Великолепный дом

Внимательно читаем условия договора управления!☝

Плата 13 рублей за квадратный метр из 2012 года оказалась бессрочной — УО не смогла перевести дом на муниципальную ставку
#дело_подписчика

В Анапе ООО «Управляющая компания Баланс» оспаривало предписание ГЖИ Краснодарского края, обязавшее сделать перерасчёт платы за содержание и текущий ремонт за август–сентябрь 2024 года. Суды трёх инстанций оставили предписание в силе.

🔍 Обстоятельства дела

Ещё в 2012 году собственники утвердили на общем собрании плату за содержание и текущий ремонт — 13 рублей за квадратный метр. Срок её действия в решении указан не был, и УО выставляла эти 13 рублей вплоть до июля 2024 года.

Параллельно она попыталась поднять плату по правилам — организовала общее собрание, предложив утвердить 24,98 руб./кв. м. Но кворума не набралось, собрание оказалось неправомочным.

И тогда компания своим волевым решением перевела дом на размер платы, установленный администрацией Анапы для собственников, которые не выбрали способ управления или не установили плату самостоятельно. С августа плата выросла до 22,37 руб./кв. м, а с сентября — до 33,63 руб./кв. м. Нюанс в том, что формально собственники этого дома плату установили — тем самым решением 2012 года.

По итогам внеплановой документарной проверки ГЖИ потребовала вернуть плату за август–сентябрь к прежним 13 рублям по всем лицевым счетам.

😐 Позиция УО:
— часть 4 статьи 158 ЖК РФ позволяет применять размер платы, установленный органами местного самоуправления, если собственники не приняли решение о плате на новый период. Собрание не состоялось — значит, дом может жить по ставке администрации;
— исполнение предписания означает возврат излишне начисленной платы, в том числе зачётом в счёт предстоящих платежей, что лишает компанию мер защиты, предоставленных гражданским законодательством.

⚖ Позиция судов

Основной способ установления размера платы за содержание — волеизъявление собственников на общем собрании. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).

Часть 4 статьи 158 ЖК РФ рассчитана на другой случай — когда период действия платы ограничен решением собрания или договором управления. Тогда по истечении срока и при молчании собственников УО действительно вправе применять ставку муниципалитета. Если же плата утверждена без срока, она действует до принятия собственниками нового решения или расторжения договора управления.

13 рублей из 2012 года — как раз бессрочный вариант.

То, что плата не менялась с 2012 года, компанию не оправдало: волеизъявления собственников на повышение не было. Порядок изменения платы через собрание, подчеркнули суды, обеспечивает прозрачность её определения и призван гарантировать права собственников «как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией».

Как повышать плату там, где собственники не приходят на собрания, — вопрос, оставшийся за рамками этого дела (№ А32-73722/2024).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

🏛️ Прогулка по «Музею быта»
Откуда берётся тепло. Часть 11. Как тепло пришло с улицы: трубы, пар и первые счастливчики.
Все источники тепла, что мы видели в Музее быта ранее, были построены по одному принципу: тепло образовывалось внутри помещений. И даже когда в XIX веке тепло научились передавать по трубам внутри одного здания, оно всё равно приходило оттуда, где и оставалось. Но настоящая революция случилась, когда его попробовали вывести за стены домов. И тут пришлось решать три вопроса: чем передавать тепло, как прокладывать трубы и кто будет первым платить за это удовольствие.
Пар: первый, кто вышел на улицу. Первым теплоносителем, который попробовали вывести за пределы здания, был пар. В 1877 году американский изобретатель Бердсилл Холли запустил первую успешную коммерческую систему центрального отопления в городе Локпорт, штат Нью-Йорк . Идея была простой: одна большая котельная стоит в центре города, от неё по трубам идёт пар, и он греет дома.

Пар был удобен: он нёс много тепла и мог передаваться на большие расстояния. Но у него был серьёзный недостаток: высокое давление. Трубы должны были быть прочными, а любая ошибка могла привести к аварии.
Почему трубы убрали под землю? Сначала трубы пытались прокладывать по поверхности или в специальных каналах. Но это было неудобно и опасно. Трубы мешали движению, зимой их заносило снегом, а летом они теряли тепло.
Тогда их начали убирать в землю. В той же системе Холли трубы укладывали в траншею глубиной около метра. На дне делали кирпичное основание, сверху клали слой гравия или деревянные бруски, а на них ставили деревянный короб, в котором и лежала труба . Короб защищал от влаги и помогал сохранять тепло. Позже вместо дерева начали использовать бетон и другие материалы.
Из чего делали трубы?
Первые трубы были металлическими. В системе Холли использовали кованое железо . Чтобы тепло не уходило в землю, трубы обматывали асбестовой бумагой, затем русским войлоком и снова бумагой. Сверху всё это закрывали просмолённым картоном .
Позже, когда системы стали массовыми, трубы начали делать из стали и чугуна, а для изоляции использовали минеральную вату и другие материалы. Но принцип оставался тем же: металлическая труба, слой изоляции, защитный кожух.
Что было в домах у первых потребителей? Первыми потребителями были не обычные жители, а те, кто мог себе это позволить. В Локпорте система Холли обслуживала частные дома, но довольно зажиточные. Известно, что Джон Рокфеллер, один из богатейших людей того времени, пользовался услугами нью-йоркской паровой компании и был доволен .
В домах у таких потребителей стояли не привычные нам батареи, а системы труб и змеевиков. Пар входил в дом, проходил через специальные клапаны и регуляторы, которые понижали давление, и только потом попадал в нагревательные приборы . Для учёта расхода стояли счётчики, которые регистрировали, сколько пара потребил дом .

Позже, когда появились водяные системы, в домах начали ставить радиаторы. Но это уже другая история.
Почему Европа пошла другим путём?
В Европе, особенно в Северной Европе, центральное отопление начали активно развивать после Второй мировой войны. И там сделали ставку не на пар, а на горячую воду. Вода безопаснее, ею легче управлять, и она позволяет передавать тепло на большие расстояния с меньшими потерями . Именно поэтому в Европе системы центрального отопления стали такими распространёнными.

А в США паровые системы прижились надолго. В некоторых городах они работают до сих пор, обогревая целые кварталы.
Продолжение следует...

🏛️ «Прогулка по «Музею быта»»
#ВеликолепныйДом #ПрогулкаПоМузеюБыта #ОткудаБеретсяТепло

© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.

Председатели Верховных Судов России и Китая обсудили сотрудничество в сфере использования генеративных сервисов. Игорь Краснов рассказал о внедрении искусственного интеллекта в отечественное судопроизводство в рамках подготовленной по его поручению Концепции.

Знаю, что в начале сентября Верховный Народный Суд Китая опубликовал документ о правовом регулировании сферы использования искусственного интеллекта. Я с большим интересом с ним ознакомился. Считаю, что это очень четкий сигнал, прежде всего для технологического сектора, об окончании эпохи бесконтрольного развития генеративных сервисов. Кроме того, на мой взгляд, очень правильно были обозначены четкие границы влияния технологий на безопасность личности и общества. В свою очередь, в Верховном Суде Российской Федерации реализуется Концепция внедрения искусственного интеллекта в судопроизводство. Основные цели и принципы данного документа во многом совпадают с Вашими наработками. Они касаются повышения потенциала и эффективности судебной системы при безусловном сохранении ключевой роли судьи в принятии решений.

#СветВодаИМедныеТрубы Кстати, теперь показания удобно передавать через чат-бот ТРИЦ. Ещё не пробовали? https://max.ru/id7204059654_bot https://max.ru/id7204059654_biz

#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе
Нелёгонькое дело. Часть восьмая.
Никогда не понимала логику людей, берущихся за дело, в котором они мало или совсем ничего не понимают. И ладно бы при этом хотели научиться, это всегда похвально. Нет, бывают персонажи удивительные. Они уверены в своей правоте, компетентности и заходят в ситуацию по-хозяйски, считая оппонентов врагами какими-то или, ну я не знаю, сторонниками абсолютного зла. Себя, конечно, полагая спасителями мира, миссия которых - причинить добро.
В одном из многочисленных писем, которые мне принесли совы из Хогвартса активисты, было требование самопровозглашённой ревизионной комиссии о предоставлении надлежащим образом заверенных копий каких-то документов по обширному списку, со ссылками на статьи законов и кодексов.
Как у Булгакова, помните в «Собачьем сердце»? Если не читали, то видели фильм наверняка. Мне наши активисты сразу напомнили момент, когда к профессору Преображенскому пришла команда из домового комитета. Не поленитесь, найдите время этот фрагмент пересмотреть или перечитать.
Смешно и грустно одновременно. Вот вся суть коллективного объединения людей, которые хотят что-то менять, при этом не понимают, что на что и как, но готовы к бою. Когда полное непонимание ситуации и недальновидность соединяются с отвагой и решимостью, это не приводит ни к чему хорошему, какие бы мотивы ни двигали домовыми комитетами.
Но настал решающий мартовский день, пасмурный и промозглый, о котором так много мечталось Надеждой Евгеньевной. День, когда была назначена очная часть собрания. Хотя происходящее трудно было назвать собранием: крики во дворе стояли такие, что испуганные вороны долго кружили над домом, не осмеливаясь спуститься в свои гнёзда.
Не все соседи были согласны с инициаторами, поэтому споры шли очень жаркие, собрание никто не вел, Далёкая металась от одной группы к другой, всем одновременно рассказывая, что ей не предоставили ответ ни на одно из её писем, несмотря на то, что срок предоставления ответа ещё даже не подошёл.

«Вы понимаете, она мне не ответила! Я права, а она нет!». «Мы не рабы ТСЖ!» - басом вторил ей угрюмый мужчина. «Слышите? Не рабы! Имеем право! Сейчас проголосуем и сменим ТСЖ на УК!».

«Да ты посмотри, за какое нелёгкое дело ты взялась! Тут же много понимать надо!» -

увещевали Надежду люди постарше.

«Нам УК всё поможет сделать, поможет с голосованием, хорошая компания».

Потом выяснилось, что УК Кащенко даже ещё не напечатала бюллетени для проведения заочного голосования, и собрание, выпустив пар, постепенно растаяло: день был выходной, имелись дела и поважнее.
Во дворе остались самые стойкие и опять возник спор:

«Что вам плохого сделало ТСЖ?»

«Всё плохо! А что хорошего сделало? В УК денег больше, они в наш дом вложат средства и сразу всё-всё сделают! А ещё в УК есть офис, можно прийти и задать вопросы. И диспетчеру позвонить, поговорить»

«Так у нас в ТСЖ тоже есть диспетчер»

«Это не такой, в УК всё равно лучше».

И когда, наконец, спустя неделю, появились бланки для голосования, домовой комитет в составе пяти человек двинулся по квартирам эти самые бюллетени разносить. Чат запестрел сообщениями:

«Сегодня разносим билетени, будьте дома!»

Было смешно: такие важные господа, наверное, полагали, что слово «бюллетень» произошло от слова «билет». Или они считали, что это и есть их билеты в светлое недалёкое будущее. В общем, в то время я как никогда понимала чувства профессора Преображенского.
Но это ещё что! Увидев бланк для голосования (на пяти же, кстати, листах), смех я сдержать уже не смогла. Кто его составлял, я не знаю, но этот человек не умел не только писать, но и считать. Как потом оказалось, не он один.
Продолжение следует.
Все имена изменены. Любые совпадения случайны.
#ФокусыФемиды #ДелоВШляпе #НелёгонькоеДело
© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора.

УО через суд запретила собственнице хранить вещи на её машино-месте

В Санкт-Петербурге ООО «ПолиСтрой» победило в трёх инстанциях в споре с собственницей машино-места в подземном паркинге. Суд обязал ответчицу не допускать складирование личных вещей, горючих материалов, оборудования, пакетов, коробок и других предметов, а также устройство стеллажей и шкафов, не отвечающих требованиям пожарной безопасности. С неё также взыскали расходы УО — 20 000 рублей пошлины и 11 300 рублей за представителя.

🔍 Обстоятельства дела

Ответчице принадлежит доля в праве общей долевой собственности на помещение паркинга, а фактически она пользуется машино-местом площадью 13,8 кв. м без ограждения — границы обозначены линиями. Место приобреталось для парковки автомобиля, но со временем на нём появились стеллажи, шкафы и коробки — место для автомобиля стало всем, чем угодно, кроме места для автомобиля.

УО фиксировала нарушения актами с февраля по июль 2025 года и предписывала их устранить — безрезультатно, после чего обратилась в суд.

В октябре того же года пожарный надзор провёл в отношении управляющей организации проверку исполнения ранее выданного ей предписания и установил: в паркинге размещены шкафы из материалов с неустановленными пределами огнестойкости и без установок пожаротушения. Нарушения выявлены в том числе на машино-месте ответчицы.

Позиция собственницы:
— на своём машино-месте она вправе хранить не только автомобиль;
— нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют;
— постановления о привлечении её к административной ответственности нет.

⚖ Выводы судов

Разрешая спор, суды применили ст. 161 ЖК РФ, ст. 1065 ГК РФ (опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием иска о запрещении деятельности, создающей такую опасность), Правила противопожарного режима № 1479 и Технический регламент о безопасности зданий и сооружений:
— хранение на машино-месте иного имущества, кроме автомобиля, противоречит Правилам противопожарного режима (подп. «б» п. 16);
— СП 113.13330 «Стоянки автомобилей» допускает шкафы на машино-местах, но только при совокупности условий: негорючие материалы, глубина не более 1 м, установка не ближе 8 м от эвакуационных выходов, сохранение минимальных размеров машино-места (5,3 × 2,5 м), оборудование шкафа установками пожаротушения. Шкафы ответчицы этим условиям не соответствовали;
— отсутствие постановления о привлечении к административной ответственности само по себе не мешает удовлетворить иск, если нарушения подтверждены иными доказательствами (дело № 88-15134/2026).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

Видеозвонок по вопросам ЖКУ экономит время клиентам 🤝⏳

Всё больше клиентов Энергосбытовой компании «Восток» выбирают видеозвонок, чтобы обратиться в компанию. С помощью сервиса можно решить все вопросы, связанные с деятельностью Востока.

📲 Чтобы позвонить по видео, кликните на кнопку в правом нижнем углу сайта компании, Личного кабинета или приложения «Коммуналка Онлайн». Затем перейдите в Онлайн-центр обслуживания клиентов ЭК «Восток» в мессенджере Макс — по QR-коду или прямой ссылке 🔗 https://max.ru/id7705424509_2_bot.

Для звонка не требуется подтверждать личность по СМС. Достаточно нажать «Поделиться контактом» в чате с оператором, ответить на несколько вопросов и выбрать способ коммуникации «Видеозвонок». Подключение происходит сразу, без ожидания. Связаться можно как со смартфона, так и с компьютера.

Видеозвонок позволяет общаться со специалистом в формате, максимально приближенном к личной встрече: получить консультацию, помощь в решении вопроса, отправить документы онлайн в чат Макс, открыть лицевой счёт или создать Личный кабинет. Клиент и оператор могут демонстрировать экран в хорошем качестве — это помогает быстрее разобраться в ситуации. После разговора чат с оператором сохраняется, поэтому при необходимости можно задать уточняющие вопросы.

💬 «Видеозвонок — удобный способ связаться с ЭК «Восток», сэкономить время и решить все вопросы без посещения офиса. Наша компания планирует и дальше развивать онлайн-сервисы и выстраивать взаимодействие с клиентами через привычные и удобные для них каналы общения», – отмечает генеральный директор АО «ЭК «Восток» Максим Ромашев.

Прогулка по «Музею быта»
Откуда берётся тепло. Часть 10.
Мы увидели римские гипокаусты и русские печи. Везде люди грелись локально. Огонь был в доме, и тепло было рядом с ним. Но в XIX веке всё изменилось. Тепло научились передавать по трубам. И первым вопросом стало: чем передавать? Паром или водой?
Идея центрального отопления родилась из простой мысли. Зачем топить в каждой комнате, если можно нагреть воду в одном месте и развести её по всему зданию? В начале XIX века в Англии и Франции появились паровые системы. По трубам шёл горячий пар, который нагревал помещения. Это работало, но было опасно. Высокое давление, риск взрыва, сложность в управлении. Любая ошибка могла закончиться катастрофой. Поэтому паровые системы, сделав своё дело, уступили место водяным.
Водяное отопление оказалось безопаснее и эффективнее. Вода нагревалась в котле и циркулировала по трубам, отдавая тепло через радиаторы. Давление было ниже, риск меньше, а тепло мягче. Именно вода стала основой для тех систем, которые мы знаем сегодня. Но оставался вопрос: как именно отдавать это тепло воздуху?
Почему гладкая панель не работает
Чтобы отдать тепло воздуху, у поверхности должна быть площадь. Чем она больше, тем быстрее и эффективнее нагревается комната. Гладкий плоский резервуар, наполненный горячей водой, имеет маленькую площадь контакта с воздухом. Он будет горячим на ощупь, но отдаст тепло только тонкому слою воздуха вокруг себя. Дальше теплопроводность воздуха слишком низкая, чтобы разнести тепло по комнате.
А вот рёбра радиатора — это гениально просто!
Ребристая форма — эффективный способ увеличить площадь поверхности, не увеличивая размер прибора. Если расправить все рёбра гармошки в одну плоскость, получится огромный лист металла. Но тогда он займёт всю стену. Рёбра позволяют упаковать эту площадь в компактный объём.
И здесь работает второй эффект — конвекция. Воздух между рёбрами нагревается, становится легче и поднимается вверх. На его место снизу приходит холодный воздух. Возникает постоянный поток, который без всяких вентиляторов перемешивает воздух в комнате. Если бы панель была гладкой, этот поток был бы слабым и медленным.
Как это придумали
Первый радиатор, похожий на современный, создал Франц Сан-Галли в Петербурге в 1855 году. Он назвал его «хайцкёрпер», что значит «горячая коробка». Это были толстые трубы с вертикальными дисками. Диски те же рёбра. Они увеличивали площадь и создавали тягу воздуха. Сан-Галли не изобретал конвекцию, он её использовал.
В итоге получилась батарея, не резервуар с горячей водой, а теплообменник. И теплообменник работает тем лучше, чем больше площадь и чем активнее воздух движется вокруг. Рёбра решают обе задачи сразу. Поэтому гладкая панель той же мощности была бы либо огромной, либо бесполезной.

Продолжение следует...

🏛️ «Прогулка по «Музею быта»»
#ВеликолепныйДом #ПрогулкаПоМузеюБыта #ОткудаБеретсяТепло

© 2026 Великолепный дом. Все права защищены.
Перепечатка и иное использование материалов только с письменного разрешения автора

Столкнулись с некачественными услугами в доме?

Отсутствие уборки или своевременного ремонта?

✏️ Фиксируйте нарушения в акте!
Он — главный аргумент собственников для снижения платы за содержание жилья в таких ситуациях, который поможет требовать перерасчет.

Что важно учесть при составлении такого акта? Рассказываем в карточках!

Подписывайтесь на наш канал в МАКС✨