"Как получить ставку 6% по семейной ипотеке, если у вас всего один ребёнок"

С 1 октября для семьи с одним ребёнком в большинстве регионов ставка по «семейке» составляет 10%, а лимит кредита 6 млн ₽. Но 6% можно сохранить, и вариантов несколько.

✅ Способ 1. Взнос от 50% сразу
Если внести не менее 50% стоимости жилья, ставка 6% сохраняется. Например, квартира за 8 млн ₽, взнос 4 млн ₽, кредит 4 млн ₽ на 15 лет: платёж около 33 800 ₽ в месяц.

✅ Способ 2. Выйти на 50% в течение первого года
Если крупной суммы сразу нет, можно оформить кредит с меньшим взносом, а за первый год снизить остаток долга до 50% стоимости жилья (досрочным погашением, в том числе материнским капиталом) и подать заявление в банк. Ставку пересчитают на 6% со следующего платёжного периода.

✅ Способ 3. Строительство дома
Для индивидуального жилищного строительства ставка остаётся 6% независимо от числа детей. Это относится к строительству или достройке дома и к покупке участка под строительство.

Что важно учесть
— Ребёнку на дату договора должно быть меньше 7 лет (или он должен быть ребёнком с инвалидностью).
— Льготная ставка субсидируется 15 лет, по новым договорам это максимум. После этого она может вырасти.
— Лимит кредита из-за большого взноса не увеличивается: при одном ребёнке он остаётся 6 млн ₽.
— Новые условия действуют только для договоров с 1 октября 2026 года.

Наш вывод. Условия стали жёстче, но льготная ставка в программе осталась, в том числе для семей с одним ребёнком. Главное — правильно выстроить структуру сделки: размер взноса, срок и график досрочных платежей. Если считать заранее, 6% можно получить и в новых условиях.