ТИХО GROUP | Курортная недвижимость

🎬 Новое видео: «Ипотека под 2%: платёж 22 тысячи вместо 94»

Семейная ипотека с октября подходит не всем, но есть вариант, о котором почти не говорят. Взять его может любой гражданин России, а ограничение у него всего одно.

✅ какое именно ограничение и что за ним стоит
✅ где искать самые доступные новостройки, в том числе у моря
✅ какое условие по страхованию может поменять ставку
✅ почему одобряют далеко не всех
✅ четыре города: сколько стоит вход в каждый

Чем придётся заплатить за такую ставку, мы рассказали в выпуске.

Смотрите выпуск на:
📺 YouTube | 📺 VK видео | 📺 RuTube

"Как получить ставку 6% по семейной ипотеке, если у вас всего один ребёнок"

С 1 октября для семьи с одним ребёнком в большинстве регионов ставка по «семейке» составляет 10%, а лимит кредита 6 млн ₽. Но 6% можно сохранить, и вариантов несколько.

✅ Способ 1. Взнос от 50% сразу
Если внести не менее 50% стоимости жилья, ставка 6% сохраняется. Например, квартира за 8 млн ₽, взнос 4 млн ₽, кредит 4 млн ₽ на 15 лет: платёж около 33 800 ₽ в месяц.

✅ Способ 2. Выйти на 50% в течение первого года
Если крупной суммы сразу нет, можно оформить кредит с меньшим взносом, а за первый год снизить остаток долга до 50% стоимости жилья (досрочным погашением, в том числе материнским капиталом) и подать заявление в банк. Ставку пересчитают на 6% со следующего платёжного периода.

✅ Способ 3. Строительство дома
Для индивидуального жилищного строительства ставка остаётся 6% независимо от числа детей. Это относится к строительству или достройке дома и к покупке участка под строительство.

Что важно учесть
— Ребёнку на дату договора должно быть меньше 7 лет (или он должен быть ребёнком с инвалидностью).
— Льготная ставка субсидируется 15 лет, по новым договорам это максимум. После этого она может вырасти.
— Лимит кредита из-за большого взноса не увеличивается: при одном ребёнке он остаётся 6 млн ₽.
— Новые условия действуют только для договоров с 1 октября 2026 года.

Наш вывод. Условия стали жёстче, но льготная ставка в программе осталась, в том числе для семей с одним ребёнком. Главное — правильно выстроить структуру сделки: размер взноса, срок и график досрочных платежей. Если считать заранее, 6% можно получить и в новых условиях.

Новое видео: «Переезд в Крым. Что я понял за восемь лет»

В ноябре 2018 года я улетел из Красноярска туда, где в тот же день было плюс 17. Но самое сильное впечатление ждало меня ещё в аэропорту, и совсем не от погоды.

✅ что я почувствовал на выходе из аэропорта и почему это меня удивило
✅ какую трассу я застал через месяц после приезда и как она изменила жизнь на полуострове
✅ что в Симферополе удивило меня в 2018-м и поменялось к 2026-му
✅ чем крымское лето отличается от сочинского
✅ где в Крыму есть свободные ниши и что остаётся неудобным до сих пор

Остался ли я при мнении, с которым переезжал? Ответ в конце выпуска.

Смотрите выпуск на:
📺 YouTube | 📺 VK видео | 📺 RuTube

"Крым: спрос на жильё пошёл вверх, и растёт он неравномерно"

В сентябре в Крыму зафиксировано 385 продаж недвижимости против 244 в августе. Это на 141 сделку больше, +58% месяц к месяцу.

❗Где выросло сильнее всего
— Симферополь: 87 продаж (в августе 58), лидер по числу сделок
— Мирное: 50 (в августе 14), рост в 3,5 раза
— Евпатория: 47 (в августе 25), почти вдвое
— Саки: 25 (в августе 11)
— Штормовое: 20 (в августе 1)

Что видно по структуре
Основной рост дали Симферополь с пригородами (Мирное, Перово, Молодёжное) и западное побережье (Евпатория, Саки, Штормовое, Белоглинка). Первая группа выросла с 89 до 167 продаж, вторая с 49 до 110.

На южном берегу картина другая: Ялта (14 против 17), Алушта (8 против 13) и Судак (3 против 5) просели. Сентябрьский рост пришёл не оттуда, где обычно ищут «курортный» спрос.

✅ Как это читать
Один месяц ещё не тренд, и сравнение августа с сентябрём не показывает динамику к прошлому году. Но это важный сигнал: после летней паузы покупатели вернулись на рынок, и выбирают они в первую очередь доступные локации рядом с Симферополем и на западном побережье.

Наш вывод: спрос в Крыму оживает, и пока он смещён в сторону более доступных по цене направлений. В такие периоды у покупателя есть выбор и время подобрать объект, а когда спрос разогнался, лучшие лоты уходят первыми.

Хотите понять, какие районы Крыма подходят под ваш бюджет и цель покупки? Напишите нам в МАХ

"Семейная ипотека подорожала. Как купить жильё у моря под 2% и сэкономить миллионы"

Разберёмся, что изменилось и как это обойти.

✅ Что изменилось. С 1 октября ставка по «семейной» зависит от числа детей. В регионах это 10% для семьи с одним ребёнком до 7 лет (кредит до 6 млн ₽) и 8% для семьи с двумя (до 8 млн ₽). Льготу теперь субсидируют не дольше 15 лет, а право на программу есть только у семей с ребёнком младше 7 лет или с ребёнком с инвалидностью.

✅ Что осталось. Ипотека под 2% на новостройки в новых регионах. Условия те же: до 6 млн ₽, до 30 лет, взнос от 10%, действует до конца 2030 года. Но дети не нужны: купить может любой гражданин РФ, один раз и независимо от прописки. Часть этих территорий выходит к Азовскому морю.

Что это даёт в деньгах. Кредит 6 млн ₽ на 30 лет:

— под 2%: 22 200 ₽ в месяц, переплата около 2 млн ₽
— под 8%: 44 000 ₽ в месяц, переплата около 9,8 млн ₽
— под 10%: 52 700 ₽ в месяц, переплата около 13 млн ₽

Разница между 2% и 10% — около 30 500 ₽ в месяц и почти 11 млн ₽ за весь срок кредита.

Наш вывод: Сейчас это очень хорошая альтернатива: дешёвые деньги от государства на срок до 30 лет. Многие наши клиенты уже рассматривают именно этот способ покупки.

❗Есть нюанс: получить одобрение по этой льготной ипотеке не всегда просто. У банков свои требования к заёмщику и объекту, а условия программы нужно соблюсти ещё до сделки. У нас уже есть опыт работы с такими заявками. Наш брокер подберёт подходящие варианты у моря, проверит, подходите ли вы под условия, и поможет пройти путь до одобрения.

Если вам интересно, напишите нам в МАХ

🔥 "Кавминводы по числу квартир в продаже обошли Анапу"

В новостройках Ессентуков, Пятигорска, Кисловодска и Железноводска сейчас 5 104 лота. В Анапе 4 579, в Сочи 5 236.

Цена за м² (средняя по сделкам, 7 мес. 2026):

Ессентуки — 131,8 тыс. ₽
Пятигорск — 134,3 тыс. ₽
Железноводск — 173,5 тыс. ₽
Кисловодск — 197,4 тыс. ₽
Анапа — 314,7 тыс. ₽
Сочи — 731,4 тыс. ₽

Спрос за 5 лет вырос в 1,6 раза. Но и предложения становится больше, а значит, выбирать надо конкретный проект.

🏢 ЖК №1

Город: Ессентуки
Цена: от 5 967 500 ₽

Пять корпусов с потолками 3 метра и видами на горы, в 10 минутах от центра города. На территории свой спа-комплекс: галерея бань и термальных ванн с панорамными окнами, термальные зоны под открытым небом и бювет с минеральной водой. Рядом Курортный парк и грязелечебница, которую называют крупнейшей в Европе. Закрытая территория, шаттлы для жителей, профессиональное управление недвижимостью, возможна ипотека. Это формат «живи как на курорте», который можно и сдавать.

🏢 ЖК №2

Город: Железноводск
Цена: от 7 033 400 ₽

Комплекс, где продуман полный цикл городской жизни: медицина, торговля, парк с набережной у реки. Квартиры с террасами и прямым видом на горы, 30 гектаров озеленения и всесезонный аквапарк со спа-зоной. Для активных: велобеговая дорожка, экотропа, памп-трек, скейт-зоны и пирсы. Для спокойных: пруд для рыбалки, смотровая башня и плейхабы для йоги.

Не знаете, что из этого подойдёт под вашу цель: жить, сдавать или сохранить капитал? Оставьте заявку на подбор и мы пришлём расчёт под ваш бюджет