреть гардеробную, как альтернативу уходящим в прошлое мебельным шкафам. С помощью встроенных шкафов можно улучшить соотношение сторон вытянутых комнат, расположив шкаф во всю короткую стену.

⬇️ продолжение в следующем посте...

Для тех, кто заинтересован разобраться во всех важных аспектах строительства загородного дома, мы подготовили видеозаписи цикла семинаров "Строим дом правильно". 17 видео раскрывают все этапы и тонкости строительства дома.

Подробности здесь - http://zd.spb.ru/videokurs-1/

🏠 "Школа начинающего домовладельца":
👉 Помощь в выявлении неявных проблем при покупке участка или участка с домом (проверка технического состояния дома, в том числе тепловизионное обследование).
👉 Консультации по малоэтажному строительству. Решение сложных вопросов на всех этапах стройки.
👉 Проверку и оптимизацию конструктивных и планировочных решений в проектной документации.
👉 Помощь в приемке этапов работ от строителей.

📞 Звоните нашему менеджеру +7(921)903-76-11

Раскрываем секреты загородного строительства для будущих домовладельцев.

Наша страничка в ВК - https://vk.com/zd_spb