🏗️ Госдума одобрила обязательный контроль за подрядчиками ИЖС, работающими с эскроу

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который должен защитить россиян, заказывающих строительство частных домов. Сейчас региональные власти контролируют подрядчиков в сегменте ИЖС по эскроу лишь на добровольной основе. Законопроект делает этот контроль обязательным.

Масштаб проблемы
По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, более 20 тыс. россиян были обмануты подрядчиками ИЖС и так и не получили заказанные дома. Законопроект направлен на то, чтобы таких ситуаций больше не было.

Что меняется
Подрядчики, готовые строить частные дома с применением эскроу, обязаны раскрывать:
· информацию о себе;
· данные о проектах домов;
· предполагаемую стоимость и примерные сроки;
· сведения обо всех заключённых договорах.

Сейчас регионы контролируют эти данные лишь в добровольном порядке. Законопроект переводит добровольность в обязанность и наделяет органы регионального контроля полномочиями выдавать подрядчику предписание при нарушениях.

Критерии надёжности
Ко второму чтению установят критерии надёжности подрядчика. Контролирующие органы смогут объективно оценить его финансовое положение, наличие навыков, оборудования и персонала. Эти же критерии смогут использовать банки при решении о выдаче проектного финансирования. Это усилит ответственность как банков, так и самих подрядчиков.

Контекст: эскроу в ИЖС
Закон о распространении счетов эскроу на договоры подряда в частном домостроении заработал весной 2025 года. Граждане могут выбирать, использовать ли такую схему расчётов или нет, но банки предоставляют подрядчикам проектное финансирование только при её применении. Семейную ипотеку на строительство дома у подрядчика тоже выдают только при эскроу.

Ранее ЦБ рекомендовал банкам помогать жертвам недобросовестных подрядчиков — реструктурировать кредиты, взятые на строительство домов, которые так и не были возведены.