🏡 Цены на землю в Подмосковье достигли исторического максимума

По данным «РБК Недвижимости» со ссылкой на исследование «Инком-Недвижимости», средняя цена участка без подряда в Подмосковье к октябрю 2026 года достигла 4,9 млн рублей. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений с 2007 года.

Рост цен и снижение предложения
· За год средняя стоимость выросла на 31%.
· Предложение сократилось на 15% — до 40,2 тыс. лотов.
· Продажи упали на 6%.

Несмотря на это, участки без подряда остаются главным форматом на первичном загородном рынке — их доля составляет 84,5%.

Как изменились цены по классам
· Эконом (74% предложения): +18%, до 2,9 млн рублей. Доля спроса снизилась с 81% до 72%.
· Комфорт (18%): +27%, до 14,2 млн рублей. Спрос вырос с 14% до 20%.
· Бизнес (6%): +4%, до 37 млн рублей. Спрос вырос с 4% до 7%.
· Элит (2%): +23%, до 146,8 млн рублей. Спрос упал с 1,5% до 1%.

Другие форматы
· Коттеджи и участки с обязательным подрядом (14,3% рынка) подорожали на 5% — до 34,5 млн рублей.
· Таунхаусы (1,1% рынка) выросли на 6% — до 34,4 млн рублей.

Причина роста
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет рост долговременным повышением общего уровня цен и вымыванием самых дешёвых лотов. Дорогих предложений становится больше, и они тянут медианный показатель вверх.