WHITE1 | Аналитика Недвижимости

⚡️ Застройщик ДОГМА объявил ОЧЕНЬ серьёзные скидки

Это второй застройщик, который начал давать цены ниже, чем на вторичке.

Первым стал Инсити, в прошлом месяце.


Рассмотрим цены на примере ЖК Самолёт

На скринах написано "оплата наличными", но обычная ипотека тоже подходит.

▎72.9м2, трёхкомнатная квартира — 7.7млн.
Ранее было 8.5млн.

▎61м2, полноценная двушка — 7млн.
Ранее было 7.5млн.

▎37.1м2, однушка — 4.4млн❗️
Ранее было 5.6млн.

▎26.5м2, студия — 3.7млн.
Ране было 4.1млн.

Это всё сданные дома, ПЧО.
Скидки на однушки очень серьёзные (20% от сентябрьских цен).

Спустя столько лет, у застройщика можно купить дешевле, чем на вторичке.
Буквально исторический момент.


В других ЖК Догмы тоже сильные скидки

В ЖК Грейд:
— Двушка 46м2, IIкв 2029, 5.5млн
— Однушка 34м2, IIIкв 2028, 4млн
— Студия 21м2, IIIкв 2028, 2.7млн


По времени — скидки объявлены до 21 октября

Застройщик большой, проектов у него много, интересных лотов со скидками — тоже много.

Поэтому, пишите мне в ЛС.
Разберём вашу ситуацию, подберём лучшие варианты:

Мой контакт

⚡️ Кто выиграл от новой семейной ипотеки

Итак, пару дней назад банки начали проводить сделки по обновлённым условиям семейной ипотеки.

▎Наконец-то, спустя 15 дней, мы увидели кредитные договоры

И теперь можем на цифрах рассказать о новой семейке.


Главная загвоздка была во вторых 15 годах

Первые 15 лет ставку субсидирует государство.
Вторые 15 лет банку никто и ничего не субсидирует.

▎При этом банк не может повысить ставку более, чем на 4%

Если ставка была 6%, она не может быть выше 10%.
А значит банк будет вынужден субсидировать ставку самостоятельно (если к тому моменту ставки будут выше).

Стоп-стоп-стоп... Банки? Самостоятельно??😁😏


Не долго думая, банки придумали "мини-субсидию"

▎Хотите ипотеку на 30 лет — доплатите за ставку))

Давайте посмотрим конкретные условия от Сбера, в ЖК Патрики.

Семейная ипотека для семьи с 3 детьми:
Срок: 30 лет
Ставка: 5% на весь срок
Стоимость субсидии: 7.5% от тела кредита

Семейная ипотека для семьи с 2 детьми:
Срок: 30 лет
Ставка: 6.5% на весь срок
Стоимость субсидии: 9.5% от тела кредита

Семейная ипотека для семьи с 1 ребёнком:
Срок: 30 лет
Ставка: 8.5% на весь срок
Стоимость субсидии: 9.5% от тела кредита

Всё легко и просто:
— Хотите хорошую ставку на весь срок, субсидируйте её сами!)


И снова эти банки!🤬 Обдирают народ! Или как это понимать?!

Предлагаю открыть наш старый добрый WHITE-Калькулятор и всё хорошенько посчитать.

Условия:
— 3 детей, семейная ипотека, трёшка в Патриках за 12 000 000

Для ипотеки на 30 лет Сбер потребует 7.5% (719 000 ₽) от размера кредита на субсидию.

Итого... Платёж составит 53 073 ₽


Трёшка в Патриках с платежом 53 073₽ — это звучит прям хорошо

Без шуток, сдавать такую можно будет за 80-90 000/мес (если ориентироваться на цены в соседнем Элеганте)

▎А с хорошим ремонтом — и за 100 000


Сбер поступил по принципу "и нашим, и вашим"👍

Субсидия получилась выгодной.
У других банков условия сейчас сильно хуже.

▎Такая ипотека для семей с 3 детьми — это ОЧЕНЬ хорошо

Впервые за долгое время семьи смогут позволить себе трёхкомнатные квартиры в хороших локациях.

Не только благодаря низкой ставке, но и увеличенному лимиту по кредиту (вместо 6 000 000 — теперь 10 000 000).

Только есть опасение, что застройщики будут постепенно поднимать цены на 3-к квартиры и просторные двушки...

Консультация: Мой контакт