🏠 Ипотека, коммуналка и аренда: что изменилось в октябре

Собрали основные изменения на 30 октября 2026 года, которые касаются покупателей, собственников и арендодателей.

🔹 Семейная ипотека — по новым условиям с 1 октября

Ставка зависит от количества детей и региона покупки. Например, для семьи с одним ребёнком:
— Москва и Ленобласть — 12%, кредит до 12 млн ₽;
— Ярославль — 10%, кредит до 6 млн ₽.

Хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет. При первоначальном взносе от 50% предусмотрена возможность получить ставку 6%. Ранее заключённые договоры сохраняют свои условия.

🔹 15 лет — срок льготы, а кредит может быть длиннее

Государственное субсидирование семейной ипотеки ограничено 15 годами. После этого ставка может вырасти — максимум на 4 процентных пункта, с дополнительным ограничением относительно ключевой ставки.

При длинной ипотеке рассчитывайте платёж и после окончания льготного периода.

🔹 С 1 октября — индексация коммунальной платы

Федеральные средние индексы:
— Москва — 15%;
— Ярославская область — 14%;
— Ленобласть — 9,2%.

Конкретный платёж зависит от местных тарифов и потребления: рост всей квитанции у собственников может отличаться.

🔹 Аренда через платформы — больше налогового контроля

С 1 октября действует закон о платформенной экономике, предусматривающий обмен сведениями между посредническими цифровыми платформами и ФНС.

При этом каждое объявление не превращается автоматически в начисленный налог. Имеют значение статус площадки, условия работы и порядок передачи данных.

💡 Что сделать сейчас: пересчитать ипотечную нагрузку, уточнить расходы на коммунальные услуги, а при сдаче жилья — проверить договор с платформой и учёт доходов.