К2-СТРОЙ | Надежное строительство домов

🏡 Участок подходил для строительства, но не подошёл для ипотеки. А изменить ВРИ оказалось нельзя.
Недавно в нашей практике возникла интересная ситуация.
Клиенты подобрали земельный участок для строительства дома с использованием семейной ипотеки. Расположение устраивало, участок подходил под будущий дом.
Но при проверке документов обнаружился нюанс.
Вид разрешённого использования (ВРИ) — «садоводство».
Сам по себе такой ВРИ не означает запрета на строительство жилого дома. Однако для оформления конкретной сделки по семейной ипотеке Сбербанк такой участок не согласовал.
Поэтому задаток мы вносить не стали. Сначала нужно было решить вопрос с документами.
Продавец попытался изменить ВРИ земельного участка на подходящий для банка. Тем более что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), на первый взгляд, допускали такое использование.
Но получил отказ.
И это не единственный случай. Руководитель К2-СТРОЙ столкнулся с аналогичной проблемой на другом земельном участке.
Почему так происходит?
С 1 марта 2026 года действуют новые положения земельного законодательства, ограничивающие изменение ВРИ садовых участков в определённых случаях, в частности в границах территории садоводства.
При этом наличие нужного вида использования в ПЗЗ само по себе ещё не гарантирует возможность изменить ВРИ конкретного участка.
И вот здесь самое важное для покупателей.
❗ Проверяйте ВРИ земельного участка ДО внесения задатка, а не после!
Особенно если планируете строительство с привлечением ипотечных средств.
Перед покупкой необходимо выяснить:
✔️ Какой ВРИ указан в ЕГРН.
✔️ Подходит ли он под требования выбранного банка и ипотечной программы.
✔️ Какие ограничения действуют в отношении участка.
✔️ Можно ли изменить ВРИ, если это потребуется, и какие нормы закона применяются именно к этому участку.
Не стоит рассчитывать на то, что после покупки землю обязательно получится переоформить.
В нашем случае проверка позволила не вносить задаток за участок, который пока не подходит для запланированной сделки.
Иногда правильное решение — не торопиться с покупкой, а сначала разобраться в документах.
В К2-СТРОЙ мы считаем, что строительство дома начинается не с фундамента, а с грамотной подготовки.
🏡 К2-СТРОЙ
Строим на совесть. Создаём мечту.

Папа, папа, поздравляю и здоровья я желаю, что бы девы были в радость, что бы пиво было в сладость, что бы смех всегда звучал, с уваженье аксакал. С днём отца.