32 парковочных места и почти никаких документов
Еще одно дело из нашей практики. Оно хорошо запомнилось тем, что к моменту обращения в суд привычного набора документов, которыми обычно подтверждают право на недвижимость, у клиента уже практически не осталось.
История началась в 2011 году. Клиент заключил с застройщиком договоры долевого участия на 32 парковочных места в подземном паркинге. Свои обязательства по договорам он исполнил полностью.
В 2013 году застройщик направил ему акты приема-передачи. Но клиент тогда их не получил, а право собственности не зарегистрировал.
Прошло несколько лет.
В 2016 году с клиента в судебном порядке взыскали коммунальные платежи за пользование этими парковочными местами.
Любопытная ситуация: за содержание паркинга платить нужно, человек им пользуется, а зарегистрированного права собственности на места нет.
Клиент решил наконец оформить свои права на имущество. И начались проблемы.
К этому моменту застройщик уже обанкротился и прекратил деятельность. Провести обычную регистрацию вместе с ним было невозможно.
А поскольку с момента заключения договоров прошло много лет, часть оригиналов документов у клиента просто не сохранилась. В том числе не было платежных поручений и квитанций, которыми можно было бы напрямую подтвердить оплату всех 32 парковочных мест.
Пришлось обращаться в суд.
Изучая материалы банкротного дела застройщика, мы обнаружили : эти 32 парковочных места не были учтены как имущество застройщика и не вошли в конкурсную массу. Не было и требований застройщика к нашему клиенту о наличии задолженности по этим договорам.
Сохранились уведомления самого застройщика о том, что парковочные места построены и клиент может их получить. Это тоже имело значение.
Если покупатель не рассчитался по договорам, довольно странно приглашать его принять 32 готовых объекта.
Кроме того, никто другой прав на эти парковочные места не заявлял. А представители Росреестра в ходе разбирательства сами указывали, что другого реального способа разрешить сложившуюся ситуацию фактически нет.
Но суд в иске отказал.
Обоснование было формальным: нет прямых доказательств оплаты — платежных документов, значит, нет оснований удовлетворять требования.
Мы обжаловали решение.
Вышестоящий суд отменил решение первой инстанции и обязал Росреестр зарегистрировать за нашим клиентом права на все 32 парковочных места.
Здесь не было платежек, застройщика уже не существовало, первая инстанция отказала. Но совокупность других доказательств позволила восстановить картину произошедшего и в итоге зарегистрировать права на все 32 места.
Юридическая компания «ЮЭСКОМ»
Сайт: https://uscom66.com
Тел.: +7 (343) 346-87-67
E-mail: mail@uscom66.com
Еще одно дело из нашей практики. Оно хорошо запомнилось тем, что к моменту обращения в суд привычного набора документов, которыми обычно подтверждают право на недвижимость, у клиента уже практически не осталось.
История началась в 2011 году. Клиент заключил с застройщиком договоры долевого участия на 32 парковочных места в подземном паркинге. Свои обязательства по договорам он исполнил полностью.
В 2013 году застройщик направил ему акты приема-передачи. Но клиент тогда их не получил, а право собственности не зарегистрировал.
Прошло несколько лет.
В 2016 году с клиента в судебном порядке взыскали коммунальные платежи за пользование этими парковочными местами.
Любопытная ситуация: за содержание паркинга платить нужно, человек им пользуется, а зарегистрированного права собственности на места нет.
Клиент решил наконец оформить свои права на имущество. И начались проблемы.
К этому моменту застройщик уже обанкротился и прекратил деятельность. Провести обычную регистрацию вместе с ним было невозможно.
А поскольку с момента заключения договоров прошло много лет, часть оригиналов документов у клиента просто не сохранилась. В том числе не было платежных поручений и квитанций, которыми можно было бы напрямую подтвердить оплату всех 32 парковочных мест.
Пришлось обращаться в суд.
Изучая материалы банкротного дела застройщика, мы обнаружили : эти 32 парковочных места не были учтены как имущество застройщика и не вошли в конкурсную массу. Не было и требований застройщика к нашему клиенту о наличии задолженности по этим договорам.
Сохранились уведомления самого застройщика о том, что парковочные места построены и клиент может их получить. Это тоже имело значение.
Если покупатель не рассчитался по договорам, довольно странно приглашать его принять 32 готовых объекта.
Кроме того, никто другой прав на эти парковочные места не заявлял. А представители Росреестра в ходе разбирательства сами указывали, что другого реального способа разрешить сложившуюся ситуацию фактически нет.
Но суд в иске отказал.
Обоснование было формальным: нет прямых доказательств оплаты — платежных документов, значит, нет оснований удовлетворять требования.
Мы обжаловали решение.
Вышестоящий суд отменил решение первой инстанции и обязал Росреестр зарегистрировать за нашим клиентом права на все 32 парковочных места.
Здесь не было платежек, застройщика уже не существовало, первая инстанция отказала. Но совокупность других доказательств позволила восстановить картину произошедшего и в итоге зарегистрировать права на все 32 места.
Юридическая компания «ЮЭСКОМ»
Сайт: https://uscom66.com
Тел.: +7 (343) 346-87-67
E-mail: mail@uscom66.com