Рябова. Я куплю тебе дом|www.ryabova.expert

⚡️ «У меня есть 1 млн, что я могу купить в Санкт-Петербурге?»

Без семейной ипотеки, детей и миллионных накоплений.

Давайте сразу честно – квартиры с таким взносом не будут прямо у метро. Но варианты с нормальной транспортной доступностью с таким первым взносом купить реально – показываем на цифрах.

🔹 Студия в рассрочку с ПВ 5%

м. «Девяткино» в 15 минутах на автобусе

Первый взнос: 264 665 ₽
Платёж: 35 000 ₽/мес. до июля 2027 года

Есть небольшое удорожание, но зато никакого одобрения банка и волокиты с документами.

🔹 Студия в траншевую ипотеку

м. «Академическая» в 13 минутах на автобусе

Первый взнос: 971 303 ₽
Платёж:
– 1-й год: 1 631 ₽/мес.
– 2-й год: 9 511 ₽/мес.
– 3-й год: 17 391 ₽/мес.

Да, нужен взнос ближе к 1 млн, но с такими платежами вы можете не отказывать себе в привычном комфорте жизни и продолжать копить деньги.

🔹 Студия в рассрочку на 3 года

м. «Проспект Просвещения» в 45 минутах на автобусе

Первый взнос: 300 000 ₽
Платёж: 30 000 ₽/мес. до августа 2029 года

Идеальный вариант для тех, у кого нет официального дохода или одобренной ипотеки – банк в этой схеме вообще не участвует.

🔹 Студия в Московском районе с разбивкой первого взноса

м. «Московская» в 22 минутах на автобусе

Первый взнос делится на 2 части:
– Сейчас: 610 619 ₽
– Через год: 610 009 ₽
Платёж: 24 398 ₽/мес. до января 2028 года

Вариант подходит тем, кто ждёт раскрытия вклада, продажи другой недвижимости или крупного бонуса через год, чтобы внести вторую часть взноса.

Универсальных программ не существует – у каждой есть свои плюсы и ограничения. Но эти и подобные условия действуют в десятках ЖК по всему Петербургу и области.

И вам не нужно сидеть и самостоятельно высчитывать графики платежей. Мы бесплатно пришлём подборку проектов под ваш сценарий жизни, покажем реальные планировки и честно раскроем плюсы и минусы локаций и условий.

Пишите мне в комментариях или ЛС ниже. Мы свяжемся вами. Я подробно расскажу Вам о программах и ситуации на рынке недвижимости.

👉 +79133157039

Дружба с 14 лет — лучшая инвестиция в связях 📈

Помните, я говорила, что самый надёжный актив — это инвестиции в себя? Добавлю: и в людей. Особенно если эти люди — проверенные временем.

Мы с Настей Полищук дружим с 14 лет. Тогда мы не думали ни о сделках, ни о сценах — просто делили тетрадки, секреты и мечты. Спустя годы Настя выросла в организатора конкурса «Мисс Кузбасс» — человека, который создаёт красоту и даёт девушкам сцену. А я — в эксперта по недвижимости, который знает цену метру и слову.

И вот она, сила связей: Настя пригласила меня в проект «Мисс Кузбасс» — в качестве спонсора и эксперта. Не потому что «по знакомству», а потому что за 28 лет дружбы мы видели, как каждая из нас строила себя. Доверие, проверенное годами, — это и есть настоящая инвестиция в связях.

Красота — это актив. Дружба — это актив. И недвижимость — тоже. Инвестируйте в людей, которые растут вместе с вами. А квадратные метры доверьте тем, кто умеет их ценить 😉

Спасибо, Настя, за доверие и за сцену. Спасибо, «Мисс Кузбасс», за этот вечер!

#КсенияРябова #недвижимость #МиссКузбасс #инвестиции #дружба #связи #экспертпонедвижимости

🇷🇺 Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект Росреестра, который направлен на упрощение процедуры изменения в ЕГРН площади объектов. Речь идет о зданиях или сооружениях, учтённых еще во времена работы БТИ, площадь которых рассчитывалась по устаревшей методике.
 
На пленарном заседании законопроект представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Инициатива была поддержана депутатами единогласно. Законопроект является продолжением комплексной работы Росреестра по снятию различных административных барьеров для людей и бизнеса. Изменения предлагается внести в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Сегодня изменить в ЕГРН площадь здания, сооружения можно исключительно в результате реконструкции.

«Законопроект разработан по многочисленным запросам бизнес-сообщества об упрощении порядка актуализации сведений о площади ранее учтённых объектов недвижимости. Предлагаемый механизм позволит без избыточных процедур уточнить в ЕГРН площадь объектов, технический учет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Обновленные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании технического плана. При этом не требуется представление разрешений на реконструкцию, актов ввода либо иных подтверждающих документов. Достаточно, чтобы поэтажный план ранее учтённого объекта, имеющийся у Росреестра, соответствовал техническому плану, подготовленному кадастровым инженером», - сказал Алексей Бутовецкий.

🏢 Также предлагается установить упрощенный порядок внесения в ЕГРН отдельных сведений, необходимых для государственной кадастровой оценки зданий и сооружений. Речь о таких данных, как год ввода в эксплуатацию/завершения строительства и материал наружных стен.

✅ Законопроект снимает лишнюю нагрузку с собственника - внести в ЕГРН такие сведения можно будет по его заявлению без подготовки технического плана. Также Росреестр будет делать это самостоятельно на основании документов от бюджетных учреждений в регионах, которые наделены полномочиями по определению кадастровой стоимости.