С 21.10 по 02.11 нахожусь в отпуске, так что немного контента из Тая🥳
Открытый канал
ID 72132144548381
Виталий Трощенко|ПРОНедвижимость
Мой номер 89126504050
Я, основатель АН Квартирный вопрос, и практикующий риэлтор со стажем 16 лет
Рассказываю просто о сложном
Новые законы в сфере недвижимости
Свежие новости
Интересные предложения по Новостройкам
И немного юмора
- Каналов в рубрике
- 9 830
- Место этого канала
- № 600
Россия
Раздел не загрузился.
Данные не обновились — на экране прежний период.
Аналитика канала
Дашборд
25 октября — 31 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
610
0,8 %
−5 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
333
74,7 %
было 1 445
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
14
48,7 %
было 30
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
после входа
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−5подписчиков за период
−1 самая большая убыль · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 08:56 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
🔑сегодня провели вторую и последнею часть сделки по взаимосвязанной купли-продажи двух квартиры, купили квартиру для своих клиентов.
На прошлой неделе мы произвели первую часть этой сделки, продали квартиру моих Клиентов, с использованием электронных сервисов от сбербанка, безопасные расчеты и электронная регистрация, регистрация у нас прошла за 2 дня, но к сожалению с учетом выходных пришлось ждать деньги, еще три дня, и только потом выходить на сделку по покупке
🤓интересный факт, приобретение квартиры, у нас было двумя нотариальными договорами, 2 собственника, продали каждый свою долю по отдельности, тем самым, законным способом минимизировав свою налоговую нагрузку✅
На прошлой неделе мы произвели первую часть этой сделки, продали квартиру моих Клиентов, с использованием электронных сервисов от сбербанка, безопасные расчеты и электронная регистрация, регистрация у нас прошла за 2 дня, но к сожалению с учетом выходных пришлось ждать деньги, еще три дня, и только потом выходить на сделку по покупке
🤓интересный факт, приобретение квартиры, у нас было двумя нотариальными договорами, 2 собственника, продали каждый свою долю по отдельности, тем самым, законным способом минимизировав свою налоговую нагрузку✅
▶ видео
Моя стандартная практика при одобрении ипотеки сложным Клиентам, и кстати часто помогает😅
Продажу апартаментов могут ограничить 🏢
Президент Владимир Путин предложил рассмотреть ограничение продажи апартаментов, построенных на землях под гостиницы 🏨.
Обсуждаются два варианта: 🤔
Обязать собственников передавать апартаменты в управление гостиничной компании. При этом постоянно проживать в них будет нельзя 🚫🏠.
Разрешить продавать частным покупателям только 5–15% апартаментов, а остальные использовать исключительно как гостиничные номера 📉🔑.
Пока это только предложения, будем следить за развитием событий 👀.
На мой взгляд, покупателям важно понимать, что они приобретают: жильё для себя или объект для гостиничного бизнеса 🤷♂️.
Поэтому перед покупкой недвижимости советую внимательно проверять назначение объекта и условия его использования ✅📝.
Президент Владимир Путин предложил рассмотреть ограничение продажи апартаментов, построенных на землях под гостиницы 🏨.
Обсуждаются два варианта: 🤔
Обязать собственников передавать апартаменты в управление гостиничной компании. При этом постоянно проживать в них будет нельзя 🚫🏠.
Разрешить продавать частным покупателям только 5–15% апартаментов, а остальные использовать исключительно как гостиничные номера 📉🔑.
Пока это только предложения, будем следить за развитием событий 👀.
На мой взгляд, покупателям важно понимать, что они приобретают: жильё для себя или объект для гостиничного бизнеса 🤷♂️.
Поэтому перед покупкой недвижимости советую внимательно проверять назначение объекта и условия его использования ✅📝.
▶ видео
Поставьте лайк если видео было полезно для вас👍
Нашли покупателя на свою недвижимость, а банк отказал ему в ипотеке... 🏠❌
Позади недели звонков, показов и волнительных переговоров. И вот он - ваш покупатель. Вы уже мысленно строите планы на будущее. 📈
Как вдруг: «Простите, мне отказали в ипотеке». 😔
Обидно? Не то слово. Драгоценное время потеряно, планы рушатся, а продажу нужно начинать с чистого листа.
В нынешних реалиях ипотеку одобрить не так просто. Покупатель может быть отличным человеком, но система решит иначе. ⚖️
Но этого сценария можно избежать. Обычно считается, что задача риелтора продавца — просто найти покупателя. Но моя цель — довести дело до конца, чтобы вы безопасно получили деньги без лишних нервов. 🤝
Поэтому, доверяя мне продажу, вы можете быть уверены: я беру на себя и вашего покупателя. Я не отправляю его решать проблемы с банком в одиночку, а помогаю получить одобрение. 🏦
Я задействую партнерские каналы в банках и найду решение даже для «сложного» случая. 💡
Для вас это значит спокойствие. Вы продолжаете заниматься своими делами, ведь организация сделки, переговоры с покупателями - это моя работа. ☕
+79126504050
Позади недели звонков, показов и волнительных переговоров. И вот он - ваш покупатель. Вы уже мысленно строите планы на будущее. 📈
Как вдруг: «Простите, мне отказали в ипотеке». 😔
Обидно? Не то слово. Драгоценное время потеряно, планы рушатся, а продажу нужно начинать с чистого листа.
В нынешних реалиях ипотеку одобрить не так просто. Покупатель может быть отличным человеком, но система решит иначе. ⚖️
Но этого сценария можно избежать. Обычно считается, что задача риелтора продавца — просто найти покупателя. Но моя цель — довести дело до конца, чтобы вы безопасно получили деньги без лишних нервов. 🤝
Поэтому, доверяя мне продажу, вы можете быть уверены: я беру на себя и вашего покупателя. Я не отправляю его решать проблемы с банком в одиночку, а помогаю получить одобрение. 🏦
Я задействую партнерские каналы в банках и найду решение даже для «сложного» случая. 💡
Для вас это значит спокойствие. Вы продолжаете заниматься своими делами, ведь организация сделки, переговоры с покупателями - это моя работа. ☕
+79126504050
🏠 Семейная ипотека: неочевидные изменения
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Главное нововведение — разные ставки в зависимости от количества детей. 📉
Но есть и другие важные изменения, о которых знают не все. Что ещё изменилось? 🤔
✅ Прописка ребёнка. Отменили требование об обязательной регистрации ребёнка вместе с родителем.
📉 Снижение ставки. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по ипотеке.
💰 Льготные 6%. Ставку можно будет снизить до 6% независимо от количества детей, если за первый год внести: либо 50% от стоимости недвижимости, либо 50% от суммы кредита. Далее подать заявление в банк на рефинансирование.
📍 Регистрация заёмщика. Нужно прописаться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления собственности и сохранять регистрацию в течение 5 лет.
👨👩👧👦 Возраст старших детей теперь не важен. Старшие дети могут быть даже совершеннолетними.
📞 +79126504050
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно изменились. Главное нововведение — разные ставки в зависимости от количества детей. 📉
Но есть и другие важные изменения, о которых знают не все. Что ещё изменилось? 🤔
✅ Прописка ребёнка. Отменили требование об обязательной регистрации ребёнка вместе с родителем.
📉 Снижение ставки. Если в семье родится ещё один ребёнок, можно будет снизить ставку по ипотеке.
💰 Льготные 6%. Ставку можно будет снизить до 6% независимо от количества детей, если за первый год внести: либо 50% от стоимости недвижимости, либо 50% от суммы кредита. Далее подать заявление в банк на рефинансирование.
📍 Регистрация заёмщика. Нужно прописаться в купленном жилье в течение 271 дня после оформления собственности и сохранять регистрацию в течение 5 лет.
👨👩👧👦 Возраст старших детей теперь не важен. Старшие дети могут быть даже совершеннолетними.
📞 +79126504050
▶ видео
🤓умение копить, это конечно здорово, но не когда инфляция, пожирает все твои накопление, лучше купить сейчас, и через 5 лет, твои платежи будут казаться тебе смешными👍
▶ видео
🔑Много сделок остается за кадром, ну и среди них есть очень интересные «кейсы», по этому по мере возможности буду рассказывать и о них тоже🤓
▶ видео
Возможно пора взрослеть?😅
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…